世聯(lián)旅游地產(chǎn)最新專題研究61頁(編輯修改稿)
2025-03-11 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三層次功 能市場供求 珠三角會議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場，名目繁多，專門的會議中心較少 第三層次功 能市場供求 珠三角會議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會議中心存在嚴(yán)重不足。 第三層次功 能市場供求 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項(xiàng)目旅游功能 本地會議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點(diǎn)會議療養(yǎng)區(qū) 項(xiàng)目第三層次 旅游功能條件 國家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地 主要是政府服務(wù)功能， 經(jīng)營體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn) 以會議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢，但體制不靈活 珠三角欠缺專門的區(qū)域型會議旅游中心 項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村 從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會議旅 游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村 會議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項(xiàng)目 會議旅游為主體的休閑旅游度假地 項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會議旅游功能為主體，打造國內(nèi)第一個休閑管理機(jī)構(gòu) 湯 泉 休 閑 管 理 機(jī) 構(gòu) 會議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運(yùn)動管理 休閑嗜好管理 親子游樂管理 休閑娛樂管理 休閑美食管理 休閑購物管理 我們的目標(biāo) 會議旅游目標(biāo)市場和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？ 有沒有客借鑒的會議旅游發(fā)展模式？ 會議旅游需要什么配套設(shè)施？ 目標(biāo)下的問題 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 會議經(jīng)濟(jì)理論研究 會議旅游案例借鑒 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目會議旅游目標(biāo)市場 1 機(jī)構(gòu)性會議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場，同時按照規(guī)模和時間段的不同細(xì)分 會議經(jīng)濟(jì) 理論研究 項(xiàng)目會議旅游目標(biāo)市場：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會議市場 會議旅游 目標(biāo)市場 案例一：鳴泉居國際會議中心 ? 項(xiàng)目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地 20余萬平方米，建筑面積約 4萬多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周圍的自然環(huán)境，成為格調(diào)高雅的度假勝地，也是接待國賓及政要名流的“基地”，深得國內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為“南國釣魚臺”。 ? 項(xiàng)目主要構(gòu)成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所 會議旅游 案例借鑒 鳴泉居國際會議中心成功啟示 ? 時機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會議及商務(wù)洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。 ? 區(qū)位及環(huán)境： 項(xiàng)目距離飛機(jī)場近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個關(guān)鍵要素。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施： 商務(wù)會議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會議、商務(wù)洽談所需要的會議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個秘訣。 會議旅游 案例借鑒 案例二：海南博鰲水城 成功要點(diǎn) ? 以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。 ? 事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)國際會議中心、五星級國際酒店及休閑娛樂設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。 會議旅游 案例借鑒 項(xiàng)目會議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模 案例借鑒一：廣州鳴泉居國際會議中心 總建面： 4萬平米 會議面積（ A）： 1萬平米 配套居住面積（ B）： 3萬平米 A： B=1： 3 案例借鑒二：
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