蒲臺古城營銷推廣方案最終版(編輯修改稿)
2025-03-16 13:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開盤 活動 策略四：體驗式營銷展示產(chǎn)品形象（ 強銷期 ） 活動主題： 售樓處（會所式商業(yè)）公開 —— 蒲臺古城項目永久售樓處開放 活動目的： 邀請積累客戶參觀現(xiàn)場展示中心， 通過現(xiàn)場售樓處的品質(zhì)增強客戶對項目的信心 ，強化對項目認(rèn)同感。 活動時間： 2023年 8月 事件（一） —— 活動主題： 樣板區(qū)公開 —— 商業(yè)、別墅樣板區(qū)公開 活動目的： 邀請積累客戶參觀，舉行現(xiàn)場產(chǎn)品說明會，增強客戶對項目高端產(chǎn)品的認(rèn)同感 ，同時可通過耳語傳播積累更多的客戶 。 活動時間： 2023年 8月 事件（二） —— 活動主題： 開盤酒會 活動目的： 開盤后 舉行開盤酒 會暨 已購客戶答謝會， 增強客戶對產(chǎn)品的認(rèn)同及服務(wù)的滿意，同時 聚攏現(xiàn)場人氣 ，讓新老客戶體會到現(xiàn)場銷售火暴現(xiàn)象，提高成交數(shù)量。 活動時間： 2023年 9月 事件（三） —— 利用 秋季房展會 契機大力宣傳，進(jìn)一步增強項目在市場中的知名度，同時結(jié)合促銷活動，提升去化速度。 策略五：房展會 （強銷期） 推廣計劃 本案建議分兩 期開發(fā) ： 一期開發(fā)別墅 、 商業(yè) ； 二期開發(fā)住宅 ?用別墅產(chǎn)品入 市 來宣達(dá)項目高端形象 ?城門樓、將軍衙署動工可 符合 政府的要求， 又 可體現(xiàn)項目古城歷史 理由 時間軸線 強銷期 推盤節(jié)奏 奠基 銷售 蓄客期 售樓處、 城門樓封頂 4月初 6月中 售樓處、 樣板間開放 工程進(jìn)度 8月中 臨時售樓 處包裝完成 5月上旬 解籌 （別墅、商業(yè)） 景觀示范區(qū)完成 籌備期 取得預(yù)售證正式開盤 9月初 持續(xù)期 12月底 持續(xù)銷售、住宅開始蓄客 推廣節(jié)奏 客戶積累、內(nèi)部認(rèn)購 10月底 時間軸線 籌備期 開發(fā)商 主要工作 三月 四月 （ 1 周 ） （ 2 周 ） （ 3 周 ） （ 4 周 ） 代理商 主要工作 廣告公司 主要工作 （ 2 周 ） （ 3 周 ） （ 4 周 ） 外展點確定； 室內(nèi)設(shè)計、裝修招標(biāo)；向政府索取有關(guān)蒲臺歷史資料 外展點選址； 廣告媒體廠商尋找 確定 12年廣告推廣方案 規(guī)劃方案報批 配合開發(fā)商尋找活動公司；同時尋找銷售工具廠商 洽商媒體渠道、銷售道具廠商 市場調(diào)研月報 確認(rèn) LOGO、案名、 VI系統(tǒng) 奠基 配合完成奠基 外展點廣告布置設(shè)計方案確定 完成蒲臺古城文化活動方案設(shè)計 蒲臺古城宣傳片腳本確定 詳規(guī)確定 市場調(diào)研月報 銷售道具設(shè)計確定 臨時售樓處選址建議： 渤海七路黃河一路交匯處 位置：渤七黃一 面積：約 150平米 主題：蒲臺古城臨時展示館 ?沙盤展示區(qū) ?古城風(fēng)采展示區(qū) ?接待洽談區(qū) ?VIP室 ?辦公區(qū) ?儲藏間 ?衛(wèi)生間、更衣室 臨時售樓處功能區(qū)建議 時間軸線 蓄客期 開發(fā)商 主要工作 五月 六月 （ 1周）（ 2周）（ 3周）（ 4周） 代理商 主要工作 廣告公司 主要工作 七月 （ 1周）（ 2周）（ 3周）（ 4周） （ 1周）（ 2周）（ 3周）（ 4周） 項目開工 蒲臺文化節(jié)方案確定 蒲臺文化節(jié)媒體宣傳設(shè)計 臨時售樓處完成；沙盤、家配圖、效果圖發(fā)包 銷售進(jìn)場（臨時售樓處） 現(xiàn)場售樓處裝修、設(shè)計招標(biāo) 第一波銷售工具設(shè)計完成（海報、手提帶、紙杯、基地圍檔） 蒲臺文化節(jié) 進(jìn)入排號期；市場月報告 企事業(yè)單位高管及商會會員名單搜集 延續(xù)排號活動 現(xiàn)場售樓處進(jìn)入裝修 外展點沙盤進(jìn)場；宣傳片完成 第二波銷售工具完成（ DM、戶型冊） DM直投、宣傳車巡展 接洽按揭銀行 市場月報告 排號活動繼續(xù) 制定價格、折扣、銷控策略； 產(chǎn)品試銷 確定交房標(biāo)準(zhǔn)及各項軟性設(shè)施 現(xiàn)場售樓處完成 整理試銷數(shù)據(jù)、調(diào)整價格、銷控策略 開盤期廣告方案確定 現(xiàn)場售樓處建議 A C B 永久性售樓處 建議：體驗館 會所式主題餐廳 建議：楚膳 樣板示范區(qū) 建議：雙拼 售樓處 動線建議 體驗式過程 體驗高端會所式服務(wù) 盡享奢華、彰顯品味 感受古建筑的偉大 重溫蒲臺古城文化 感受精致景觀示范區(qū) 享受城市奢華樣板間 售樓處 動線建議 城樓門 利用城樓門的恢復(fù)來重現(xiàn)蒲臺古城的歷史，感受古城文化的同時了解歷史 售樓處 動線建議 售樓處建議 功能分區(qū)： A、文化展示區(qū)（古城文化展示） B、產(chǎn)品展示區(qū)（體驗式高端主題會所、別墅樣板間） C、行政辦公區(qū)（貴氣十足又不失現(xiàn)代風(fēng)格） 售樓處功
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