【文章內容簡介】 0 次 卡 室 外（ 5月 — 9月） 健 身 健身套卡 （ 5月 — 9月） 健身年卡 會 員 場地費 天鵝堡會所 主要是商務、休閑、美容綜合配套設施 純水岸會所 體育功能： 設有羽毛球場、兒童游樂場、健身房、跳操房、游泳池 養(yǎng)生功能： 瑪莎纖體 商務功能： 會議室、多功能廳用于商務會議、研討會、新品發(fā)布會；紅酒西餐廳、酒窖、咖啡廳 本報告是嚴格保密的。 客戶反饋 ?高端配套： 客戶經(jīng)常光顧丹桂軒、夢圓皇宮高端場所；認為高端設施配套才能與身份匹配； ?專業(yè)品牌： 健身器材很少使用，認為如果能夠引入中航健身會或專業(yè)機構，參與性會比較多； ?日常需求： 恒溫游泳池、網(wǎng)球場等娛樂設施經(jīng)常使用，收費比較合理。 波托菲諾會所 本報告是嚴格保密的。 香蜜湖 1號會所 室內恒溫泳池 + 室外景觀泳池 + 補充型健身會所 C 體育功能 營造單一功能的多形態(tài)組合豐富而又純粹的會所體系 本報告是嚴格保密的。 室內恒溫泳池 香蜜湖 1號室內泳池采用恒溫系統(tǒng)，熱泵采用的是美國 ETech品牌商用 (水加熱、除濕、空調三集一體 )熱泵。美國 ETECH混合型熱泵在室內恒溫泳池中應用有以下幾方面的優(yōu)點： 滿足室內泳池四季除濕及空調的要求； 獨立運作，克服空調區(qū)域的 “ 串味 ” ，同時專業(yè)設計使主機抗腐蝕； 泳池整體運行費用大大降低； 泳池加熱無需燃氣（油）爐，既環(huán)保又安全。 室外泳池 香蜜湖 1號會所 泳池體系 本報告是嚴格保密的。 Part4— Ⅲ 國際會所主題功能案例借鑒 休閑娛樂會所 A 香港貝沙灣 : 四大休閑娛樂功能 室外設施包括兒童游樂場、瀑布滑水梯、玻璃頂走廊、創(chuàng)意活動徑及園林步行徑等；室內設施則有數(shù)碼影院、閱讀廳等 本報告是嚴格保密的。 Entertainment Club 為貝沙灣住戶呈現(xiàn)各類豐富的高品質節(jié)目： ?世界級音樂大師的現(xiàn)場演奏； ?藝術展覽； ?著名時裝品牌的最新系列預覽等。 Entertainment Club 2023年十大杰出衣著人士頒獎典禮在貝沙灣舉行 本報告是嚴格保密的。 Fine Arts Club 搜羅了逾 300件 來自全球拍賣行、藝術館及私人收藏家的世界定級藝術大師的名作。如：當代藝術宗師 畢加索的珍貴作品、法國著名女雕塑家MarieMadeleine Gautier的多件名作等； ?貝沙灣業(yè)主可將藝術品租借回家放置欣賞； ?會所更會定期安排藝術展覽及講座 。 Fine Arts Club 本報告是嚴格保密的。 Kids39。 Club 與著名 兒童藝術廊 Kids39。 Gallery 及其他著名 教育機構 合作，設計出一系列生動啟智課程，全面培育孩子的創(chuàng)意、感官及技能發(fā)展； ?特邀著名國際級小提琴家西崎崇子進駐，教授拉奏小提琴 的技巧，引領孩子進入音樂的更高層次。 Kids39。 Club 本報告是嚴格保密的。 Gourmet Club 特邀世界各地頂尖的烹飪大師，如英國星級名廚 Daniel Green，以最講究的廚藝，挑選不同時令的新鮮材料，設計出貝沙灣住戶尊享的食譜； ?貝沙灣特向 Puiforcat定制刻有貝沙灣渡銀印章的餐具供住客舉行私人宴會之用。 (Puiforcat為法國總統(tǒng)官邸愛麗舍宮接待外國元首及皇室宴會的指定銀器 ) Gourmet Club 本報告是嚴格保密的。 Part4— Ⅲ 國際會所主題功能案例借鑒 美容養(yǎng)生會所 B 愛爾蘭 K CLUB K SPA 香港貝沙灣 本報告是嚴格保密的。 愛爾蘭 K CLUB K SPA K SPA系列配套 功能設施 14 間水療間 2間私人套間， VICHY礦泉水淋浴房，浴療間，及其他水療法房間 瑜珈舍賓室 瑜珈工作室、舍賓工作室、 米室內游泳池 寬敞明亮、恒溫設計 植物養(yǎng)生花園 利用植物的天然藥理作用舒緩身體 美發(fā)沙龍 著名美發(fā)師打理，服務專業(yè)周到 美甲吧 著名美甲師打理，服務專業(yè)周到 阿拉伯及土耳其浴室 體驗神秘的異國情調 密宗陽光浴 體驗神秘的異國情調 熱浴桑拿 裝飾豪華，設備常換常新 蒸汽浴室 裝飾豪華，設備常換常新 室外熱浴房 公共與相對私密結合 沙龍服務設施 健康測試，飲料吧，休息室 本報告是嚴格保密的。 香港貝沙灣養(yǎng)生主題會所 會所主題 HEALTH BEAUTY CLUB 會所目標 為住客從頭開始塑造最切合的形象，提供最舒適的美容護理服務 經(jīng)營商家 II COLPO旗下的 MU－ LAN SPA 會所設備 2個室內及 2個室外泳池， 6個熱水、香薰、礦物鹽及日式風呂主題水療泳池 會所服務 提供一站式美容、美甲、護膚及水療按摩逾百種專業(yè)服務，配有多位專業(yè)營養(yǎng)師及私人顧問 房間設置 室內攀石訓練室、室內體育館、健康舞室、健身室、營養(yǎng)補充站、伸展活動室、美容顧問中心、化妝間、日式禪院、獨立美容護理套房、貴賓按摩套房、雙人美容護理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池、室內日式風呂池及露天日式風呂池連熱石臺階 本報告是嚴格保密的。 