【文章內容簡介】 600余人開會。 ?臨近高爾夫球場和野生動物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越 ?為政府的主要接待場所，以接待高層領導和外國訪客為主 銀湖旅游中心 位于筆架山麓，占地 2萬平方米。 擁有客房 132間，別墅客房 65間，可同時容納 400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會場 2個，和其他會場近 30個 ?嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風格之精粹，園林別具特色 ?為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會議中心 麒麟山療養(yǎng)院 位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔 擁有設備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。以體檢為主要服務功能，也對外提供會議接待、組織培訓、休閑度假等服務。 ?主要承擔著市屬黨政機關和事業(yè)單位局、處級干部，在深院士及優(yōu)秀專家和全市離退休人員的健康療養(yǎng) ?是具有深圳特色和國際化標準的現(xiàn)代化多功能的保健中心 珠三角會議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場，名目繁多，專門的會議中心較少 第三層次功 能市場供求 珠三角會議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會議中心存在嚴重不足。 類型 典型案例 評價 會議酒店 廣州鳴泉國際會議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心 大多為政府行為，受行政管理束縛； 往往被動迎合各家需求，在經(jīng)營中魚龍混雜，不能從市場脫穎而出； 隨著市場的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個性化需求 度假村 西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅 ； 在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營的需要配備一定的會議室，規(guī)模和檔次有限。 會展中心 深圳會議展覽中心、高交會館、明華國際會議中心、農(nóng)行培訓中心 會展中心和高交會館都是以會展為主，輔助于會議功能； 以會議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分； 現(xiàn)有的會議中心或者培訓中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構成頂級國際會議中心的有效供給。 第三層次功 能市場供求 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項目旅游功能 本地會議接待功能是目前湯泉度假村的強勢第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點會議療養(yǎng)區(qū) 項目第三層次 旅游功能條件 國家領導人下榻地 主要是政府服務功能， 經(jīng)營體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級與第三層次旅游功能呈正相關關系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn) 以會議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會議接待旅游功能在本地強勢，但體制不靈活 珠三角欠缺專門的區(qū)域型會議旅游中心 項目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會議旅游功能為主體的標竿性休閑旅游度假村 從外部和內部條件分析，項目適合打造以第三層次會議旅 游功能為主體的標竿性休閑旅游地度假村 會議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項目 會議旅游為主體的休閑旅游度假地 項目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會議旅游功能為主體，打造國內第一個休閑管理機構 湯 泉 休 閑 管 理 機 構 會議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運動管理 休閑嗜好管理 親子游樂管理 休閑娛樂管理 休閑美食管理 休閑購物管理 我們的目標 會議旅游目標市場和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項目總體的硬件配套和軟行服務有哪些？ 有沒有客借鑒的會議旅游發(fā)展模式？ 會議旅游需要什么配套設施？ 目標下的問題 項目會議旅游規(guī)劃 項目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項目主體功能定位研究：項目會議旅游規(guī)劃 會議經(jīng)濟理論研究 會議旅游案例借鑒 項目會議旅游規(guī)劃 項目會議旅游目標市場 1 機構性會議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場，同時按照規(guī)模和時間段的不同細分 會議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時間 /分布時段 對場地要求 會展 行業(yè)峰會 主題性論壇 區(qū)域內各行業(yè)論壇、展會、新聞發(fā)布會。金融、文化、科技等主題性論壇 視行業(yè)與會議影響力而定 持續(xù) 13天不定期舉行 豪華、頂尖的服務； 完善的綜合配套；便捷的交通； 5星級酒店 賽事及頒獎會 賽車、選美等體育和娛樂國際賽事和頒獎會 相關入住超過500人次 持續(xù) 3天以上 內部小型封閉決策會議 機構管理層封閉會議 ≤50 人 持續(xù) ≤3 天 不定期舉行 高檔次、完善的度假體驗；便捷的交通；對距離不敏感； 5星級酒店 內部中型會議 小型公司年會 部門半年 /年會 ≤250 人 持續(xù) 13天 2月與 8月 較近的距離；充足的會場面積和使用設施，多為 5星級酒店 內部中型度假活動 部門集體度假旅游。珠三角機構一般費用控制在 1500元 /人以內 ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗；多種旅游度假項目組合；適度距離；優(yōu)質服務；高性價比 大型內部會議 公司年會或者半年會 戰(zhàn)略溝通會 ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強大的接待能力與充足的會場面積 市區(qū)內的五星級酒店 聯(lián)合 /雙邊會議；政府接待 各類機構兩方或多方會議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務；適度距離 拓展和培訓 團隊拓展活動或培訓 ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場地與拓展活動、設施；距離機構所在地不超過 時車程；人均預算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級培訓班 高級經(jīng)理人課程 /培訓偏好于選擇不同城市的度假地分別進行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機場較近 新奇的 RESORT體驗 會議經(jīng)濟 理論研究 項目會議旅游目標市場：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強力拓展企業(yè)會議市場 會議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會議、娛樂等） 更短的距離，更低的時間成本 更低的預算 更高品質的軟性服務 對機場更強的依賴 對周邊產(chǎn)業(yè)更強的依賴 會展 /行業(yè)峰會/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎會 ?? ? ??? ? ?? ?? 內部小型封閉決策會議 ?? ?? ? ??? ? 內部中型會議 ??? ?? ??? ? 內部中型度假活動 ??? ?? 內部大型會議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓 ??? EMBA/總裁級培訓班 ?? ?? 會議旅游 目標市場 案例一：鳴泉居國際會議中心 ? 項目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地 20余萬平方米，建筑面積約 4萬多平方米，歐陸風格的建筑結合周圍的自然環(huán)境，成為格調高雅的度假勝地，也是接待國賓及政要名流的“基地”，深得國內、外知名人士的嘉許，被譽為“南國釣魚臺”。 ? 項目主要構成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所 會議旅游 案例借鑒 鳴泉居國際會議中心成功啟示 ? 時機： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟貿易中心，來廣州商務會議及商務洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟背景上產(chǎn)生的。 ? 區(qū)位及環(huán)境： 項目距離飛機場近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個關鍵要素。 ? 高標準的設施： 商務會議及商務洽談不僅要求適合各種會議、商務洽談所需要的會議設施、住宿設施及高標準的服務，同時也要求有大量的游憩設施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。 會議旅游 案例借鑒 案例二：海南博鰲水城 成功要點 ? 以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點。 ? 事件效應的強大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎。 ? 高標準國際會議中心、五星級國際酒店及休閑娛樂設施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質區(qū)域形象。 會議旅游 案例借鑒 項目會議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模 案例借鑒一：廣州鳴泉居國際會議中心 總建面： 4萬平米