【文章內(nèi)容簡介】 元 /m2 有裝修 北美風(fēng)格建筑；鄰近新體育館 規(guī)劃、前景 匯友苑 天河?xùn)|圃大馬路 （總建 萬 m 2 ） 現(xiàn)樓 4300 元 /m2 有裝修 充分利用東圃中心周邊成熟配套設(shè)施 麥當(dāng)勞進(jìn)駐 以配套為訴求 盈彩美居 位于中山大道楊桃公園旁 總占地約 40 多萬 平方 基礎(chǔ)施工 來自 中國最大的資料庫下載 駿景花園 富力 天朗明居 春江花園 旭景家園 東圃廣場 盈彩美居 楊桃公園 中海康城 匯友苑 羊城花園 遠(yuǎn)洋明苑 中興花園 項(xiàng)目 來自 中國最大的資料庫下載 與主要競爭對手對比分析 地段的優(yōu)越性明顯 本項(xiàng)目以楊桃公園為中心構(gòu)筑社區(qū)，毗鄰東圃公園，在區(qū)域市場擁 有獨(dú)到優(yōu)勢。鄰近商業(yè)氛圍十分濃郁的東圃大馬路，具有更優(yōu)越的 生活氣息，交通極為方便。 產(chǎn)品的自身特色 本項(xiàng)目在差不多的區(qū)域外部大環(huán)境基礎(chǔ)上，更加下大力度建設(shè)產(chǎn)品 的獨(dú)特個性，在配套方面，建設(shè)社區(qū)教育網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)步行街等，生 活所需一應(yīng)俱全，更為全面。 本項(xiàng)目具有相對的競爭優(yōu)勢 來自 中國最大的資料庫下載 與主要競爭對手對比分析 區(qū)域同質(zhì)性 同處東圃板塊，擁有相同的區(qū)域發(fā)展前景，擁有相同的市政潛質(zhì)， 相應(yīng)也就增加了競爭的力度。 市場認(rèn)可的同質(zhì)性 市場對該板塊的認(rèn)可幾近相同，不存在太多的優(yōu)先性能，這相應(yīng)同 化了消費(fèi)者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，增加了競爭的力度。 取勝關(guān)鍵在于是否具有激發(fā)市場的新亮點(diǎn) 來自 中國最大的資料庫下載 與主要競爭對手對比分析 東圃板塊的持續(xù)升溫，大規(guī)模成熟社區(qū)的陸續(xù)入市，雖然為本區(qū)域 項(xiàng)目贏得市場奠定基礎(chǔ)，但也使區(qū)域內(nèi)競爭趨于激烈，分散了目標(biāo) 客戶群的忠誠度。區(qū)域內(nèi)幾個上規(guī)模的大盤對本項(xiàng)目均具有一定威 脅。 機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存 來自 中國最大的資料庫下載 我們的目標(biāo) 在競爭日益激烈的東圃板塊，因?yàn)樘幱谥鸩缴仙A段，還沒有一枝 獨(dú)秀的現(xiàn)象出現(xiàn)，事實(shí)上在你追我趕的競爭中，被后來者超越是種 必然。我們的目的，是以高屋建瓴的戰(zhàn)略眼光，用區(qū)別于競爭對手 的產(chǎn)品與概念，占據(jù)能夠充分滿足自身需求的市場份額，在群雄割 據(jù)的態(tài)勢中，以達(dá)至雙贏局面為基點(diǎn)，超越主要競爭對手，使企業(yè) 品牌可持續(xù)發(fā)展。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ● 自然環(huán)境優(yōu)勢： 圍合楊桃公園而建，家在公園中，毗鄰東圃公園，自然環(huán)境優(yōu)越， 珍稀植物、百年老樹隨處可見，是項(xiàng)目景觀資源的其中一大支持點(diǎn)， 為其他樓盤不可比擬。 ● 交通優(yōu)勢： 更為貼近黃埔大道， 10多路公交線路穿梭。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ● 成熟氛圍優(yōu)勢： 鄰近東圃大馬路成熟商圈，擁享繁華的都市生活色彩。 ● 項(xiàng)目配套齊全優(yōu)勢： 配套設(shè)施完善齊全，商業(yè)街、會所都采用特色經(jīng)營的方式，有利 于營造高品位的休閑生活概念；還具有完善的教育體系，增加了項(xiàng)目的附加值。