Part4— Ⅲ 國際會所主題功能案例借鑒 體育會所 C 新加坡吉寶灣 美國 Brickell Key豪宅 本報告是嚴格保密的。 1萬平方米的泳池體系打造濱海特色 ? 充分利用空間，會所的不同主題分散在樓宇的各個角落，為每棟業(yè)主帶來便捷服務。 ? 會所擁有健身房、露天陽臺、蒸汽室、緩步跑道、 2個網(wǎng)球場、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長廊等， ? 會所充分人性化，不僅有專門的兒童游樂園，還有專門的兒童游泳池； ? 一個 1萬平方米的反射池（相等于大約 8個奧林匹克游泳池的規(guī)模） 。 1 1 2 3 2 4 5 6 5 3 7 9 9 10 8 1 網(wǎng)球場 2 反射池 3 按摩浴缸 4 會所 5 泳池 6 兒童泳池 7 健身房 8 健身房 9 燒烤亭 10 兒童游憩區(qū) 會所 兒童游憩區(qū) 新加坡吉寶灣 本報告是嚴格保密的。 ? 只針對業(yè)主開放，采用封閉式經(jīng)營 ? 每棟公寓都有自己獨享的配套：游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、 門房和代客戶泊車服務 ? 專屬配套：充分利用海洋資源，配有環(huán)島漫步跑道等業(yè)主專用健身配套 美國 Brickell Key島豪宅 本報告是嚴格保密的。 Part4— Ⅲ 國際會所主題功能案例借鑒 商務會所 D 香港貝沙灣 四大商務主題功能 四大商務主題，室外設施包括私人豪華客機、名貴房車、豪華私人游艇等；室內設施則有私人酒窖、雪茄名流俱樂部等。 本報告是嚴格保密的。 ? Sky Club為住客提供私人 豪華客機 及 直升機接送服務 ； ? 根據(jù)住戶的不同需求， 設計個性化的航程路線 ， ? 機隊服務范圍涵蓋目的地 50多個 ，無論身處合處，私人飛機隊都能隨傳隨到； ? 直升機 租金 ： 20萬港幣 /3天 Sky Club 本報告是嚴格保密的。 ? Dream Car Club特別提供名貴房車租用服務； ? 名貴房車：如勞斯萊斯、法拉利及保時捷等； ? 由專職司機駕駛房車接送住客中環(huán)購物或機場開展商務、休閑之旅等 Dream Car Club 本報告是嚴格保密的。 ? Yacht Club特別為貝沙灣尊貴住戶提供豪華私人游艇預借服務； ? 游艇研究： 品牌： Sunseeker—— 專為定 級富豪打造游艇的游艇品牌； 長度： 60呎 容量： 40人 配套：設有 3間尊貴套房連浴室、寬敞客廳及廚房，配有先進衛(wèi)星導航系統(tǒng)和強勁馬力引擎； 價格： 1200萬港幣 租金： 9600港幣 /6小時 Yacht Club 本報告是嚴格保密的。 ? Wine Cigar Club內搜羅了環(huán)球佳釀及頂級雪茄； ? 專為業(yè)主設立私人儲酒窖，由著名酒評家定期舉辦試酒會和雪茄品嘗會，以供住客及專家互相交流心得； ? 還邀請?zhí)K富比的首席品酒家 Serena Sutcliffe， 貝沙灣 Wine Cigar Club舉行試酒大會。 Wine Cigar Club 本報告是嚴格保密的。 類別 功能 目前市面運用內容 A 休閑娛樂功能 棋牌，藝術館、圖書室、文化館、親子閱覽室，影音室，鋼琴教學： 美術書法：專業(yè)的國際象棋、圍棋教學，藝術書吧等 B 養(yǎng)生功能 桑拿按摩、瑜伽館、營養(yǎng)補充站、伸展活動室、美容顧問中心、化妝間、日式禪院、獨立美容護理套房、貴賓按摩套房、雙人美容護理貴賓套房、香熏水療池、深層礦物池、冰水療膚池等 C 體育健身功能 桌球室，舞蹈室，乒乓球室，健身室、舞蹈形體、游泳室、跆拳道、高爾夫等 D 商務功能 會議室、紅酒品鑒、雪茄吧、宴會廳、名車高端俱樂部、空中服務、停機坪、新品發(fā)布會；紅酒西餐廳、酒窖等 本項目會所功能建議 考慮本項目會所位置及可使用面積，建議選用 A+C+D功能相結合 本報告是嚴格保密的。 I. 會所經(jīng)營案例借鑒 II. 會所經(jīng)營及管理模式 附件 2 會所經(jīng)營建議 本報告是嚴格保密的。 會所的經(jīng)營是否一定存在“難題”之說 ? 會所常令開發(fā)商又愛又恨， ? 愛是因為會所已成為標榜豪宅的重要標志，帶來較高價值 ? 恨是因為而在后期經(jīng)營中，它經(jīng)常成為一個難題 我們該從何處去找 平衡點？ 以解決方案一之經(jīng)營風險 本報告是嚴格保密的。 會所經(jīng)營專題研究 【 案例 】 波