物業(yè)公司物權(quán)法培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-03-03 14:58本頁面
【正文】 216。216。建設(shè)單位可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)n 焦點(diǎn)解讀 216。 解讀（一）開發(fā)商支付前期物業(yè)費(fèi)n 政策規(guī)定建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。 n 為保證新 《 辦法 》 的貫徹落實(shí)，還將陸續(xù)出臺 36項(xiàng)細(xì)則和示范文本，用組合拳的方式對物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范?！?北京市物業(yè)管理辦法 》 的頒布n 暨 《 物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 、 《 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 、 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》實(shí)施后，各地紛紛出臺了物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施辦法和試行文本。（ 4）籌備費(fèi)用難以解決 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定和修改管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)n 專有部分占建筑物總面積 過半數(shù)的業(yè)主 +占 總?cè)藬?shù) 過半數(shù)的業(yè)主同意籌集和使用專項(xiàng)維修資金改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施n 專有部分占建筑物總面積 三分之二以上 的業(yè)主 +占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主同意有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)2/3 1/2業(yè)主大會(huì)的訴訟地位n 業(yè)主大會(huì)是否有獨(dú)立的訴訟地位？即業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)能否以自己的名義提起訴訟，這個(gè)問題 《物權(quán)法 》 沒有給出明確的規(guī)定；爭議的焦點(diǎn) 是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)沒有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)都要落在業(yè)主身上，而業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提起訴訟依法要交訴訟費(fèi)用，一旦敗訴，后果要由全體業(yè)主分擔(dān)，如果部分業(yè)主沒有及時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用怎么處理，還涉及法院如何執(zhí)行等問題。由于目前國家和多數(shù)城市沒有規(guī)范的指導(dǎo)性文件，籌備人員在籌備工作初期往往是一頭霧水，無從下手。216。216。216。216。216。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立216。216。216。（ 3）籌備過程繁瑣216。（ 2）主管部門一頭熱216。 部分業(yè)主采用 “ 見益行事 ” 的態(tài)度；216。 成立業(yè)主大會(huì)面臨的難處（ 1）缺乏牽頭人216。n 為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) “ 正名 ” 尊重業(yè)主選擇、明確業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立l 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治性組織，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！?物權(quán)法 》 則將其定名為 “ 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) ” ，這就明確了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)以提供服務(wù)為己任。 在原 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 等法規(guī)中，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)被稱為 “ 物業(yè)管理企業(yè) ” ，嚴(yán)格講，這種表述未見不妥，所謂物業(yè)管理只是 “ 受業(yè)主委托代為管理 ” 。 這里的其他公共場所和公用設(shè)施，包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等 n 需具體認(rèn)定： 建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所、人防工程等搶車位？網(wǎng)絡(luò)版游戲搶車位讓人開心，現(xiàn)實(shí)版的搶車位卻讓業(yè)主苦不堪言？物權(quán)法關(guān)于車位車庫的規(guī)定l 三種取得方式：出售、附贈(zèng)或者出租；l 開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售、出租給小區(qū)外的人停放的， “ 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 公序良俗原則n 四項(xiàng)法律原則物權(quán)法對物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范物業(yè)糾紛頻頻發(fā)生業(yè)務(wù)應(yīng)如
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1