【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 題 3 尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū) 生活方式類 話題 4 大廣州引領(lǐng)新居住時(shí)代 地產(chǎn)業(yè)界類 話題 5 海納百川美林湖 產(chǎn)品特色類 話題 6 美林開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張 企業(yè)品牌類 話題內(nèi)涵 話題 1 大廣州的城市變遷 內(nèi)涵： （ 1）通過城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律來闡述。 大廣州正在經(jīng)歷城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律變遷過程，廣州是一個(gè)走向世界的城市，世界級(jí)的城市勢(shì)必會(huì)需要一個(gè)國(guó)際生活中心，美林湖項(xiàng)目呼之欲出。 （ 2）一心兩城的城市格局。 一心即中心城區(qū)，兩城即海港城和航空城。本案所處的航空城未來定會(huì)成為廣州城市發(fā)展的重要一極，這對(duì)于項(xiàng)目來說也是一個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。 （ 3）諸侯經(jīng)濟(jì)（行政經(jīng)濟(jì)）向區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。 現(xiàn)在珠三角的城市功能也正在發(fā)生變化。城市客廳、城市廚房、城市臥室將不斷明確， 150公里的生活圈正在形成，人們?cè)谝恍r(shí)車程中重新配置最佳資源，未來項(xiàng)目所在區(qū)域勢(shì)必會(huì)發(fā)展成整個(gè)珠三角頂級(jí)休閑居住區(qū)。 話題 2 發(fā)現(xiàn)大廣州北優(yōu)板塊 內(nèi)涵： （ 1）廣州向北，北優(yōu)板塊浮出水面。北優(yōu)板塊就是繼廣州南拓東進(jìn)西連之后的最后一個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K； （ 2）北優(yōu)板塊繼華南板塊之后的新地產(chǎn)熱點(diǎn)。 （ 3）新機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也給北優(yōu)板塊新的機(jī)遇。 （ 4）北優(yōu)板塊是珠三角的后花園，北優(yōu)板塊的最大優(yōu)勢(shì)在于生態(tài)環(huán)境。 （ 5）北優(yōu)板塊將成為珠三角高端客戶置業(yè)的首選之地；而本案在板塊中也是最具特色最具檔次的項(xiàng)目，勢(shì)必也會(huì)成為板塊中的一顆耀眼新星。 話題 3 尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū) 內(nèi)涵： （ 1）世界級(jí)的國(guó)際休閑生活區(qū)有著共同的規(guī)律，比華利、長(zhǎng)島、加洲，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，同時(shí)也是身份尊貴的象征，引領(lǐng)一種頂級(jí)的生活方式。 （ 2）珠三角的國(guó)際休閑區(qū)在哪里。通過現(xiàn)象看本質(zhì)，像上海的佘山區(qū)域，成都的牧馬山，昆明的滇池附近都是新生高端居住區(qū)。通過這些規(guī)律發(fā)現(xiàn)，山前大道區(qū)域未來將成為珠三角的高端居住區(qū)，而美林湖項(xiàng)目也將成為珠三角的最具代表性的國(guó)際休閑社區(qū)。（ 3）休閑時(shí)代已經(jīng)到來，人們的生活品質(zhì)不斷提高，珠三角作為中國(guó)頂級(jí)人群聚居區(qū)之一，國(guó)際休閑生活方式也浮出水面，那么國(guó)際休閑是一種怎樣的生活方式呢？美林湖著眼于整個(gè)珠三角的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，向人們展示一種全新的高端休閑居住方式。 話題 4 大廣州引領(lǐng)新居住時(shí)代 內(nèi)涵： （ 1）中國(guó)地產(chǎn)階段論。碧桂園開創(chuàng)了中國(guó)的復(fù)合地產(chǎn)的概念；華南板塊開辟了中國(guó)的大盤時(shí)代；現(xiàn)在以美林湖為代表的北優(yōu)板塊將會(huì)開創(chuàng)大廣州新居住時(shí)代，美林湖也將成為廣州新居住時(shí)代的代言者。 （ 2）新居住時(shí)代將通過國(guó)際化和休閑化生活方式去演繹。美林湖的國(guó)際品質(zhì)體現(xiàn)了一種國(guó)際化的生活方式，它是城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)觀念變化的產(chǎn)物，在這里營(yíng)造的是一種國(guó)際化的休閑生活模式，回家就是休閑的開始。 （ 3）新居住時(shí)代將成為房地產(chǎn)界新的熱點(diǎn)話題和新聞。