貴陽市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-16 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的重要支撐因素 3. 小面積別墅產(chǎn)品雖去化相對較好，但市場競爭較大。 4. 上半年市場去化情況不佳，庫存量大，所以下半年的壓力很大，競爭會(huì)更為激烈。 GUIZHOU HOPE ?別墅市場分析 ?洋房市場分析 GUIZHOU HOPE 月度成交量價(jià)走勢 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 月度成交量價(jià)走勢（套、元 /㎡） ? 2023年上半年洋房共供應(yīng) 2267套，成交 540套，整體去化率為 24%。 ? 從上半年的月度成交量價(jià)走勢可以看出，今年 14月以價(jià)換量明顯， 5月后打破了以價(jià)換量格局，成交量價(jià)同升現(xiàn)象。 145 55 116 77 60 87 6243 7037 6355 6745 6530 7009 5800600062006400660068007000720002040608010012014016013\1 13\2 13\3 13\4 13\5 13\6成交套數(shù) 成交均價(jià) GUIZHOU HOPE 各面積段供銷情況 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 各面積段的供銷量及成交價(jià)格情況 100160平洋房產(chǎn)品走量較好，隨著洋房面積的逐漸增加，因經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的影響，供銷量均雙雙下降。 120140平面積段洋房成交最多，成交 123套，占總成交量的 %；其次 140160平面積段和為 100120 平面積段，分別成交 114套、 111套，去化率依次為%、 %； 160平以上的各面積供銷量均呈雙雙下降態(tài)勢。 164 438 673 372 151 149 129 118 48 23 2 65 111 123 114 23 33 40 14 15 2 0 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0100200300400500600700800100 100120 120140 140160 160180 180200 200230 230250 250300 300400 500供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 GUIZHOU HOPE 各總價(jià)段成交情況 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房 各總價(jià)段的成交情況 130萬以下總價(jià)較好走量， 130萬以上洋房產(chǎn)品較難去化，市場接受度較低。 從各總價(jià)段的成交量來看， 7090萬、 90110萬和 50萬以上的洋房成交量位列前三位，成交套數(shù)依次為 108套、 105套、 101套； 110130萬總價(jià)排名第四，成交了 66套；后面依次為 5070萬、 130150萬、 150180萬、 200萬以上和 180220萬總價(jià)段，成交套數(shù)均超過 65套，月均套數(shù)未達(dá) 11套。 101 65 108 105 66 43 26 9 17 0%5%10%15%20%25%0 20 40 60 80 100 120505070709090110110130130150150180180200200成交套數(shù) 成交占比 GUIZHOU HOPE 成交分布圖 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽 洋房成交分布圖 從洋房的成交分布情況可以看出， 100160平面積段，總價(jià)在 130萬以內(nèi)的洋房產(chǎn)品成交較好， 230平面積段以上洋房產(chǎn)品成交較差。 總價(jià)段 指標(biāo) 面積段 100 100120 120140 140160 160180 180200 200230 230250 250300 300400 總計(jì) 50 64 36 0 1 0 0 0 0 0 0 101 5070 1 30 11 18 0 5 0 0 0 0 65 7090 0 36 58 10 2 1 1 0 0 0 108 90110 0 9 52 30 5 4 4 1 0 0 105 110130 0 0 2 50 4 6 4 0 0 0 66 130150 0 0 0 5 3 10 19 4 2 0 43 150180 0 0 0 0 7 4 9 1 5 0 26 180200 0 0 0 0 2 0 1 3 3 0 9 200 0 0 0 0 0 3 2 5 5 2 17 總計(jì) 65 111 123 114 23 33 40 14 15 2 540 GUIZHOU HOPE 成交 TOP10 貴陽洋房整體市場分析 2023年上半年貴陽洋房成交排行榜 今年上半年，中渝第一城項(xiàng)目以 124套位列貴陽洋房成交榜首，陽晨美林以 107套位列第二位，美的以 76套排名第三位。 從各區(qū)域洋房項(xiàng)目的成交價(jià)格來看，烏當(dāng)區(qū)洋房溢價(jià)能力較低、觀山湖區(qū)洋房溢價(jià)能力較強(qiáng)。 排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 銷售套 數(shù) 銷售面積 (㎡ ) 銷售均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 1 觀山湖 中渝第一城 124 7749 2 烏當(dāng) 陽晨美林 107 3811 3 觀山湖 美的林城時(shí)代 76 7502 4 花溪 保利溪湖 46 6218 5 烏當(dāng) 保利公園 2023 34 5498 6 花溪 溪山御景 33 6293 7 觀山湖 觀府壹號 31 8410 8 烏當(dāng) 保利春天大道 17 4383 9 南明 經(jīng)典天成 12 8162 10 花溪 南山高地 11 5462 GUIZHOU HOPE 貴陽洋房整體市場總結(jié) 1. 今年 14月以價(jià)換量明顯， 5月后打破了以價(jià)換量格局，成交量價(jià)同升現(xiàn)象。 2. 100160平洋房產(chǎn)品走量較好，隨著洋房面積的逐漸增加，因經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的影響，供銷量均雙雙下降。 3. 130萬以下總價(jià)較好走量， 130萬以上洋房產(chǎn)品較難去化，市場接受度較低。 4. 烏當(dāng)區(qū)洋房溢價(jià)能力較差，觀山湖區(qū)洋房溢價(jià)能力較強(qiáng)。 5. 上半年市場去化情況不佳，庫存量大，所以下半年的壓力很大，競爭會(huì)更為激烈。 GUIZHOU HOPE Part1 貴陽商品房整體市場分析 Part2 貴陽別墅及洋房市場分析 Part3 重點(diǎn)競品項(xiàng)目分析 Part4 2023年下半年市場預(yù)判 GUIZHOU HOPE ?保利公園 2023 ?中鐵十二灘 ?中鐵逸都國際 ?弘宇琉森堡 ?中鐵國際生態(tài)城 GUIZHOU HOPE ?保利公園 2023 ?中鐵十二灘 ?中鐵逸都國際 ?弘宇琉森堡 ?中鐵國際生態(tài)城 GUIZHOU HOPE 一期，共計(jì) 5個(gè)組團(tuán) 三 期 紫薇郡 保利公園 2023 重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目住宅部分整體基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱 保利公園 2023 項(xiàng)目地址 貴陽市烏當(dāng)區(qū)航天大道中段 開發(fā)商 保利貴州 建筑設(shè)計(jì) 總規(guī)（美國道林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)）、
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