物業(yè)公司物權法培訓(編輯修改稿)
2025-03-17 14:58 本頁面
【文章內容簡介】 上的投票權數(shù) 。216。 邀請主管部門和街道辦事處參會代表 。216。 首次業(yè)主大會召開 。216。 匯總各種材料、會議決議 。216。 備案；從以上籌備工作程序可以看出，這是一項工作量很大，專業(yè)性很強，政策理論很高的工作。由于目前國家和多數(shù)城市沒有規(guī)范的指導性文件，籌備人員在籌備工作初期往往是一頭霧水，無從下手?；I備過程的繁瑣給此項工作的進展帶來了一定的難度。（ 4）籌備費用難以解決 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立業(yè)主大會的議事規(guī)則制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則制定和修改管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)n 專有部分占建筑物總面積 過半數(shù)的業(yè)主 +占 總人數(shù) 過半數(shù)的業(yè)主同意籌集和使用專項維修資金改建、重建建筑物及其附屬設施n 專有部分占建筑物總面積 三分之二以上 的業(yè)主 +占總人數(shù) 三分之二以上的業(yè)主同意有關共有和共同管理權利的其他重大事項2/3 1/2業(yè)主大會的訴訟地位n 業(yè)主大會是否有獨立的訴訟地位？即業(yè)主大會或者業(yè)主委員會能否以自己的名義提起訴訟，這個問題 《物權法 》 沒有給出明確的規(guī)定；爭議的焦點 是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會沒有獨立財產(chǎn)，享有的權利和承擔的義務都要落在業(yè)主身上，而業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提起訴訟依法要交訴訟費用，一旦敗訴，后果要由全體業(yè)主分擔，如果部分業(yè)主沒有及時交納有關費用怎么處理，還涉及法院如何執(zhí)行等問題。n 大多數(shù)業(yè)主的權益受到損害，該如何維權？按照目前的相關法律規(guī)定，當多數(shù)業(yè)主權益共同受到侵害時，只能通過 集體訴訟 的方式解決?！?北京市物業(yè)管理辦法 》 的頒布n 暨 《 物權法 》 、 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 》 、 《 住宅專項維修資金管理辦法 》實施后，各地紛紛出臺了物業(yè)管理條例的實施辦法和試行文本。n《北京市物業(yè)管理辦法》正式出臺， 已于 2023年 10月 1日正式開始實施，同時廢止 《 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法 》 。 n 為保證新 《 辦法 》 的貫徹落實，還將陸續(xù)出臺 36項細則和示范文本，用組合拳的方式對物業(yè)管理進行規(guī)范。 解讀 《 北京市物業(yè)管理辦法 》n 新辦法的亮點首次提出了前期物業(yè)、質價相符、業(yè)主決策平臺等新概念；對業(yè)委會啟動、換屆，物業(yè)更替交接等難題進行了規(guī)范和制約 ； 2023年北京市就開始啟動 《 物業(yè)管理辦法 》 規(guī)章的調研，經(jīng)過這么多年的工作，基本問題暴露比較充分，解決這些問題的措施也相對比較成熟。 解讀（一）開發(fā)商支付前期物業(yè)費n 政策規(guī)定建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。銷售房屋時，前期物業(yè)服務合同應當作為房屋買賣合同的附件。建設單位可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)，也可以將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)n 焦點解讀 216。 今年 10月 1日以后取得預售許可證的所有項目，直到業(yè)主大會成立之前，或者在業(yè)主大會籌備組成立三個月之內，所有的物業(yè)服務責任都必須由開發(fā)商承擔。216。 購房人在同開發(fā)商簽訂購房合同時，前期物業(yè)服務合同也應當作為購房合同附件出現(xiàn)。216。 對開發(fā)商的影響 解讀（一）開發(fā)商支付前期物業(yè)費216。 開發(fā)商要想把前期物業(yè)過渡到
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