【正文】 ? 美林湖是一個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目！ ?美林湖擁有 8000畝的天然湖面， 1萬畝的用地規(guī)模 ,坐落在大廣州最生態(tài)最具成長(zhǎng)性的花都板塊。 ?美林湖是提升區(qū)域板塊價(jià)值、營(yíng)造國(guó)際生活方式的示范性項(xiàng)目。 ?美林湖是實(shí)現(xiàn)美林基業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊地位； 對(duì)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ?目標(biāo)１：利潤(rùn)。 ——能夠迅速打響市場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)銷售，獲取利潤(rùn)，做到一鳴驚人． ?目標(biāo)２：品牌。 ——借此契機(jī)迅速樹立企業(yè)品牌形象，為下一步的擴(kuò)張打好基礎(chǔ)。 目 錄 ?一、推廣前提 ?二、推廣主題 ?三、話題設(shè)計(jì) ?四、公關(guān)活動(dòng) ?五、總體部署 ?六、工作模式 一、推廣前提 ? 城市格局 ——從中國(guó)城市群中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇 ? 板塊價(jià)值 ——從大廣州變遷看北優(yōu)板塊 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ——從房地產(chǎn)發(fā)展看模式創(chuàng)新 ? 資源品牌 ——透視項(xiàng)目品質(zhì)和企業(yè)能力 城市格局 ——從中國(guó)城市群中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇 （ 1）世界城市大變局 ? 世界城市經(jīng)歷了從城市帶、城市圈到城市群的發(fā)展演變過程，在這個(gè)過程中城市功能也隨之變化，人們的生活方式由此也隨之在變化。（如下圖） 蝸居時(shí)代 郊區(qū)化時(shí)代 區(qū)域一體化時(shí)代 城市群浪潮席卷全球 ? 世界城市群的浪潮正在席卷各個(gè)國(guó)家，現(xiàn)已形成美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中國(guó)也已形成長(zhǎng)三角以及珠三角、環(huán)渤海三大城市群。 珠三角：下一個(gè)世界級(jí)城市群 ?——經(jīng)濟(jì)全球化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代，世界的競(jìng)爭(zhēng)將以城市群為單位展開，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要“世界級(jí)城市群”的支撐。 ? 改革開放之后逐步形成的珠三角城市群已成為我國(guó)三大城市群之一，并呈現(xiàn)出較強(qiáng)的整體實(shí)力和發(fā)展勢(shì)頭。珠三角“世界級(jí)城市群”格局也正在悄悄形成，區(qū)域一體化的特點(diǎn)也開始呈現(xiàn)。 （ 2）珠三角發(fā)展新走勢(shì) ? —— 珠三角經(jīng)濟(jì)也正由諸侯經(jīng)濟(jì)（行政經(jīng)濟(jì)）向區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和一體化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)將會(huì)自動(dòng)配置城市資源。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，房地產(chǎn)高端居住市場(chǎng)也在發(fā)生變化， １小時(shí)、２小時(shí)生活圈正在形成，人們由原來的“蝸居”開始轉(zhuǎn)變成“分散化”居住，區(qū)域一體化也浮出水面。 ? —— 珠三角隨著城市經(jīng)濟(jì)和區(qū)域格局的變化，城市功能重新洗牌。 ?珠三角的城市客廳、城市工廠、城市休閑區(qū)逐漸形成。廣州作為走向一個(gè)世界級(jí)的城市，北優(yōu)區(qū)域是整個(gè)珠三角生態(tài)最佳的一個(gè)區(qū)域，這里在未來最有可能成為展現(xiàn)城市形象、打造人居環(huán)境的國(guó)際生活中心，這是城市發(fā)展的需要，也是人們生活提升的需求。 ? ——珠三角城市的高端居住趨向郊區(qū)化 ?發(fā)達(dá)國(guó)家城市中選擇在郊區(qū)居住的多為富人群體和中產(chǎn)階層，隨著城市生活的不斷發(fā)展演變，他們對(duì)居住地的需求愈來愈個(gè)性化。而城市近郊富人區(qū)的出現(xiàn)成為一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟，真正國(guó)際化的標(biāo)志之一。 ?交通已經(jīng)不再是人們居住的瓶頸，人們的居住和工作開始分離，大量富人開始從城市中心向城市周邊遷移，城市開始出現(xiàn)大量高端居住區(qū)。 （ 3）俯瞰美國(guó)城市群 ? 目前美國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)兩大世界級(jí)城市群，分別是東北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，隨著美國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西海岸的加州城市群開始浮出水面。（如下圖） 城市群 五大湖城市群 大西洋沿岸城市群 加州城市群 城市群 美國(guó)三大城市群分布 美國(guó)三大城市群現(xiàn)狀 城市群 中心城市 輻射城市 產(chǎn)業(yè)支撐 高端居住代表區(qū) 美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群 紐約 波士頓、紐約、費(fèi)城、巴爾的摩、華盛頓等 制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)和金融業(yè) 長(zhǎng)島 北美五大湖城市群 芝加哥 芝加哥、底特律、克利夫蘭、匹茲堡、多倫多、蒙特利爾等 制造業(yè) evanston 美國(guó)加州城市群 洛杉磯 洛杉磯、圣地亞哥， 圣芭芭拉、舊金山、薩克拉門托等 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視文化業(yè) 圣芭芭拉、長(zhǎng)灘、比弗利山 ? 