【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 跨界型”企業(yè)方面富有經(jīng)驗(yàn) “跨界”汽車 — 豐田威馳 ，具備“跨界”特點(diǎn)的小型家用車 車表跨界 — 2023年巴黎表展上亮相的ＳＬＲ Ｃｈｒｏｎｏ ｇｒａｇｈ，一款由豪雅和奔馳為慶祝雙方 20年 合作推的充滿 超級(jí)跑車味道的腕表。 cross－ over的潮流近年更趨多元，“跨”的物種也愈來愈沒有界限。 鞋與汽車的跨界 — 彪馬的眼中，寶馬Ｍｉｎｉ 彪馬專門設(shè)計(jì)出一款黑色的駕駛用鞋Ｍｉｎｉ Ｍｏｔｉｏｎ 2 ｐａｒｔ ｓｈｏｅ。 黃梅戲與綜藝的跨界 — 青年演員第一把交椅 韓再芬 ，近年內(nèi)頻 繁涉獵影視、小品、話劇，無所不能。 跨界民族 — 是指一切因政治疆界與民族分布不相吻合而跨國(guó) 界居住的民族。 跨界科學(xué) — 邊緣學(xué)科是一門研究人類管理活動(dòng)規(guī)律及其應(yīng)用 的綜合性交叉科學(xué)，主要是跨自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)兩個(gè)學(xué)科體系的綜合性交叉。 跨界 — 空間概念和時(shí)間概念 其他別墅 僅僅區(qū)分東方、西方的空間概念 金碧湖畔 時(shí)間概念 — 摒棄當(dāng)下別墅追求的符號(hào)化的西方 5060年代過時(shí)別墅形態(tài)。 采用被西方當(dāng)代建筑界廣泛認(rèn)同的簡(jiǎn)潔、單純、實(shí)用的人性風(fēng)格 。 整個(gè)世界正在交流 、 融合 、 跨界 —— 今天 ， 任何一種文化 ， 都無法獨(dú)立存在于其他文化之外 。 傳統(tǒng)必條框，創(chuàng)意必?zé)o限，原創(chuàng)必跨界。 徹底，純粹，真實(shí)，拒絕從化、重化與蟲化，追求重劃。 跨越東、西的文化界限，將一切限制變?yōu)闊o限！ 第三形態(tài) Third Space 區(qū)別于中、西式別墅符號(hào)化分類體系的第三種別墅形態(tài) . 西式別墅－別墅的源起 別墅形態(tài)最初起源于歐洲 ， 反映西方的居住理念和人文思想 。西式的別墅具有開敞的花園 、 開敞的廚房 … 往往沒有院墻 ， 私有和私密性都不高 ， 反映了西方人的開放性格 ， 這些別墅大多建于上世紀(jì) 60年代以前 。 而在國(guó)內(nèi) ， 這些別墅出現(xiàn)在 2023年前 ， 大多直接把西式別墅照搬過來 。 實(shí)際上 ， 在西方建筑界 ， 60年代后興起以 “ 柯布西耶 ” 為代表的建筑風(fēng)潮 ， 放棄過分矯飾的曲線和華麗的裝飾 ， 減少純裝飾性的符號(hào)化構(gòu)件 。 他們?cè)谠O(shè)計(jì)中注重與自然的結(jié)合和居者的感受 ， 強(qiáng)調(diào)舒適性和實(shí)用價(jià)值 。 這種風(fēng)潮逐漸取代了以前的建筑風(fēng)格 ， 逐步演進(jìn)成為今天西方社會(huì)更加成熟的建筑思想 。 中國(guó)別墅發(fā)展的三個(gè)階段 中式別墅－傳統(tǒng)價(jià)值觀的回歸 2～ 3年前 ， 國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了中式別墅 。 一方面 ， 這反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后 ， 國(guó)人自信心的增強(qiáng) ，傳統(tǒng)的價(jià)值觀崛起； 另一方面 ， 由于別墅源自西方 ， 中國(guó)建筑并無可借鑒的原形 ， 當(dāng)更多的中式別墅以傳統(tǒng)形態(tài)出現(xiàn)的時(shí)候 ， 必然附帶著別墅本質(zhì)涵義的缺失 ， 例如別墅生活的動(dòng)線 ， 建筑與環(huán)境 ，人與環(huán)境的關(guān)系處理等 。 亞洲別墅－劃時(shí)代的建筑 “ 西方的手法 ， 東方的文化 。 ” 亞洲別墅追求別墅生活的本義 ， 采用大面積玻璃窗 、 條窗設(shè)計(jì) ， 注重環(huán)境 、 建筑 、 人三者的交流和融合 ， 擯棄復(fù)雜的符號(hào)性裝飾 ， 以內(nèi)庭院為設(shè)計(jì)主線；同時(shí) ， 院墻 、 獨(dú)立廚房 、 入口的隆重和空間配置的長(zhǎng)幼有序 ， 融合了東方人的居住理念 ， 注重私密感 。 亞洲別墅開創(chuàng)了一個(gè)時(shí)代 ， 使中國(guó)別墅形態(tài)的劃分不再簡(jiǎn)單依靠中式 、 西式的符號(hào)性特征 ， 而從更加注重人性需求的角度 ， 確立了一種與國(guó)際同步的別墅成熟建筑理念 。 