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢）分析 ? 自然和諧、以人為本的總體規(guī)劃優(yōu)勢： 以楊桃公園為依托，將建筑、環(huán)境、道路系統(tǒng)完美結(jié)合， 25%低密度，各組團(tuán)特色水景園林使得戶戶有美景，住宅多以南北向，對流通風(fēng)，充分滿足都市人對于健康的苛刻需求。 ? 中西合壁的生態(tài)園林設(shè)計(jì)優(yōu)勢： 融入先進(jìn)生態(tài)思想， 4萬平方米園林， 11200平方米架空層，大型人工湖。組團(tuán)式園林分步房前屋后，即體現(xiàn)了歐式古典園林的構(gòu)圖法則，又采擷了東方園林的精髓，創(chuàng)造出區(qū)域市場罕見的園林大觀。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 S（優(yōu)勢）分析 ? 現(xiàn)代、高貴大方的建筑優(yōu)勢： 后現(xiàn)代風(fēng)格外立自由浪漫，成為東圃具有標(biāo)志性的靚麗風(fēng)景線。屋頂花園的覆土型生態(tài)設(shè)計(jì)，以及獨(dú)具特色的外飄窗臺設(shè)計(jì)，即遮陽隔熱，又?jǐn)U大了視野，一舉兩得。符合消費(fèi)群追逐新意講究生活質(zhì)量的心思。在區(qū)域獨(dú)樹一幟。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? W（劣勢）分析 ● 目前周邊的生活設(shè)施尚不完善 ● 現(xiàn)有道路入口有待改善 建議： 盡快完善項(xiàng)目內(nèi)的各種生活配套設(shè)施：超市 、 凈水 、 洗衣等 ， 令小 區(qū)居民的生活 、 休閑不假外求 。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? 0（機(jī)會）分析 ● 市政配套日益完善 政府正在加大力度進(jìn)行東部板塊的市政建設(shè) ， 生活將越來越完善 。 ● 政府移策略實(shí)施 東移的政府行為 ， 為市場注入了一支強(qiáng)心劑 ， 項(xiàng)目所在地段正在被市場消費(fèi)者一致認(rèn)同和看好 。 來自 中國最大的資料庫下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? T（威脅）分析 ● 周邊房地產(chǎn)市場競爭日益加劇 隨著東部房地產(chǎn)板塊的市場行為進(jìn)行以來 ， 該區(qū)域正在集中越來越多的項(xiàng)目 ， 這無疑會對本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的競爭壓力 。 來自 中國最大的資料庫下載 產(chǎn)品吸引目標(biāo)消費(fèi)者的理由 ? 本項(xiàng)目符合國際生態(tài)居住潮流，滿足他們對生活質(zhì)素的要求； ? 本項(xiàng)目擁有都市與自然的完美結(jié)合，切合他們的居住要求。 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展前景看好，在他們眼中是明智之選。 ? 項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)模本，能讓他們從居住上實(shí)現(xiàn)自身價值。 ? 本項(xiàng)目配套完備、質(zhì)素一流，在區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)拇硇浴? 來自 中國最大的資料庫下載 核心競爭策略 第二部分 來自 中國最大的資料庫下載 （ 1）市場定位分析 來自 中國最大的資料庫下載 市場定位分析 “美林湖畔花園 ” 作為 “ 美林海岸 ” 的延續(xù)，無論在產(chǎn)品還是概念上的 連接都很重要。美林海岸所提倡的 365天海岸 假期，鮮明的海岸生活使人心馳神往。從同一角 度來看