物業(yè)公司物權(quán)法培訓(xùn)-wenkub
2023-03-18 14:58:44 本頁面
【正文】 不動產(chǎn) ”” 是指相對固定的財(cái)產(chǎn)，如自然資源、土地、房屋、建筑設(shè)施等。 物權(quán)法 本質(zhì)上 屬于私法，貫穿著 意思自治 。 “ 風(fēng)能禁，雨能禁，國王不能禁 ”216。 歷史起源近代物權(quán)法基本特質(zhì)的形成雖然物權(quán)法在法律史上的起源是隨著私有制的出現(xiàn)、國家的形成而產(chǎn)生的。 216。 “ 普天之下莫非王土 , 率土之濱莫非王民 ”物權(quán)法概述n 物權(quán)法草案在歷經(jīng) 13年的醞釀和廣泛討論，經(jīng)全國人大八次審議討論后，于 2023年 10月 1日起正式實(shí)施。ⅡⅡ ““ 物權(quán)法物權(quán)法 ”” 之之 ““ 物物 ”” ：兩類法定財(cái)產(chǎn)：兩類法定財(cái)產(chǎn)n““ 動產(chǎn)動產(chǎn) ”” 是便于 “ 人為移動 ” 的財(cái)產(chǎn)。216。 物權(quán)公示原則 216。 這里的其他公共場所和公用設(shè)施，包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等 n 需具體認(rèn)定： 建筑區(qū)劃內(nèi)的會所、人防工程等搶車位？網(wǎng)絡(luò)版游戲搶車位讓人開心，現(xiàn)實(shí)版的搶車位卻讓業(yè)主苦不堪言？物權(quán)法關(guān)于車位車庫的規(guī)定l 三種取得方式：出售、附贈或者出租；l 開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售、出租給小區(qū)外的人停放的， “ 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《 物權(quán)法 》 則將其定名為 “ 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) ” ，這就明確了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)以提供服務(wù)為己任。 成立業(yè)主大會面臨的難處（ 1）缺乏牽頭人216。（ 2）主管部門一頭熱216。216。業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立216。216。216。由于目前國家和多數(shù)城市沒有規(guī)范的指導(dǎo)性文件，籌備人員在籌備工作初期往往是一頭霧水，無從下手?！?北京市物業(yè)管理辦法 》 的頒布n 暨 《 物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 、 《 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 、 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》實(shí)施后，各地紛紛出臺了物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施辦法和試行文本。 解讀（一）開發(fā)商支付前期物業(yè)費(fèi)n 政策規(guī)定建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。216。 開發(fā)商要想把前期物業(yè)過渡到業(yè)主大會，必須經(jīng)過兩道程序 第一，支持業(yè)主或者主動申請成立業(yè)主大會，第一次業(yè)主大會的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。n 焦點(diǎn)解讀你欠我費(fèi)，我就斷你的電、停你的水，讓你生活不舒服。解讀（四）新老物業(yè)交替有權(quán)責(zé)n 政策規(guī)定 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。 鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的建外 SOHO“ 物業(yè)門 ” ，最初的起因就是新老物業(yè)在交替時(shí)，互相都不愿意退出小區(qū)，致使兩批工作人員在小區(qū)內(nèi)辦公，井然有條的秩序反而變得一塌糊涂。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不撤出的可處 10萬元罰款；不能維持正常物業(yè)管理秩序的，由區(qū)縣人民政府責(zé)成區(qū)縣房屋行政主管部門、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及公安機(jī)關(guān)組織接管。 解讀（四）新老物業(yè)交替有權(quán)責(zé)解讀（五）物業(yè)公司每年定期曬賬單n 政策規(guī)定 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。今后，這些疑問將全部透明。216。
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