三、整合推廣的兩個(gè)層次 亞洲別墅 （ 確立江湖地位 ） “ 一層半 ” 的亞洲別墅 （ 產(chǎn)品深入 ） 開發(fā)理念 — 品牌 — 文化 推廣調(diào)性 — 項(xiàng)目性格 社區(qū)氣質(zhì) — 產(chǎn)品 價(jià)格－戶型 購(gòu) 房 者 消 費(fèi) 心 態(tài) 感 知 過 程 產(chǎn)品特征 競(jìng)爭(zhēng)力語境 品牌營(yíng)銷 本案核心策略 — “附加值”解釋圖 四、執(zhí)行解析 執(zhí)行策略構(gòu)成：品牌營(yíng)銷＋競(jìng)爭(zhēng)力語境＋產(chǎn)品特征 PART 3 IDEAS 創(chuàng)意原則 案名： 金碧湖畔 英文： CHAMPAGNE COVE SLOGAN：亞洲別墅 平面表現(xiàn) 色彩運(yùn)用原則： 亞洲（中國(guó)）的傳統(tǒng)價(jià)值色彩導(dǎo)向 突顯高貴、價(jià)值感 金 +黑 +白 設(shè)計(jì)表現(xiàn)原則： 西方（國(guó)際）的構(gòu)成原則 詮釋亞洲形象感，表達(dá)亞洲別墅的 國(guó)際觀。 中英文版式互襯； 中式元素的穿插運(yùn)用； 中式傳統(tǒng)的對(duì)稱原則 和西方的簡(jiǎn)潔手法配 合，貼近項(xiàng)目氣質(zhì)。 地產(chǎn)專家 國(guó)內(nèi)外的亞洲別墅價(jià)值論。 ［召集專家］ 媒體 亞洲別墅項(xiàng)目及生活探討，透露項(xiàng)目登場(chǎng)的懸念。 ［記者招待會(huì)］ 發(fā)展商 將對(duì)資源進(jìn)行綜合管理，并實(shí)現(xiàn)整合統(tǒng)一的營(yíng)銷運(yùn)作。 ［相關(guān)手段］ 本案亞洲別墅價(jià)值觀及項(xiàng)目特點(diǎn) 軟文的運(yùn)用 媒體角度： 亞洲別墅登陸中國(guó)。 亞洲別墅的國(guó)際觀。 亞洲別墅，開創(chuàng)中國(guó)別墅第三形態(tài)。 專家角度： 拿來主義？復(fù)古風(fēng)潮？中國(guó)別墅居者究竟需要什么？ 亞洲別墅居住價(jià)值初探。 發(fā)展商角度： 階層的力量 記金碧湖畔亞洲別墅開盤慶典。 打造名邸，開創(chuàng)別墅生活新時(shí)代特征。 第一階段 亞洲別墅 第二階段 “一層半”的亞洲別墅 關(guān)鍵詞：挑空 VS一層半 東方禮儀 形態(tài)舒展 空間功能分離 純粹 媒體角度： 金碧湖畔，陳慧林精彩演繹亞洲風(fēng)情。 挑空 VS一層半，人性化的別墅形態(tài)比較。 專家角度： “一層半”別墅空間價(jià)值探討。 真正宜居別墅應(yīng)該具備的三大要素。 開發(fā)商角度： 活動(dòng)專題：改變生活的力量。 — 記金碧湖畔亞洲別墅俱樂部成立慶典。 “精耕細(xì)作”創(chuàng)生活，亞洲別墅階層初露崢嶸。 PART 4 TACTICS 戰(zhàn)術(shù)原則 一、現(xiàn)有別墅市場(chǎng)媒體戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用分析 以雜志為主要媒體的 “橘郡” 橘郡推廣的最大特點(diǎn)是雜志媒體的大量運(yùn)用，《生活速遞》、《目標(biāo)》以及高檔俱樂部直投 … 種類異常豐富的同時(shí)，還創(chuàng)造了不少雜志宣傳的新形式，例如：“刊中刊”、“本中本”等。 同時(shí)，橘郡的推廣也輔助以報(bào)紙和戶外路牌形式。 以戶外為主要媒體的 “觀唐” 觀唐以戶外為其主要的投放媒體，不僅數(shù)量很大，而且目前正在持續(xù)增加中。 公關(guān)活動(dòng)的大量運(yùn)用，在觀唐的形象確立階段功不可沒。 2023年經(jīng)典別墅暨未來別墅發(fā)展趨勢(shì)專題研討會(huì) 觀唐建筑評(píng)論暨宅院居住文化研討會(huì) 地產(chǎn)大佬齊聚觀唐 現(xiàn)場(chǎng)品味中式名宅 中國(guó)風(fēng) 〃2023 新本土居住典范頒獎(jiǎng)典禮 其他主要的輔助手段為短信和雜志媒體。 以廣播為主要媒體的 “萬萬樹” 萬萬樹最主要的宣傳載體為路牌和廣播，其中廣播的投入量非常大，覆蓋交通臺(tái)、音樂臺(tái)等多個(gè)頻道的多個(gè)時(shí)段。 公關(guān)活動(dòng)的配合： 與 《 目標(biāo) 》 雜志長(zhǎng)期合作的系列活動(dòng) 與寶馬、 volvo等合作進(jìn)行了一系列的活動(dòng) 三大媒體綜合運(yùn)用的 “納帕溪谷” 納帕的宣傳載體主要有三個(gè)： 路牌 雜志：〈生活速遞〉、〈安家〉 報(bào)紙：〈參考消息〉（主要）