美國(guó)加州城市群是以舊金山和洛杉磯兩大世界級(jí)城市為依托，在高新技產(chǎn)業(yè)、影視文化產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)的支撐，逐漸吸引了全球社會(huì)精英的駐足，從而催生了 長(zhǎng)灘、圣芭芭拉和比弗利山 三大全球頂級(jí)的生活區(qū)域，南加州“富人休閑天堂”的美譽(yù)也從此聞名世界。 三大世界頂級(jí)生活區(qū) 區(qū)域 形成背景 資源特色 居住人群 生活方式 長(zhǎng)灘 海濱度假勝地 洛杉磯大城市的輻射 濱海區(qū)域，擁有舉世聞名的深水碼頭、國(guó)際中轉(zhuǎn)港、游艇碼頭 以商界巨子為主 以游艇為主導(dǎo)的國(guó)際化水岸休閑生活 比華利山 優(yōu)越的山地生態(tài)景觀 好萊塢影視產(chǎn)業(yè) 靠近好萊塢的城市近郊，生態(tài)環(huán)境良好，頂級(jí)的建筑設(shè)計(jì)。 以世界頂級(jí)明星、名導(dǎo)、藝術(shù)家和富豪為主 國(guó)際化的山地高端居住生活方式。 圣芭芭拉 海濱度假勝地 大城市的輻射及高端休閑配套 濱海風(fēng)光和宜人氣候，匯集了眾多高尚的休閑性俱樂部，形成了大量社會(huì)交際圈。 以豪門權(quán)貴、政經(jīng)要人、社會(huì)名流為主 休閑、度假、旅游勝地，也是上流社會(huì)交際聚會(huì)的場(chǎng)所。 （ 4）廣州沖刺世界級(jí)城市 ? 廣州，珠三角的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。 ?廣州 GDP約為整個(gè)珠三角的三分之一；現(xiàn)在廣州的人均 GDP已突破一萬美元，也是全國(guó)第一個(gè)人居 GDP突破一萬美元的城市。 2023年－ 2023年《總規(guī)》指出，廣州城市性質(zhì)定位為 :國(guó)際城市、中國(guó)南方經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、對(duì)外交往中心、生態(tài)城市。 國(guó)際社區(qū)：世界城市新名片 ? 國(guó)際化社區(qū)現(xiàn)已成為衡量一個(gè)城市乃至一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的階段和水平的標(biāo)志之一。 ?紐約長(zhǎng)島、洛杉磯比佛利山、西雅圖華盛頓湖、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等國(guó)際級(jí)豪宅區(qū)都有著生態(tài)與人文環(huán)境完美的結(jié)合而吸引著各方名流的目光；也成為世界最有投資價(jià)值的區(qū)域和最令人向往的高尚社區(qū)。 ? 同樣，廣州也需要一個(gè)具有國(guó)際化生活方式的平臺(tái)來作為世界級(jí)城市的重要支撐，美林湖項(xiàng)目以國(guó)際生活為目標(biāo)，可承接世界級(jí)城市的未來發(fā)展走勢(shì)。 小結(jié)： ? 從城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律可看出 ： ? （ 1） 世界大城市群正在形成，從而產(chǎn)生世界級(jí)城市，作為世界級(jí)城市必須要自己的國(guó)際生活中心。 ? （ 2）中國(guó)的城市群正向國(guó)際化發(fā)展，人們的居住由蝸居正向郊區(qū)化轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目在這樣的大潮下，以打造國(guó)際化生活方式為目標(biāo)，勢(shì)必會(huì)引起中國(guó)居住的一場(chǎng)新革命。 板塊價(jià)值 ——從大廣州變遷看北優(yōu)板塊 （ 1）大廣州三次變遷 ?廣州城市發(fā)展經(jīng)歷了黃埔時(shí)代的廣州和海港時(shí)代的廣州，目前正往空港時(shí)代的廣州邁進(jìn)。 ? 黃埔時(shí)代的廣州 ——廣州的廣州； ? 海港時(shí)代的廣州 ——珠三角廣州； ? 空港時(shí)代的廣州 ——？的廣州； 大廣州變遷示意圖 黃埔時(shí)代 海港時(shí)代 空港時(shí)代 黃埔時(shí)代 空港時(shí)代 海港時(shí)代 第 1次 第 2 次 第 3 次 ?第一階段：黃埔時(shí)代 —— 廣州的廣州 ?貫穿 80年代的廣州是一個(gè)逐漸東擴(kuò)的廣州， 1984年明確指出舊城區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)“三大組團(tuán)”，確立了廣州市沿珠江向東發(fā)展的帶狀組團(tuán)模式，這是廣州地域空間發(fā)展的第一次革命，建立了東部“根據(jù)地” 。 ?這一舉措的實(shí)施掀起了東部發(fā)展的狂潮，形成了了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及廣州保稅區(qū)等。 ?第二階段：海港時(shí)代 ——珠三角的廣州 ?廣州采用“北優(yōu)南拓、東進(jìn)西聯(lián)”發(fā)展戰(zhàn)略，沿珠江口重點(diǎn)“向南”發(fā)展，鞏固了廣州在珠三角區(qū)域的角色，疏解了城市空間，是廣州地域空間發(fā)展的第二次革命，建立了以番禺、南沙為代表的“南部根據(jù)地”。 ?南拓的跨越式發(fā)展相當(dāng)于中國(guó)的第二個(gè)“浦東”，實(shí)現(xiàn)了廣州邁向“海港城市”的時(shí)代，并鞏固了珠三角中心城市的地位，使得周邊城市服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)向廣州靠攏，此時(shí)廣州屬于珠三角的廣州。 ?第三階段：空港時(shí)代 ——世界的廣州 ?未來的廣州將是一個(gè)什么樣的廣州？從國(guó)際大城市發(fā)展趨勢(shì)看，無論是國(guó)外的倫敦、紐約還是國(guó)內(nèi)的北京、上海都在往一個(gè)方向發(fā)展 — “世界城市”；廣州做為沿海發(fā)達(dá)城市更是不能例外，走向世界，打造“世界城市”是其發(fā)展的必然； ?