120p星河世紀公寓開盤前營銷推廣執(zhí)行報告(中原與風火,(編輯修改稿)
2025-03-16 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總形象 5% （ 69萬元） 媒體推廣費用分配 （ 276萬元） 階段 公寓（比例／費用） 寫字樓（比例／費用） 商業(yè)（比例／費用） 階段總費用／比例 總體形象推廣期 ８月－９月 ―― ―― ―― 69萬元 5％ 項目公寓宣傳期及開盤 （ 05年 9月中 — 10月中） 344萬元 25％ ―― ―― 344萬元 25％ 銷售前期 （ 05年 10月中 11月底） 207萬元 １５％ 96萬元 7％ ―― 303萬元 22％ 銷售中期 （ 05年 12月初 — 06年 3月） 69萬元 5％ 207萬元 15％ ―― 276萬元 20％ 銷售后期 （ 06年 4月 — ） ―― 110萬元 8％ 276萬元 ２０％ 386萬元 ２ 8％ 媒體推廣費用銷售周期分配： 星河世紀公寓媒體投放計劃表 階段 投放媒體 版位、頻道 次數(shù) /時間 單價 折扣 費用合計 內(nèi)容 導入期 （為公寓鋪墊） 8月中旬－ 9月上旬 戶外自有 機場及濱河路段 （ 延續(xù)前期投放，此處不作為費用計算范疇內(nèi)） 190萬 項目整體 圍墻（已制作） 20萬 大型戶外廣告牌 深南路沿線大型戶外廣告牌一塊 120萬 /年 網(wǎng)絡(luò) 搜房、房地產(chǎn)信息網(wǎng) 50萬 配合新聞發(fā)布會，跟進平面媒體動態(tài) 報紙 《深圳特區(qū)報》 地產(chǎn)版 D1半版 2次 周四： 153370元 周五： 160680元 93％ 292067 項目整體形象： ； 地產(chǎn)從 CBD發(fā)展高度運作星河世紀； 是 CBD進程的完善； CBD公寓是人居的需要 《深圳商報》 地產(chǎn)版 D1半版 2次 周四： 127420元，周五： 133490元 93％ 242646 其他（包括地鐵燈箱） 5萬 熱銷期 9月中－ 10月底 戶外換新 10萬 發(fā)布 CBD公寓開盤信息 電視 深圳電視臺 財經(jīng)頻道 SZTV3 21： 00 《金點劇場》 45”廣告 一個月 8400元 /次 45％ 316350元 （不含制作） CBD公寓生活形態(tài)（ 45”DV短片）投放策略： 方案一：兩臺同時投放： － 一個月 方案二： .－ ，－ 。 深圳電視臺 娛樂頻道 SZTV4 21： 55 《 800劇場》結(jié)束，《勁爆院線》前， 45“ 廣告 一個月 12300元 /次 55％ 電臺 深圳電臺 交通頻率半點報時 15”時段廣告 － 10萬 /月 100％ 163980元 （含制作） CBD公寓生活形態(tài) 音樂頻率特約廣告： （每天 3次 15”特約廣告） 12： 00， 17： 20， 22： 20 － （除周六、周日） 2340元 /天 90％ 音樂頻率開盤儀式直播 （配送 30秒廣告 110次） 8萬 （視邀請主持人及嘉賓情況而定） 100％ 約 8萬 活動現(xiàn)場互動、場外連線 雜志 《周末畫報》 生活版 1/2豎版 10月 2期 49676元 /期 75％ 74514元 CBD公寓文化； CBD公寓對 CBD的價值； /文化現(xiàn)象 《生活元素》 封面外拉頁 9月期 143000元 /期 70％ 100100元 《深圳航空》 內(nèi)頁跨版 10月期 100000元 /期 60％ 60000元 持銷期 11月－12月 雜志 《周末畫報》 生活版封二全版 11月 1期 155210元 /期 75％ 116408元 報紙 《深圳特區(qū)報》 地產(chǎn)版 D1半版 2次 周四： 153370（半版） 2 93％ 285268元 內(nèi)部價值 《深圳商報》 地產(chǎn)版 D1全版 1次半版 3次 周四： 127420 （半版） 3 周五： 261640（全版） 1 93％ 598827元 《晶報》 A封面 1次半版 周五： 183940（半版） 1 93％ 171064元 電臺 深圳電臺 以發(fā)布銷售信息和寫字樓預告為主。 15萬 其他（包括戶外 2*） 10萬 總計： 折前價約 7516222元， 折后價約 6873194元。 階段 投放媒體 版位、時段 次數(shù) /時間 單價 折扣 費用合計 內(nèi)容 熱銷期 9月中－ 10月底 報紙 《深圳特區(qū)報》 一周一次， 地產(chǎn)版 D1 2次全版， 2次半版 周四： 153370元（半版） 2 周五： 314930元（全版） 2 93％ 871038元 外部價值及生活態(tài)度 《深圳商報》 地產(chǎn)版 D1 全版 2次半版 2次 周五： 261640元（全版） 2 周四： 127420元（半版） 2 93% 723652元 區(qū)域（前景）、地段（昭示） 交通（效率）、配套（完善） 公交車身廣告 兩側(cè)車身 10輛 三個月 約 4000元 /輛 /月 85％ 102023元 三個月起做，制作費 4000元 /輛 候車亭廣告 深南路沿線候車亭 10塊 三個月 約 9000元 /塊 /月 60％ 162023元 三個月起做 樓宇液晶電視 15秒全天滾動廣告 一個月 70800元 /周 40％ 113280元 注：不能選樓 其他 （包括戶外 *） 10萬 各媒體在媒體總投放中所占比例：報
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