海陵島風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(編輯修改稿)
2025-03-17 15:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 海婚紗攝影基地”、“旅游文化紀(jì)念品展銷基地” –漁業(yè)（閘坡港上，腥味撲鼻。這個(gè)距大角灣不到 10 分鐘車程的地方，里三層外三層密密麻麻停靠著各類漁船。） 大型開發(fā)項(xiàng)目和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布（競(jìng)爭(zhēng)激烈） –保利銀灘項(xiàng)目占地 2750 畝，規(guī)劃建設(shè)包括 3 家五星級(jí)酒店、一個(gè)海邊高爾夫球場(chǎng)、一個(gè)帆船俱樂部等設(shè)施在內(nèi)的高端旅游休閑度假區(qū)。 –敏捷黃金海岸旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，囊括了國際游艇俱樂部、五星級(jí)酒店、度假公寓、水療中心以及旅游、文化、體育等配套設(shè)施，“ 8 萬平方米的游泳池更是世界罕見”。 –順峰北洛灣馬尾島鄉(xiāng)村俱樂部、大飛洋游艇俱樂部等投資超 10 億元的大項(xiàng)目正加快推進(jìn) 該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃 “陽辦 【 2023】 35 號(hào)”文稱，“為更好地將海陵島打造成為國內(nèi)外知名的濱海旅游休閑度假勝地，在中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的第三輪總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，按照國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)旅游發(fā)展進(jìn)行重新規(guī)劃”。 文件還提出，停止海陵島所有未動(dòng)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并暫停房地產(chǎn)項(xiàng)目供地。對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)且已動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目，要組織專家論證，對(duì)未建部分進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。 中觀 自然環(huán)境 –暴雨、臺(tái)風(fēng)（因?yàn)橘徺I者是來度假的，氣候是購買者的重點(diǎn)考慮的因素之一） –海灘（海岸是否受侵蝕） –泄洪區(qū)（位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅） –環(huán)境質(zhì)量（水污染： 可能影響到溫泉的水質(zhì) 游客飲食受影響 ） –紅樹林（對(duì)生態(tài)會(huì)否造成影響，是否能與周邊的景觀相適宜） 公共干預(yù) –建設(shè)過程中造成噪聲污染等可能會(huì)遭到附近居民的投訴 交通設(shè)施 –高鐵等能否如期開通 –交通規(guī)劃能否更完善 項(xiàng)目用地范圍 可以看出： 臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅樹林） 土地用途分類 微觀 主題定位不明確 –體現(xiàn)不出“海上夏威夷”的主題 –與“漁村文化”無法融合 –針對(duì)的客戶群，各個(gè)客戶群的比例 溫泉項(xiàng)目 –淡旺季的風(fēng)險(xiǎn)，冬季旺季，夏季淡季。根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計(jì)，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在 10倍左右。 –溫泉建設(shè)無特色，缺少對(duì)溫泉文化的演繹。 –水量不足。溫泉水量是溫泉水（水量、水溫和水質(zhì)）三大要素之一，也是溫泉開發(fā)成功和后續(xù)發(fā)展的基本命脈。 –水溫會(huì)提高成本。在冬季，溫泉溫度低、水冷時(shí)會(huì)使人患上感冒或引發(fā)其他疾病，而引起客人的投訴，如果溫泉水量大就可以采取補(bǔ)水的方式增溫，否則就要適量加熱增溫，很自然，加熱必須要用能源（煤、煤氣或電），這就額外加大了經(jīng)營的成本。 –水污染導(dǎo)致水質(zhì)變差。 –周圍別的項(xiàng)目開發(fā)溫泉旅游區(qū)。 –服務(wù)和管理跟不上 微觀 泄洪區(qū) – 海水倒灌 游艇項(xiàng)目 – 可能會(huì)污染水域環(huán)境 – 周圍別的項(xiàng)目開發(fā)游艇設(shè)施 場(chǎng)地設(shè)計(jì)、功能分區(qū)不合理 – 旅游服務(wù)區(qū)、度假中心區(qū)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、陸地運(yùn)動(dòng)區(qū)、空中運(yùn)動(dòng)區(qū)、道路綠化帶等 建筑材料設(shè)備的選擇 – 影響進(jìn)度，成本上升，如果要更替換，還會(huì)造成原有材料的浪費(fèi) 技術(shù)、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量因素 – 臺(tái)風(fēng)加上臨近海域，地產(chǎn)可能會(huì)受影響 內(nèi)部裝修 – 房間色調(diào)、內(nèi)部陳設(shè)、裝修主題是否與外部相協(xié)調(diào) 整體空間形態(tài) – 與該區(qū)域總體的形態(tài)不相適應(yīng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的專業(yè)水平 – 專業(yè)知識(shí)、判斷 24 風(fēng)險(xiǎn)坐標(biāo)圖 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 輕微風(fēng)險(xiǎn) 一般風(fēng)險(xiǎn) 重大風(fēng)險(xiǎn) ⑩ ? ? ? 可能性 影響程度 極高 高 中等 低 極低 極低 低 中等 高 極高 說明： ① 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)期不確定 風(fēng)險(xiǎn) ② 旅游地產(chǎn)發(fā)展方向不明確風(fēng)險(xiǎn) ③ 市場(chǎng)政治經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn) ④ 地區(qū)發(fā)展計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn) ⑤ 旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ⑥ 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
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