建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)階段的造價(jià)控制講義課件(編輯修改稿)
2025-03-17 14:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 3）總價(jià)低的小工程以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程；（ 4）特殊的工程，如港口碼頭、地下開挖工程等；（ 5）工期要求急的工程；（ 6）投標(biāo)對(duì)手少的工程；（ 7）支付條件不理想的工程。 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 報(bào)價(jià)可低一些的情況（ 1）施工條件好的工程；（ 2）工作簡(jiǎn)單、工程量大而一般公司都可以做的工程；（ 3）本公司目前急于打入某一市場(chǎng)、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無(wú)工地轉(zhuǎn)移時(shí)；（ 4）本公司在附近有工程，而本項(xiàng)目又可利用該工地的設(shè)備、勞務(wù)，或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；（ 5）投標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程；（ 6）非急需工程；（ 7）支付條件好的工程。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制報(bào)價(jià)技巧? 不平衡單價(jià)方法 （ 1） 早收錢： 能夠早日結(jié)帳收款的項(xiàng)目（如開辦費(fèi)、土石方工程、基礎(chǔ)工程等）可以報(bào)的高一些，以利資金周轉(zhuǎn)，后期工程項(xiàng)目（如機(jī)電設(shè)備安裝工程，裝飾工程等）可適當(dāng)降低。（ 2） 多收錢： 經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢，而將工程量可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。（ 3） 多收錢： 設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)，而工程內(nèi)容說(shuō)不清的，則可降低一些單價(jià)。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制（ 4）暫定項(xiàng)目（ Optional Items）。暫定項(xiàng)目又叫任意項(xiàng)目，對(duì)這類項(xiàng)目要具體分析，因這一類項(xiàng)目要開工后再由業(yè)主研究決定是否實(shí)施，由哪一家承包商實(shí)施。因此如果工程不分標(biāo)，只由一家承包商施工，則其中肯定要做的單價(jià)可高一些，不一定做的則應(yīng)低一些。如果工程分標(biāo)，該暫定項(xiàng)目也可能由其他承包商實(shí)施時(shí)，則不宜報(bào)高價(jià)，以免抬高總價(jià)。（ 5）在單價(jià)包干混合制合同中，有些項(xiàng)目業(yè)主要求采用包干報(bào)價(jià)時(shí)，宜報(bào)高價(jià)。一則這類項(xiàng)目多半有風(fēng)險(xiǎn)，二則這類項(xiàng)目在完成后可全部按報(bào)價(jià)結(jié)賬，即可以全部結(jié)算回來(lái)，而其余單價(jià)項(xiàng)目則可適當(dāng)降低216。 多方案報(bào)價(jià)法? 對(duì)一些招標(biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確，條款不清楚或很不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于苛刻時(shí)，可在充分估計(jì)投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，按多方案報(bào)價(jià)法處理。即是按原招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià)，然后再提出： “ 如某條款（如某規(guī)范規(guī)定）作某些變動(dòng)，報(bào)價(jià)可降低多少 ……” ，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)。這樣可以降低總價(jià)，吸引業(yè)主?；蚴菍?duì)某些部分工程提出按 “成本補(bǔ)償合同 ” 方式處理。其余部分報(bào)一個(gè)總價(jià)。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 適當(dāng)運(yùn)用 “ 建議方案 ” 報(bào)價(jià)? 有時(shí)招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提出建議方案（Alternatives），即是可以修改原設(shè)計(jì)方案，提出投標(biāo)者的方案。投標(biāo)者這時(shí)應(yīng)組織一批有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工工程師，對(duì)原招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)和施工方案仔細(xì)研究，提出更合理的方案以吸引業(yè)主，促成自己方案中標(biāo)。這種新的建議方案一般要求能夠降低總造價(jià)或提前竣工或使工程運(yùn)用更合理。但要注意的是對(duì)原招標(biāo)方案一定要標(biāo)價(jià)，以供業(yè)主比較。增加建議方案時(shí)，不要將方案寫得太具體，保留方案的技術(shù)關(guān)鍵，防止業(yè)主 將 此方案交給其他承包商，同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，建議方案一定要比較成熟，或過(guò)去有這方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)橥稑?biāo)時(shí)間不長(zhǎng)，如果僅為中標(biāo)而匆忙提出一些沒有把握的建議方案，可能引起很多后患。