物業(yè)公司物權法培訓-資料下載頁
2025-02-27 14:58本頁面
【正文】 事項、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。物業(yè)服務企業(yè)應當于 每年第一季度公示上一年度 物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算，業(yè)主提出質詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。 n 焦點解讀“ 我交的物業(yè)費都花在哪了？ ”“ 不同小區(qū)的物業(yè)費為什么不同？ ”這些都是業(yè)主想知道，卻很難知道的問題。新 《 辦法 》 明確，物業(yè)企業(yè)應當每一季度公示一次收支預算，在顯著位置曬曬自己的賬單亮明成本。今后，這些疑問將全部透明。解讀（六）物業(yè)重大事項表決 “ 化整為零 ” n 單元業(yè)主可自定大修基金使用216。 方莊某小區(qū)曾發(fā)生過一個案例，小區(qū)有 10棟樓，其中一棟樓的電梯壞了，必須動用公共維修基金。但業(yè)主大會卻遲遲湊不齊50%的業(yè)主進行表決。216。 新辦法中規(guī)定：可以以幢、單元、樓層等為單位，共同決定本單位范圍內物業(yè)管理事項。216。 解決了維修資金啟動難的情況。n 可以樓層為單位決定物業(yè)事項216。 政策規(guī)定： 新 《 辦法 》 創(chuàng)新了業(yè)主大會表決形式，明確可以以幢、單元、樓層等為單位，共同決定本單位范圍內物業(yè)管理事項。216。 焦點解讀： 由于召集全體業(yè)主開會在實際中存在著很多困難。新 《 辦法 》 明確了幢、單元、樓層可以共同決定本單位的物業(yè)事項，如有需要，單元業(yè)主可以自己決定啟動公共維修基金的使用。解讀（六）物業(yè)重大事項表決 “ 化整為零 ” 解讀（七）業(yè)主可以自管物業(yè)n 政策規(guī)定新 《 辦法 》 規(guī)定，未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主可以共同決定將各專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)或者個人。n 焦點解讀 216。 新 《 辦法 》 中首次提出，未選聘物業(yè)企業(yè)的小區(qū)業(yè)主可以通過共同決定的方式，將各專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)或者個人，如小區(qū)園林綠化、環(huán)衛(wèi)、保安等事項，可以通過業(yè)主集體授權業(yè)主大會單獨和相關單位簽訂合同或合約進行管理。216。 已經有部分規(guī)模較小的小區(qū)開始實施自治，效果還不錯。自治能夠提高業(yè)主參與管理的積極性，對于解決物業(yè)糾紛提供了一個新的模式。 216。北京目前有 3個自治小區(qū)，品閣小區(qū)、馨蓮茗園和水木清華。解讀（八）商住分不同物業(yè)管理區(qū)n 政策規(guī)定全體業(yè)主承接前應當對物業(yè)共用部分進行查驗，可以委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行查驗，也可以共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行查驗。n 焦點解讀業(yè)主可委托第三方驗房，就是類似于各種監(jiān)理，且獨立于物業(yè)公司和開發(fā)商，又具有社區(qū)公共部位、設施驗收專業(yè)知識的機構。目前北京已經出現(xiàn)多家類似的機構，市住建委將對其進行 監(jiān)督和監(jiān)管。今后，業(yè)主、物業(yè)公司或開發(fā)商，都可以委托這樣的機構，對小區(qū)公共部位和設施進行評估和驗收，讓各方可以有令人信服的檢驗結果。 謝 謝 各 位 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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