泰山地產(chǎn)住宅項(xiàng)目柏麗瀾庭推廣方案(編輯修改稿)
2025-03-16 09:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目附近規(guī)劃有萬(wàn)噸郵輪碼頭和國(guó)際游艇碼頭，將是一個(gè)國(guó)際化的頂級(jí)港口。 項(xiàng)目也將是人生的高港。 人文 氣質(zhì) 客戶 身份 市場(chǎng) 定位 地段 價(jià)值 07 御 海 青島濱海頂級(jí)國(guó)際社區(qū) 本案名根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位，進(jìn)行賣(mài)點(diǎn)提煉，一線臨海的頂級(jí)地段，駕馭海風(fēng)的舒暢生活。 也是體現(xiàn)出客戶臨風(fēng)御海的遠(yuǎn)大理想。 人文 氣質(zhì) 客戶 身份 市場(chǎng) 定位 地段 價(jià)值 08 盛 典 濱海盛勢(shì)，人生盛事 案名蘊(yùn)含一種繁盛的人生境界，同時(shí)本項(xiàng)目也將是青島城市盛事的見(jiàn)證，是一部見(jiàn)證城市國(guó)際化發(fā)展的盛典。 案名同時(shí)體現(xiàn)出項(xiàng)目的作為青島濱海頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)作品的典藏價(jià)值。 風(fēng)水盛勢(shì) —— 事業(yè)盛勢(shì) —— 人生盛事 —— 國(guó)際盛事 人文 氣質(zhì) 客戶 身份 市場(chǎng) 定位 地段 價(jià)值 09 海東青 一種鳥(niǎo)瞰世界的心情 海東青，一種極具神話色彩的鳥(niǎo)類(lèi)。 據(jù)《柳邊記略》記載：“海東青者，鷹品之最貴重者也，純白為上，白而雜他毛者次之，灰色者又次之?！? 這里借海東青的圖騰涵義，暗喻客戶群體的心胸志向。 人文 氣質(zhì) 客戶 身份 市場(chǎng) 定位 地段 價(jià)值 10 半月灣 跨越時(shí)光的人生軌跡 Half Moon Bay 半月灣，它位于美國(guó)舊金山南灣，相鄰圣荷西。想到海邊漫 步的人可循凱利大道 (Kelly Avenue)往西走 2英哩到半月灣州立海灘 (Half Moon Bay State Beach)徜佯一番。很多游客要花費(fèi)很長(zhǎng)的假期在這里探索這個(gè)區(qū)域的天然美景。 這樣的景觀資源，與浮山灣 —— 石老人景觀線路很相似。 案名在體現(xiàn)出項(xiàng)目的頂級(jí)自然景觀資源和絕佳地段之外， 還體現(xiàn)出一種高雅、輕松的人文品味。 人文 氣質(zhì) 客戶 身份 市場(chǎng) 定位 地段 價(jià)值 11 推 廣 思 路 總體思路 ? 高檔項(xiàng)目的推廣，需要在開(kāi)盤(pán)階段強(qiáng)勢(shì)展現(xiàn)項(xiàng)目氣勢(shì)。 ? 在熱銷(xiāo)階段，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)渠道的拓展直接決定項(xiàng)目的中盤(pán)和后盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度。 ? 公關(guān)活動(dòng)和口碑傳播將是本項(xiàng)目推廣的重點(diǎn)。 整合傳播策略 1．樹(shù)立項(xiàng)目“極致”、“頂級(jí)”的區(qū)域差異化，以“地段解讀 —— 城市核心的一線海景、絕無(wú)僅有”為切入點(diǎn)，使我們和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目如東海路 9號(hào)在同一傳播平臺(tái)上比較，更具獨(dú)特個(gè)性。 2． 在推廣預(yù)算上，前期突出形象，中后期適當(dāng)控制報(bào)紙、雜志投放量，主攻戶外、直投、 PR活動(dòng)四大傳播渠道，網(wǎng)絡(luò)、媒體主題炒作輔助。 根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群區(qū)域劃分為市區(qū)內(nèi)和跨域區(qū)的傳播渠道，同時(shí)在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手周邊設(shè)臵傳播渠道如戶外，達(dá)成攔截效應(yīng)。 推 廣 方 案 202306 202307 202308 202309 202310 202311 202312 工作準(zhǔn)備 項(xiàng)目形象出街 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)階段 項(xiàng)目熱銷(xiāo)階段 平面推廣 網(wǎng)站推廣 戶外形象 電廣傳媒 平面推廣 網(wǎng)站推廣 戶外形象 公關(guān)活動(dòng) DM直投 DM直投 網(wǎng)站推廣 戶外形象 公關(guān)活動(dòng) 第一階段 第二階段 推廣計(jì)劃 案名 Slogan VI應(yīng)用 銷(xiāo)售物料 第一階段 樹(shù)立形象 項(xiàng)目形象面世，需要在第一時(shí)間內(nèi)完成頂級(jí)項(xiàng)目的形象導(dǎo)入。在短時(shí)間內(nèi)，目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的各種傳播渠道都將閃現(xiàn)項(xiàng)目的廣告形象。 傳播關(guān)鍵詞：大氣、醒目、記憶深刻 傳播渠道選擇 ?本地報(bào)媒（半島都市報(bào)、青島早報(bào)、青島日?qǐng)?bào)） ?航機(jī)雜志 ?行業(yè) /經(jīng)濟(jì)類(lèi)媒體（ 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） ?戶外媒體（市區(qū)主干道、機(jī)場(chǎng)高速公路高炮、戶外路牌、道旗） ?分眾媒體 ?門(mén)戶網(wǎng)站、主題網(wǎng)站 第二階段 打通渠道 項(xiàng)目進(jìn)入熱銷(xiāo)階段，在頂級(jí)項(xiàng)目的推盤(pán)上，渠道營(yíng)銷(xiāo)將決定項(xiàng)目的成敗。項(xiàng)目的廣告?zhèn)鞑ヒ矊⑾鄳?yīng)作出調(diào)整。 傳播關(guān)鍵詞：精準(zhǔn)、獨(dú)特、彰顯價(jià)值 傳播渠道選擇 ?本地報(bào)媒（半島都市報(bào)） ?航機(jī)雜志 ?公關(guān)活動(dòng)以及配合數(shù)據(jù)庫(kù) DM ?戶外媒體（市區(qū)主干道、機(jī)場(chǎng)高速公路高炮、戶外路牌、道旗） ?分眾媒體 ?門(mén)戶網(wǎng)站、主題網(wǎng)站 階段劃分 推廣渠道 第一階段 （ — ） 第二階段 （ — ） 戶外（路牌、圍擋） 數(shù)據(jù)庫(kù)（ DM手冊(cè)、折頁(yè)） 網(wǎng)絡(luò)媒體（門(mén)戶網(wǎng)站、項(xiàng)目主題網(wǎng)站等） 公關(guān)活動(dòng)（事件、系列） 平面硬廣（報(bào)紙、雜志） 媒體深度合作、軟性炒作 異地行銷(xiāo) 電廣傳媒、分眾
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