某地產項發(fā)報批報建工作培訓(編輯修改稿)
2025-03-16 09:48 本頁面
【文章內容簡介】 3/17 27 建筑方案設計審查 工作任務 建筑設計方案通過審查，獲取 《 建設工程建筑方案審查函復意見 》 審查部門 規(guī)劃局 協辦部門 設計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2） 《 選址意見書 》 （含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線） 3）批準的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項目） 4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案 （參審方案提交文本各一套，推薦方案按第 5條提交藍圖） 5）建筑方案設計文件 2套（建筑、環(huán)境、外裝飾） 6）改建、擴建、恢復性建設工程還需提供房地產證明材料、房屋結構安全鑒定書、原批準的建筑施工圖、現狀照片，未經規(guī)劃驗收領取房產證的項目提交 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖 8）與送審文本及圖紙相符的電子文件 9）高層建筑提交日照分析圖及報告書 10）重新修改送審的方案設計，須提交前一次審查意見及附圖。 備注： 2023/3/17 28 專項工程審查 — 人防工程 工作任務 人防設計審查，獲取 《 人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書 》 審查部門 人防辦 協辦部門 設計管理部 /人防設計院 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： 1）結建人防報建表 2）繳費 備注： 2023/3/17 29 專項工程審查 — 消防工程 工作任務 消防工程設計通過審查，獲取 《 建筑消防設計防火審核意見書 》 審查部門 消防局建審科 協辦部門 設計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： 1）消防審查申請表 2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇） 3）設計單位資質復印件 備注： 2023/3/17 30 專項工程審查 — 防疫工程 工作任務 衛(wèi)生工程設計通過審查，獲取 《 建設項目施工設計衛(wèi)生審核通知書 》 審查部門 衛(wèi)生監(jiān)督局建審科 協辦部門 設計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： 1）衛(wèi)生防疫申請書 2）規(guī)劃、建筑施工圖 備注： 2023/3/17 31 專項工程審查 — 市政工程 工作任務 市政工程設計通過審查 審查部門 城建局 協辦部門 設計管理部 /市政設計院 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： 1）市政管網設計 備注： 2023/3/17 32 施工圖請照 工作任務 規(guī)劃請照圖審查通過 審查部門 規(guī)劃局 主辦部門 設計管理部 工作周期 15工作日 前置條件 專項工程審查通過 所需文件 /流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）計劃部門批復文件 3） 《 選址意見書 》 （含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線） 4）土地權屬證明材料及確界圖 5）批準的建筑方案審查意見及附圖 6）工程勘察、設計合同鑒審通知書（建委設計管理處） 7）相關部門審查意見 8）施工圖設計文件及圖紙建筑 2套，外加總平面一張。 9）環(huán)境設計圖二套 （可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮化設計） 10）外裝飾設計圖紙、材料樣品、色標及效果圖（可另行單獨申報） 11）與報審文本及圖紙相符的電子文件 12）重新修改送審的施工圖設計，須提交前一次審查意見 備注： 2023/3/17 33 建設工程規(guī)劃許可證獲取 工作任務 建設工程規(guī)劃許可證獲取 審查部門 規(guī)劃局 協辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 請照圖審查通過 所需文件 /流程： 1）施工圖審查意見 2）核發(fā) 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 備注： 2023/3/17 34 第五部分 施工準備階段 ? 施工圖審查 ? 臨建 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 ? 開發(fā)系列規(guī)費繳交 ? 外立面方案規(guī)劃審批 ? 環(huán)境工程施工圖審批 2023/3/17 35 施工圖審查 工作任務 全套施工圖審查通過，獲取 《 建筑工程施工圖設計文件審查合格書 》 審查部門 審圖辦 協辦部門 工作周期 15工作日 前置條件 請照圖審查通過 所需文件 /流程： 1）申請表 2）全套施工圖 3）節(jié)能計算書、結構計算書 4）審圖費繳交 備注：審圖費不超過建筑設計費的 8% 2023/3/17 36 開發(fā)系列費用繳交 工作任務 開發(fā)相關費用繳交 審查部門 建管局 協辦部門 項目部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過 所需文件 /流程： 1）基礎配套費（按照建筑面積 255元 /平方米） 2）質量監(jiān)督費（ ‰ ） 3）定額費（ ‰ ） 4）墻體節(jié)能費（ 8元 /平方米） 5）散裝水泥保證金（ /噸） 備注： 2023/3/17 37 外立面方案規(guī)劃審批審查 工作任務 外立面方案規(guī)劃審批 審查部門 規(guī)劃局 協辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復效果圖 2）外飾面材料 、樣品和色標 3） 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 及附圖（新建建筑）立面效果圖（標材質、色標） 4）建筑物外立面變更的還應提交變更文件及附圖 5）申請的建筑物外飾面設計圖紙二套及彩色效果圖 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 2023/3/17 38 環(huán)境工程施工圖審查 工作任務 環(huán)境施工圖審查 審查部門 規(guī)劃局 協辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 請照圖審查通過 所需文件 /流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復效果圖 2） 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線） 3）環(huán)境設計施工圖紙二套 4）重新修改送審的環(huán)境
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