中國(guó)地產(chǎn)缺少話題，廣州地產(chǎn)市場(chǎng)缺少熱點(diǎn)，新居住時(shí)代將會(huì)在地產(chǎn)市場(chǎng)掀起波瀾。 話題 5 海納百川美林湖 內(nèi)涵： （ 1）在美林湖擁有國(guó)際學(xué)校、高爾夫、國(guó)際醫(yī)療中心、五星級(jí)酒店、鄉(xiāng)村俱樂部、商業(yè)小鎮(zhèn)等大型國(guó)際化配套，大體量的湖面，連綿不斷的山景，讓海納百川的美林湖顯得更加楚楚動(dòng)人。 （ 2）與美林湖合作的單位也都是美國(guó)、英國(guó)、新加坡等國(guó)際化的公司共同來打造美林湖，這種強(qiáng)大的國(guó)際團(tuán)隊(duì)也勢(shì)必會(huì)使得美林湖具備海納百川、有容乃大的大氣魄。 話題 6 美林開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張 內(nèi)涵： （ 1）休閑時(shí)代、休閑地產(chǎn) 休閑時(shí)代，休閑地產(chǎn)成為引領(lǐng)新生活方式的時(shí)代寵兒，海南、云南休閑地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，代表著新一輪投資熱潮。 （ 2）美林基業(yè)開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新模式 美林基業(yè)發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段：一是為最初項(xiàng)目為代表的都市休閑新空間；二是以美林為代表的城際休閑；三是以麗江項(xiàng)目為代表的城市休閑；。 （ 3）美林企業(yè)將通過打造各類休閑地產(chǎn)的項(xiàng)目不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將通過對(duì)休閑地產(chǎn)的重新定義，開創(chuàng)休閑地產(chǎn)的新主張，成為中國(guó)休閑地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。 四、公關(guān)活動(dòng) ? 活動(dòng)分類 ? 公關(guān)活動(dòng)是塑造項(xiàng)目形象，樹立企業(yè)品牌的重頭戲，大致可分為以下五類活動(dòng)： ?第一類：炒作城市區(qū)域板塊類 ?第二類：奠定美林國(guó)際品質(zhì)類 ?第三類：體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 ?第四類：樹立企業(yè)品牌形象類 ?第五類：項(xiàng)目自身開發(fā)節(jié)點(diǎn)類 活動(dòng)設(shè)計(jì) 數(shù)量 活動(dòng)名稱 活動(dòng)類別 活動(dòng) 1 發(fā)現(xiàn)北優(yōu)板塊 —— 高層論壇 炒作城市區(qū)域板塊類 活動(dòng) 2 國(guó)際生活，世界品質(zhì) —— 美林湖國(guó)際論壇 奠定美林國(guó)際品質(zhì)類 活動(dòng) 3 打造珠三角國(guó)際生活中心 —— 國(guó)際生活巡展 奠定美林國(guó)際品質(zhì)類 活動(dòng) 4 看豪宅，品名車 —— 世界老爺車展 奠定美林國(guó)際品質(zhì)類 活動(dòng) 5 奢侈人生，巔峰之作 —— 奢侈生活體驗(yàn)展 體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 活動(dòng) 6 回家就是休閑的開始 —— 生活家論壇 體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 活動(dòng) 7 駕馭人生，體驗(yàn)生活 —— 自駕車體驗(yàn)游活動(dòng) 體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 活動(dòng) 8 走進(jìn)美林湖 —— 同一首歌大型演出 樹立企業(yè)品牌形象類 活動(dòng) 9 舞動(dòng)的世界 —— 體驗(yàn)美林湖高爾夫邀請(qǐng)賽 體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 活動(dòng) 10 全世界人都會(huì)愛上的地方 —— 國(guó)際旅游小姐大賽 樹立企業(yè)品牌形象類 活動(dòng) 11 時(shí)尚生活，財(cái)富人生 —— 環(huán)球企業(yè)家和時(shí)尚雜志社國(guó)際論壇 體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類 活動(dòng) 12 新居住時(shí)代，從廣州開始 —— 行業(yè)盛會(huì) 炒作城市區(qū)域板塊類 活動(dòng) 13 樣板區(qū)展示及盛大開盤 項(xiàng)目自身開發(fā)節(jié)點(diǎn)類 活動(dòng)要點(diǎn) ? 活動(dòng)在設(shè)計(jì)時(shí)要本著有傳播效果、可執(zhí)行性為原則，每個(gè)活動(dòng)可整合各個(gè)配合機(jī)構(gòu)的資源，分頭推進(jìn)各個(gè)活動(dòng)。 ? 在確定活動(dòng)負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)以后，要制定更為詳細(xì)的活動(dòng)操作細(xì)則，個(gè)別活動(dòng)可由專業(yè)活動(dòng)公司操作。 活動(dòng)一 北優(yōu)板塊高層論壇（廣州日?qǐng)?bào)） 活動(dòng)主題 發(fā)現(xiàn)北優(yōu)板塊 活動(dòng)目標(biāo) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)自華南板塊以后一直波瀾不驚，要通過名人效應(yīng)來炒熱北優(yōu)板塊，制造熱點(diǎn)話題，發(fā)現(xiàn)美林湖。通過北優(yōu)板塊論壇，讓政府重視，吸引企業(yè)投資，讓老百姓受惠。 參與人員 學(xué)者：王志綱老師 開發(fā)商：美林劉總及華南板塊的大盤（碧桂園等）開發(fā)商老總。 政府：規(guī)劃局以及清遠(yuǎn)、從化規(guī)劃局長(zhǎng)； 活動(dòng)地點(diǎn) 高端酒店的會(huì)議室 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 廣州日?qǐng)?bào) 操作建議 （ 1）通過北優(yōu)板塊論壇，發(fā)現(xiàn)大廣州最佳高端居住高地，發(fā)現(xiàn)美林湖的品質(zhì)；通過論壇活動(dòng)制造話題，進(jìn)行炒作北優(yōu)板塊，使其成為下一個(gè)華南板塊； （ 2）根據(jù)活動(dòng)實(shí)際情況，也可通過華南板塊的演變來看北優(yōu)板塊，突出美林湖江湖地位。 活動(dòng)二 美林湖國(guó)際論壇（代理公司） 活動(dòng)主題 國(guó)際生活，世界品質(zhì) 活動(dòng)目標(biāo) 將美林湖展示在國(guó)際人士眼前，讓世界人了解美林湖，傳播美林湖國(guó)際化生活品質(zhì)，提升項(xiàng)目附加值。 參與人員 世界 500強(qiáng)企業(yè)，領(lǐng)事館官員等。 活動(dòng)地點(diǎn) 美林湖現(xiàn)場(chǎng) 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 由合富推薦專業(yè)活動(dòng)公司操作 操作建議 （ 1）國(guó)際論壇主要通過國(guó)際人士暢談高品質(zhì)的生活方式來體現(xiàn)美林湖的國(guó)際休閑生活的特色，讓國(guó)際人士來看美林湖，讓國(guó)際人士評(píng)價(jià)美林湖，以外帶內(nèi)； （ 2）讓國(guó)際人士進(jìn)行一次看房體驗(yàn)活動(dòng)。讓外國(guó)人親身感受美林的加州風(fēng)情和細(xì)節(jié)展示； （ 3）舉辦國(guó)際家庭嘉年華，讓外國(guó)人攜帶自己的家屬來到美林湖，免費(fèi)享受一天的休閑生活方式；將這些場(chǎng)景做好媒體跟蹤報(bào)道，吸引更多的人來美林湖置業(yè)。 活動(dòng)三 美林湖國(guó)際生活巡展（待定） 活動(dòng)主題 打造珠三角國(guó)際生活中心 活動(dòng)目標(biāo) 通過巡展和后續(xù)報(bào)道，重點(diǎn)開拓港澳、深圳、東莞等地市場(chǎng)。 參與人員 美林湖銷售部 活動(dòng)地點(diǎn) 深圳、香港、東莞等五星級(jí)酒店及大型廣場(chǎng)（例如中信廣場(chǎng)大型公共活動(dòng)場(chǎng)所等） 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 銷售部 操作建議 （ 1）在深圳、香港、東莞、廣州等五星級(jí)酒店為期一個(gè)周的國(guó)際生活巡展，將美林湖推向整個(gè)珠三角； （ 2）巡展期間，可通過國(guó)際生活攝影展、三維演示、沙盤展示、樓書分發(fā)，重點(diǎn)面向高端人群； （ 3）另外，可借助深圳、香港、東莞、廣州等高端展會(huì)為契機(jī)，進(jìn)行展出。 活動(dòng)四 世界老爺車展（工作室） 活動(dòng)主題 看豪宅，品名車 活動(dòng)目標(biāo) 豪宅名車，是富人的身份象征，通過世界老爺車展，體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)，做到爭(zhēng)取一鳴驚人。 參與人員 珠三角的高 端目標(biāo)客戶群體 活動(dòng)地點(diǎn) 美林湖、市內(nèi)各個(gè)賣場(chǎng)、廣州市區(qū) 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 王志綱工作室 操作建議 （ 1）開盤時(shí)要做好現(xiàn)場(chǎng)的形象包裝，做到橫空出世，一鳴驚人；（ 2）世界老爺車展主要舉行項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展、市區(qū)各個(gè)賣場(chǎng)展（每個(gè)賣場(chǎng)放一老爺車和車模）、世界老爺車廣州市區(qū)巡游活動(dòng)（帶廣告）； （ 3）要做好電視和新聞媒體的報(bào)道，要有預(yù)熱和跟蹤，充分利用好現(xiàn)場(chǎng)和車身廣告等各