【正文】 c YOUR SITE HERE 35 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù) 費(fèi)，指為保障建筑區(qū)劃內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備 的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè) 人員的工資、福利、社會保障費(fèi)等。 c YOUR SITE HERE 28 四 .秩序維護(hù)人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 參考定額人員數(shù) R2 =[主出入口數(shù) 6＋次出入口數(shù) 3＋（建筑區(qū)劃總 建筑面積 247。 c YOUR SITE HERE 23 住宅（別墅除外）建筑區(qū)劃總建筑面積在 5萬 平方米以下的，及別墅、非住宅建筑區(qū)劃總建筑面 積在 3萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)配備 1名物業(yè)服務(wù)項(xiàng) 目經(jīng)理。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) =成本 +稅費(fèi) +利潤 c YOUR SITE HERE 15 二 .酬金制下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。20 三級 177。 成都市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：基準(zhǔn)價(jià) +浮動價(jià) 其中基準(zhǔn)價(jià)按照有無電梯來劃分。 c YOUR SITE HERE 6 項(xiàng)目類型 計(jì)費(fèi)方式 適用價(jià)格方式 住宅小區(qū) 包干制 政府指導(dǎo)價(jià) 酬金制 市場調(diào)節(jié)價(jià) 別墅非住宅 包干制 市場調(diào)節(jié)價(jià) 酬金制 c YOUR SITE HERE 7 四 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的二種計(jì)費(fèi)方式 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取 包干制 或者 酬金 制 等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。LOGO c 談?wù)勎飿I(yè)項(xiàng)目的收與支 佳都物業(yè)公司經(jīng)營管理培訓(xùn) c YOUR SITE HERE 2 一 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入 Company LOGO c YOUR SITE HERE 3 一 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)原則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 合理、公開 以及 費(fèi)用與 服務(wù)水平相適應(yīng) 的原則。 2023年 1月 1日起執(zhí)行的國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 c YOUR SITE HERE 8 五 .什么是包干制？ 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享 有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 c YOUR SITE HERE 11 物業(yè) 服務(wù) 等級 基準(zhǔn)價(jià) （元 20 四級 +20 c YOUR SITE HERE 12 通過這個(gè)表，我們可以知道在包干制下，即使 是提供一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有電梯的住宅小區(qū)物管 費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米 〃 月。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) =支出 +酬金 c YOUR SITE HERE 16 三 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本或支出 Company LOGO c YOUR SITE HERE 17 一 .物業(yè)服務(wù)成本支出由九項(xiàng)構(gòu)成 福利費(fèi)等； 護(hù)費(fèi)； c YOUR SITE HERE 18 ； ； ； ； ； ； 。 c YOUR SITE HERE 24 物業(yè)類型 面積 項(xiàng)目經(jīng)理配臵人數(shù) 住宅 ＜ 5萬㎡ 1 510萬㎡ 1 ＞ 10萬㎡ 2 別墅非住宅 ＜ 3萬㎡ 1 35萬㎡ 1 ＞ 5萬㎡ 2 c YOUR SITE HERE 25 二 .需要項(xiàng)目經(jīng)理簽署的文件 告、通知等消息的； 、總結(jié)；其中，涉 及建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的， 還應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人派駐 c YOUR SITE HERE 26 該建筑區(qū)劃、具有中級以上職稱的工程負(fù)責(zé)人簽署 意見； 法律、法規(guī)等規(guī)定的事件及重大事件的； 。 40000平方米） 3＋監(jiān)控室數(shù) 3] 4/3＋ 2名機(jī)動人員 c YOUR SITE HERE 29 五 .設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 參考定額人數(shù) R3 =建筑區(qū)劃總建筑面積（平方米） 247。不包括保修期 內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)，應(yīng) 由建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金支出的維修、 更新、改造費(fèi)用。 c YOUR SITE HERE 37 六 .綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 38 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工 具購臵費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水費(fèi)、勞 保用品費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會保障 費(fèi)等。 c YOUR SITE HERE 43 二 .居民生活垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城市居民住戶（含暫住人口戶），按每月每戶 8 元收費(fèi)。 c YOUR SITE HERE 47 六 .商鋪等垃圾產(chǎn)生量的分段征收 序號 日產(chǎn)垃圾量（公斤） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 1 5公斤（含 5公斤）以下 18 2 10公斤（含 10公斤）以下 36 3 20公斤（含 20公斤）以下 72 4 30公斤以上（ 30公斤 /袋） 108 c YOUR SITE HERE 48 七 .自收自運(yùn)地區(qū)收取標(biāo)準(zhǔn) 自收自運(yùn)地區(qū)、單位 45元 /噸。 c YOUR SITE HERE 53 十 .非機(jī)動車的停放費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 54 一 .住宅小區(qū)非機(jī)動車收費(fèi)法律依據(jù) 《 成都市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)非機(jī)動車停放服務(wù)收 費(fèi)管理的通知 》 （成價(jià)費(fèi) “ 2023” 255號）。 c YOUR SITE HERE 60 三 .普通室內(nèi)停車場要求 ； 、照明、消防設(shè)備及標(biāo)志設(shè) 施完備； ，并實(shí)行進(jìn)出登記 接待服務(wù)。經(jīng)了解得知這是物業(yè)公司對他車子亂停亂放采 c YOUR SITE HERE 66 取的措施。因?yàn)椴还軜I(yè)主停車 位臵是否正確，物業(yè)公司都無權(quán)私自給業(yè)主車子 上鎖，此舉相當(dāng)于扣押和控制他人財(cái)物，物業(yè)公 司的做法存在著過錯(cuò)，因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如車輛 發(fā)生損壞，未及時(shí)通知車主并注明，而停車場又不 能舉出其他相反注明的，停車場必須承擔(dān)賠償責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 71 三 .保留證據(jù)規(guī)避責(zé)任 某花園一業(yè)主將私車駛進(jìn)小區(qū)，停放在地面私 家車位后上樓休息。 c YOUR SITE HERE 73 十三 .辦公費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 74 辦公費(fèi)，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)建筑區(qū)劃正常 的物業(yè)服務(wù)活動所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電 費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。 c YOUR SITE HERE 79 一 .需要配備的維修工具、器材配備 ：指針萬用表或數(shù)字萬用表、數(shù)字鉗型