【文章內容簡介】 題 3 尋找珠三角國際休閑社區(qū) 生活方式類 話題 4 大廣州引領新居住時代 地產業(yè)界類 話題 5 海納百川美林湖 產品特色類 話題 6 美林開創(chuàng)休閑地產新主張 企業(yè)品牌類 話題內涵 話題 1 大廣州的城市變遷 內涵： （ 1）通過城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律來闡述。 大廣州正在經歷城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律變遷過程，廣州是一個走向世界的城市，世界級的城市勢必會需要一個國際生活中心，美林湖項目呼之欲出。 （ 2）一心兩城的城市格局。 一心即中心城區(qū)，兩城即海港城和航空城。本案所處的航空城未來定會成為廣州城市發(fā)展的重要一極，這對于項目來說也是一個千載難逢的好機會。 （ 3）諸侯經濟（行政經濟）向區(qū)域經濟轉變。 現(xiàn)在珠三角的城市功能也正在發(fā)生變化。城市客廳、城市廚房、城市臥室將不斷明確， 150公里的生活圈正在形成，人們在一小時車程中重新配置最佳資源，未來項目所在區(qū)域勢必會發(fā)展成整個珠三角頂級休閑居住區(qū)。 話題 2 發(fā)現(xiàn)大廣州北優(yōu)板塊 內涵： （ 1）廣州向北，北優(yōu)板塊浮出水面。北優(yōu)板塊就是繼廣州南拓東進西連之后的最后一個最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K； （ 2）北優(yōu)板塊繼華南板塊之后的新地產熱點。 （ 3）新機場經濟也給北優(yōu)板塊新的機遇。 （ 4）北優(yōu)板塊是珠三角的后花園，北優(yōu)板塊的最大優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境。 （ 5）北優(yōu)板塊將成為珠三角高端客戶置業(yè)的首選之地；而本案在板塊中也是最具特色最具檔次的項目，勢必也會成為板塊中的一顆耀眼新星。 話題 3 尋找珠三角國際休閑社區(qū) 內涵： （ 1）世界級的國際休閑生活區(qū)有著共同的規(guī)律，比華利、長島、加洲，生態(tài)環(huán)境是基礎，同時也是身份尊貴的象征，引領一種頂級的生活方式。 （ 2）珠三角的國際休閑區(qū)在哪里。通過現(xiàn)象看本質，像上海的佘山區(qū)域，成都的牧馬山，昆明的滇池附近都是新生高端居住區(qū)。通過這些規(guī)律發(fā)現(xiàn)，山前大道區(qū)域未來將成為珠三角的高端居住區(qū)，而美林湖項目也將成為珠三角的最具代表性的國際休閑社區(qū)。（ 3）休閑時代已經到來，人們的生活品質不斷提高，珠三角作為中國頂級人群聚居區(qū)之一，國際休閑生活方式也浮出水面，那么國際休閑是一種怎樣的生活方式呢？美林湖著眼于整個珠三角的區(qū)域優(yōu)勢，向人們展示一種全新的高端休閑居住方式。 話題 4 大廣州引領新居住時代 內涵： （ 1）中國地產階段論。碧桂園開創(chuàng)了中國的復合地產的概念；華南板塊開辟了中國的大盤時代；現(xiàn)在以美林湖為代表的北優(yōu)板塊將會開創(chuàng)大廣州新居住時代，美林湖也將成為廣州新居住時代的代言者。 （ 2）新居住時代將通過國際化和休閑化生活方式去演繹。美林湖的國際品質體現(xiàn)了一種國際化的生活方式，它是城市發(fā)展、經濟發(fā)展、消費觀念變化的產物，在這里營造的是一種國際化的休閑生活模式，回家就是休閑的開始。 （ 3）新居住時代將成為房地產界新的熱點話題和新聞。中國地產缺少話題，廣州地產市場缺少熱點，新居住時代將會在地產市場掀起波瀾。 話題 5 海納百川美林湖 內涵： （ 1）在美林湖擁有國際學校、高爾夫、國際醫(yī)療中心、五星級酒店、鄉(xiāng)村俱樂部、商業(yè)小鎮(zhèn)等大型國際化配套，大體量的湖面，連綿不斷的山景，讓海納百川的美林湖顯得更加楚楚動人。 （ 2）與美林湖合作的單位也都是美國、英國、新加坡等國際化的公司共同來打造美林湖，這種強大的國際團隊也勢必會使得美林湖具備海納百川、有容乃大的大氣魄。 話題 6 美林開創(chuàng)休閑地產新主張 內涵： （ 1）休閑時代、休閑地產 休閑時代，休閑地產成為引領新生活方式的時代寵兒，海南、云南休閑地產的迅猛發(fā)展，代表著新一輪投資熱潮。 （ 2）美林基業(yè)開創(chuàng)休閑地產新模式 美林基業(yè)發(fā)展經歷三個階段：一是為最初項目為代表的都市休閑新空間；二是以美林為代表的城際休閑；三是以麗江項目為代表的城市休閑；。 （ 3）美林企業(yè)將通過打造各類休閑地產的項目不斷總結經驗，將通過對休閑地產的重新定義，開創(chuàng)休閑地產的新主張，成為中國休閑地產的領跑者。 四、公關活動 ? 活動分類 ? 公關活動是塑造項目形象，樹立企業(yè)品牌的重頭戲，大致可分為以下五類活動： ?