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 適當(dāng)運(yùn)用突然降價(jià)法? 報(bào)價(jià)是一件保密性很強(qiáng)的工作，但是對(duì)手往往通過(guò)各種渠道、手段來(lái)刺探情況，因此在報(bào)價(jià)時(shí)可以采取迷惑對(duì)方的手法。即選按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對(duì)該工程興趣不大，而到快投標(biāo)截止時(shí)，再突然降價(jià)。采用這種方法時(shí)，一定要在準(zhǔn)備投標(biāo)報(bào)價(jià)的過(guò)程中考慮好降價(jià)的幅度，在臨近投標(biāo)截止日期前，根據(jù)情報(bào)信息與分析判斷，再作最后決策。另外如果由于采用突然降價(jià)法而中標(biāo)，因?yàn)殚_標(biāo)只降總價(jià)，那么就可以在簽訂合同后可采用不平衡報(bào)價(jià)的思想調(diào)整工程量表內(nèi)的各項(xiàng)單價(jià)或價(jià)格，以期取得更高的效益。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 適當(dāng)運(yùn)用先虧后盈法? 有的承包商，為了打進(jìn)某一地區(qū)，依靠國(guó)家、某財(cái)團(tuán)和自身的雄厚資本實(shí)力，而采取一種不惜代價(jià)，只求中標(biāo)的低價(jià)報(bào)價(jià)方案。應(yīng)用這種手法的承包商必須有較好的資信條件，并且提出的施工方案也先進(jìn)可行，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)公司情況的宣傳，否則即使標(biāo)價(jià)低，業(yè)主也不一定選 中。如果其他承包商遇到這種情況，不一定和這類承包商硬拼，而應(yīng)努力爭(zhēng)取第二、三標(biāo)，再依靠自己的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)爭(zhēng)取中標(biāo)。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 注意分包商報(bào)價(jià)的采用? 總承包商在投標(biāo)前找二、三家分包商分別報(bào)價(jià) ,而后選擇其中一家信譽(yù)較好、實(shí)力較強(qiáng)和報(bào)價(jià)合理的分包商簽訂協(xié)議 ,同意該分包商作為本分包工程的唯一合作者 ,并將分包商的姓名列到投標(biāo)文件中 ,但要求該分包商相應(yīng)地提交投標(biāo)保函。如果該分包商認(rèn)為這家總承包商確實(shí)有可能得標(biāo) ,他也許愿意接受這一條件。這種把分報(bào)商的利益同投標(biāo)人捆在一起的做法 ,不但可以防止分包商事后反悔或漲價(jià) ,還可能迫使分包商報(bào)出較合理的價(jià)格 ,以便共同爭(zhēng)取得標(biāo)。 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制216。 合理運(yùn)用無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)法? 缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的承包商 ,在迫不得已的情況下 ,只好在算標(biāo)中根本不考慮利潤(rùn)去奪標(biāo)。這種辦法一般是處于以下條件時(shí)采用。252。 （ 1）有可能在得標(biāo)后 ,將大部分工程分包給索價(jià)較低的一些分包商。252。 （ 2）對(duì)于分期建設(shè)的項(xiàng)目 ,先以低價(jià)獲得首期工程 ,而后贏得機(jī)會(huì)創(chuàng)造第二期工程中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ,并在以后的實(shí)施中賺得利潤(rùn)。252。 （ 3）較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi) ,承包商沒有在建的工程項(xiàng)目 ,如果再不得標(biāo) ,就難以維持生存。因此 ,雖然本工程無(wú)利可圖 ,只要能有一定的管理費(fèi)維持公司的日常運(yùn)轉(zhuǎn) , 就可設(shè)法渡過(guò)暫時(shí)的困難 , 以圖將來(lái)東山再起。第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)價(jià)的編制第四節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)第四節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)216。 開標(biāo)程序1)投標(biāo)人簽到。簽到記錄是投標(biāo)人是否出席開標(biāo)會(huì)議的證明。2)招標(biāo)人主持開標(biāo)會(huì)議。主持人介紹參加開標(biāo)會(huì)議的單位、人員及工程項(xiàng)目的有關(guān)情況；宣布開標(biāo)人員名單、招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法和標(biāo)底 .? 3)開標(biāo)? ① 檢驗(yàn)各標(biāo)書的密封情況。由投標(biāo)人或其推選的代表檢查各標(biāo)書的密封情況，也可以由公證人員檢查并公證。? ② 唱標(biāo)。經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)各標(biāo)書的密封無(wú)異常情況后，按投遞標(biāo)書的先后順序，當(dāng)眾拆封
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