【文章內(nèi)容簡介】 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻） 墻體水平投影面積的 50％。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 道路用地 ：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小 汽車、單位通勤車等停放場地。 ◆ 道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室 是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對 室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾 手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱 包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。 ◆ 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止． 在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù) 售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍 采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中 的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 玄關(guān) ◆ 墻： 墻是建筑物的承重構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件。作為承重構(gòu)件，承受著建筑物由屋 頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎(chǔ)。作為圍護(hù)構(gòu)件，外 墻起著抵御自然界各種因素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng) 造室內(nèi) 舒適環(huán)境的作用。 ◆ 橫墻、山墻、縱墻： 凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻一般稱 山 墻；而沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內(nèi) 縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間 的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 按平面位置： 外墻和內(nèi)墻； ◆ 按墻的方向： 縱墻和橫墻； ◆ 按墻的受力分： 承重墻、非承重墻。 墻體分類： 外墻 內(nèi)墻 非承重墻 承重墻 山墻 ◆ 樓板層： 樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件。樓板層承受著家具、設(shè)備 和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。 ◆ 地坪： 地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。 ◆ 樓板面層： 又稱樓面或地面。起著保護(hù)樓板層、分布荷載和絕緣的作用。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 樓板層 地坪 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 地基： 地基指基礎(chǔ)底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體。整 個(gè)建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)傳給地基來承受。地基承受荷載的能 力是有一定限度的。 ◆ 基礎(chǔ)： 基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上 并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)?；? 礎(chǔ)用來承受房屋的全部荷載，并將荷載傳給地基。 地基 基礎(chǔ) 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)的類型： 按基礎(chǔ)的材料及受力特點(diǎn)分類： ◆ 剛性基礎(chǔ)： 剛性基礎(chǔ)是指由磚石、素混凝土、灰土等剛性材料制作的基礎(chǔ)，這 種基礎(chǔ)抗壓強(qiáng)度高而抗拉、抗剪強(qiáng)度低。 ◆ 柔性基礎(chǔ)： 鋼筋混凝土基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)按構(gòu)造形式分： ◆ 條形基礎(chǔ)： 當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí)，墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長的條 形基礎(chǔ) ◆ 獨(dú)立基礎(chǔ)： 指呈獨(dú)立柱墩形式的基礎(chǔ)，是鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱下基礎(chǔ)的 主要形式之一 。 ◆ 筏板基礎(chǔ)： 又叫滿堂紅，一般為 50CM厚，對多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì) 差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié) 構(gòu)容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻 下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。 ◆ 箱型基礎(chǔ)： 用于高層建筑。 ◆ 樁基礎(chǔ)： 預(yù)制樁、灌注樁、鋼樁、組合材料樁 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)的應(yīng)用： ◆多層住宅七層及七層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、 筏板基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，如需要可與樁相結(jié)合。 ◆中高層住宅可采用框輕結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、條形 基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁基礎(chǔ)結(jié)合。 ◆高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型 基礎(chǔ)并與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。 ◆ 樓層、地面： （ 1）樓層類型： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓層、裝配式鋼筋混凝土樓層 、木樓層。 （ 2）按施工方法： 現(xiàn)澆、預(yù)制。 ◆ 樓梯： （ 1）樓梯組成： 由樓梯段、平臺和中間平臺、扶手、欄桿（或欄板）。 （ 2）樓梯形式： 直跑式、雙跑式等。 （ 3）樓梯的使用性質(zhì)： 主要樓梯、輔助樓梯、疏散樓梯、消防樓梯 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 單跑樓梯 雙跑樓梯 ◆ 屋頂： 屋頂由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚組成 。 屋頂類型： ①平屋頂： 平屋頂?shù)钠露群苄?，一般采?3%以下，上人屋頂坡度為 1% 2%。 ②坡屋頂： 坡度較陡，一般在 10%以上。 ③曲面屋頂： 一般用在大跨度的大型建筑。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 平屋頂 坡屋頂 曲面屋頂 住宅的產(chǎn)權(quán) 如果某人同時(shí)擁有對某所住宅的占用、使用、收益和處分權(quán)利，也就擁有了 住宅的產(chǎn)權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)等同于住宅所有權(quán)。 特征為： 所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的協(xié)助是一種絕對權(quán)。 住宅的產(chǎn)權(quán)是對住宅的支配權(quán)，任何人不得干預(yù)。 一處住宅只有一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，具有排他性。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 住宅產(chǎn)權(quán)“共同共有”： 是以數(shù)人共有關(guān)系來確定對住宅產(chǎn)權(quán)的共有。最常見的如夫妻關(guān)系。各 共有人并不能擁有自己的產(chǎn)權(quán)部分，因此對于住宅共有產(chǎn)權(quán)一般是分享權(quán) 利、分擔(dān)義務(wù)。除非共同關(guān)系消滅或解除，否則共有的房產(chǎn)住宅不能請求分 割。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 銀行按揭： 銀行按揭是指購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付 一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房 者將分期付銀行的本金與利息。這種方式稱為銀行按揭 。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 起價(jià)： 指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 ◆ 均價(jià)： 指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和 數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 ◆ 預(yù)售價(jià)： 指商品房預(yù)售的價(jià)格，也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用 術(shù)語。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 現(xiàn)房 ：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購 買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以 入住的房屋。 ◆ 毛坯房 ：是指沒有裝修的房。 ◆ 業(yè)主委員會(huì) ：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各 方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民 間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物 業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆會(huì)所 會(huì)所的功能和建設(shè)檔次可分為 基礎(chǔ)型和超級型 ，基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的 健康生活需求，可讓人免費(fèi)使用； 超級會(huì)所則適當(dāng)對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用。如果會(huì)所一味追求 高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢必會(huì)形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費(fèi)，將影響 房產(chǎn)的整體品質(zhì)。 會(huì)所的設(shè)置，還要考慮工程分期施工的因素。會(huì)所原則上只對社區(qū)業(yè)主服 務(wù)，不對外開放，保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會(huì) 所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 入伙： 是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 ◆ 契稅： 是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn) 權(quán)所有人征收的一種稅。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國境 內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。 （ 1）國有土地使用權(quán)出讓； （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予、交換； （ 3）房屋買賣； （ 4）房屋贈(zèng)予。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ? 建筑設(shè)備 給水設(shè)備 1. 直接供水方式 2. 設(shè)置水箱的供水方式 3. 水泵水箱的供水方式 4. 分區(qū)分壓供水方式 通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。 給水的管材目前多采用 PVC管、鋁塑管。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 消防給水系統(tǒng) 1. 消火栓系統(tǒng) 2. 自動(dòng)噴灑系統(tǒng) 排水 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 安居房： 指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一 類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家 庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ) 貼的非盈利性住房。 ◆ 經(jīng)濟(jì)適用住房： 是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn) 中低收入家庭出售的住房。 ◆ 使用權(quán)房： 是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的 租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 ◆ 產(chǎn)權(quán)房： 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土 地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有，使用，收益和處分的權(quán) 利。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán) 人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。 房子的種類 ◆ 商品房： 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的 住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房 是 80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地 段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ◆ 集資房： 改變住房建設(shè)由國家和單位發(fā)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面 共同