第一類：炒作城市區(qū)域板塊類 ?第二類：奠定美林國際品質類 ?第三類：體現(xiàn)國際休閑生活類 ?第四類：樹立企業(yè)品牌形象類 ?第五類：項目自身開發(fā)節(jié)點類 活動設計 數(shù)量 活動名稱 活動類別 活動 1 發(fā)現(xiàn)北優(yōu)板塊 —— 高層論壇 炒作城市區(qū)域板塊類 活動 2 國際生活，世界品質 —— 美林湖國際論壇 奠定美林國際品質類 活動 3 打造珠三角國際生活中心 —— 國際生活巡展 奠定美林國際品質類 活動 4 看豪宅，品名車 —— 世界老爺車展 奠定美林國際品質類 活動 5 奢侈人生，巔峰之作 —— 奢侈生活體驗展 體現(xiàn)國際休閑生活類 活動 6 回家就是休閑的開始 —— 生活家論壇 體現(xiàn)國際休閑生活類 活動 7 駕馭人生，體驗生活 —— 自駕車體驗游活動 體現(xiàn)國際休閑生活類 活動 8 走進美林湖 —— 同一首歌大型演出 樹立企業(yè)品牌形象類 活動 9 舞動的世界 —— 體驗美林湖高爾夫邀請賽 體現(xiàn)國際休閑生活類 活動 10 全世界人都會愛上的地方 —— 國際旅游小姐大賽 樹立企業(yè)品牌形象類 活動 11 時尚生活，財富人生 —— 環(huán)球企業(yè)家和時尚雜志社國際論壇 體現(xiàn)國際休閑生活類 活動 12 新居住時代，從廣州開始 —— 行業(yè)盛會 炒作城市區(qū)域板塊類 活動 13 樣板區(qū)展示及盛大開盤 項目自身開發(fā)節(jié)點類 活動要點 ? 活動在設計時要本著有傳播效果、可執(zhí)行性為原則，每個活動可整合各個配合機構的資源，分頭推進各個活動。 ? 在確定活動負責結構以后，要制定更為詳細的活動操作細則，個別活動可由專業(yè)活動公司操作。 活動一 北優(yōu)板塊高層論壇（廣州日報） 活動主題 發(fā)現(xiàn)北優(yōu)板塊 活動目標 廣州房地產市場自華南板塊以后一直波瀾不驚，要通過名人效應來炒熱北優(yōu)板塊，制造熱點話題，發(fā)現(xiàn)美林湖。通過北優(yōu)板塊論壇，讓政府重視，吸引企業(yè)投資，讓老百姓受惠。 參與人員 學者：王志綱老師 開發(fā)商：美林劉總及華南板塊的大盤（碧桂園等）開發(fā)商老總。 政府：規(guī)劃局以及清遠、從化規(guī)劃局長； 活動地點 高端酒店的會議室 執(zhí)行機構 廣州日報 操作建議 （ 1）通過北優(yōu)板塊論壇，發(fā)現(xiàn)大廣州最佳高端居住高地，發(fā)現(xiàn)美林湖的品質；通過論壇活動制造話題，進行炒作北優(yōu)板塊，使其成為下一個華南板塊； （ 2）根據(jù)活動實際情況，也可通過華南板塊的演變來看北優(yōu)板塊，突出美林湖江湖地位。 活動二 美林湖國際論壇（代理公司） 活動主題 國際生活，世界品質 活動目標 將美林湖展示在國際人士眼前，讓世界人了解美林湖，傳播美林湖國際化生活品質，提升項目附加值。 參與人員 世界 500強企業(yè)，領事館官員等。 活動地點 美林湖現(xiàn)場 執(zhí)行機構 由合富推薦專業(yè)活動公司操作 操作建議 （ 1）國際論壇主要通過國際人士暢談高品質的生活方式來體現(xiàn)美林湖的國際休閑生活的特色，讓國際人士來看美林湖，讓國際人士評價美林湖，以外帶內； （ 2）讓國際人士進行一次看房體驗活動。讓外國人親身感受美林的加州風情和細節(jié)展示； （ 3）舉辦國際家庭嘉年華，讓外國人攜帶自己的家屬來到美林湖，免費享受一天的休閑生活方式；將這些場景做好媒體跟蹤報道，吸引更多的人來美林湖置業(yè)。 活動三 美林湖國際生活巡展（待定） 活動主題 打造珠三角國際生活中心 活動目標 通過巡展和后續(xù)報道，重點開拓港澳、深圳、東莞等地市場。 參與人員 美林湖銷售部 活動地點 深圳、香港、東莞等五星級酒店及大型廣場（例如中信廣場大型公共活動場所等） 執(zhí)行機構 銷售部 操作建議 （ 1）在深圳、香港、東莞、廣州等五星級酒店為期一個周的國際生活巡展，將美林湖推向整個珠三角； （ 2）巡展期間，可通過國際生活攝影展、三維演示、沙盤展示、樓書分發(fā)，重點面向高端人群； （ 3）另外，可借助深圳、香港、東莞、廣州等高端展會為契機，進行展出。 活動四 世界老爺車展（工作室） 活動主題 看豪宅，品名車 活動目標 豪宅名車，是富人的身份象征，通過世界老爺車展，體現(xiàn)產品品質，做到爭取一鳴驚人。 參與人員 珠三角的高 端目標客戶群體 活動地點 美林湖、市內各個賣場、廣州市區(qū) 執(zhí)行機構 王志綱工作室 操作建議 （ 1）開盤時要做好現(xiàn)場的形象包裝，做到橫空出世，一鳴驚人；（ 2）世界老爺車展主要舉行項目現(xiàn)場展、市區(qū)各個賣場展（每個賣場放一老爺車和車模）、世界老爺車廣州市區(qū)巡游活動（帶廣告）； （ 3）要做好電視和新聞媒體的報道，要有預熱和跟蹤，充分利用好現(xiàn)場和車身廣告等各