產(chǎn)權(quán)式酒店分析(編輯修改稿)
2025-03-18 13:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 系還很不成熟， 即便全球最大的分時(shí)度假交換公司 RCI在中國(guó)的成員酒店也不夠多。此外，我國(guó)目前分時(shí)度假消費(fèi)中存在的最大問(wèn)題恐怕就是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的欺騙性銷售了，這使得分時(shí)度假交換體系賦予產(chǎn)權(quán)式酒店的魅力沒(méi)有得到足夠的體現(xiàn)。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 二、產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長(zhǎng)的城市白領(lǐng)階層的認(rèn)可，下表是投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)的比較： 投資方式 投資回報(bào) 風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)權(quán)式酒店 6— 15%+免費(fèi)度假天數(shù) +物業(yè)產(chǎn)權(quán) 1．旅游業(yè)倒退：幾乎不可能 2．酒店公司經(jīng)營(yíng)不善：聘請(qǐng)美譽(yù)度好的公司，另有產(chǎn)權(quán)物業(yè)保值 投資股票 較好情況為： 17% 股市漲跌難測(cè)，散戶經(jīng)常被套 國(guó)債 — % 通貨膨脹，風(fēng)險(xiǎn)很低 儲(chǔ)蓄 — % 通貨膨脹，國(guó)家金融政策，風(fēng)險(xiǎn)很低 購(gòu)買保險(xiǎn) 遭遇不幸，才獲賠償 寧可希望健康平安，也不要賠償 通過(guò)上表我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，與傳統(tǒng)的投資方式相比，投資回報(bào)與投資風(fēng)險(xiǎn)都是比較理想的。 產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較 酒店式公寓發(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng)了，投資者對(duì)其的了解也比較深入，作為房地產(chǎn)投資品種之一，投資者必然要將產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓進(jìn)行對(duì)比。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) A. 產(chǎn)權(quán)式酒店租客范圍大。產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶以觀光游覽的旅客為主，既可以做短期的散客出租，又可以做中長(zhǎng)期包房的商務(wù)租賃；酒店式公寓只能做中、長(zhǎng)期的出租； B. 使用起來(lái)度假休閑、投資兩相宜； C. 產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)一般優(yōu)于酒店式公寓； D. 對(duì)于喜歡 尊貴、豪華、享受 的客戶，產(chǎn)權(quán)式酒店比酒店式公寓更有吸引力； E. 產(chǎn)權(quán)式酒店一般由專業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進(jìn)行招租，經(jīng)營(yíng)能力的高下之分一目了然； F. 一般情況下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益要大于投資酒店式公寓； G. 產(chǎn)權(quán)式酒店在物業(yè)本體的維護(hù)、保養(yǎng)上要優(yōu)于酒店式公寓； H. 開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)賣樓，降低產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)，帶旺人氣。開(kāi)發(fā)商不僅有賣樓的收益，還可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)酒店的商業(yè)配套長(zhǎng)期獲得收益； A. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益大小決定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)水平； B. 產(chǎn)權(quán)式酒店易受經(jīng)營(yíng)的淡旺季影響； C. 產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)物業(yè)位置的要求高于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店通常需要選在旅游旺地； D. 產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)內(nèi)外配套設(shè)施的要求高于酒店式公寓； E. 對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)商的綜合經(jīng)營(yíng)水平要求高，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的持續(xù)經(jīng)營(yíng)； 通 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 通過(guò)比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此我行相信通過(guò)有效的推廣活動(dòng)，我們可以把這種比較優(yōu)勢(shì)的信息有效地傳遞給目標(biāo)客戶，達(dá)到項(xiàng)目順利銷售的目的。 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 三、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域越來(lái)越寬，人們對(duì)房地產(chǎn)投資的取向也在逐步的被分流，一些精明的開(kāi)發(fā)商不失時(shí)機(jī)的推出了各種投資型產(chǎn)品，于是產(chǎn)權(quán)式酒店這一新的投資方式終于浮出水面。 產(chǎn)權(quán)酒店是酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可以獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。這種全新的投資理念與投資方式，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、管理公司、投資者帶來(lái)了良好的經(jīng)濟(jì)收益，其發(fā)展前景極其可觀。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì) （一）資金快速回籠 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在興建酒店時(shí)，前期必將投入大量的資金以確保工程的按期交付。這種巨額投入會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的資金壓力。如何快速的回籠資金，是開(kāi)發(fā)商不容回避的問(wèn)題。實(shí)行產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)方式，就可以快速的解決這一問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)是將建設(shè)酒店的巨額集中投資，分解為單位的組合，將部分產(chǎn)權(quán)出售，回籠資金。這樣有利于酒店的管理和緩解資金壓力，也為不愿意承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或法人提供了用呆滯資金謀取較高回報(bào)的機(jī)會(huì)。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 （二）規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額回報(bào) 產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，與住宅寫(xiě)字樓投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1