【文章內容簡介】 要求 車位：床位 ： 1 新設立高檔醫(yī)院，其比例關系一般在 1～ ： 1 本報告是嚴格保密的。 48 定位及建議 按照中國目前的標準， 200個床位的醫(yī)院其服務人口一般在 40萬至 50萬人，若檔次較高，也不低于 20萬人口。 目前的經營狀況與體制有相當大的關系，國有醫(yī)院離退休人員及后勤人員的比例較高，經營成本相對較高。目前一些外資醫(yī)院人員較精干，一般投資回收期控制在 5－ 8年。 建議發(fā)展模式為涉外綜合醫(yī)院?？善刚垖I(yè)人士協(xié)助管理，可形成能持續(xù)經營的良性資產。 200個床位的醫(yī)院服務的人群數量 投資醫(yī)院的盈利前景 發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 49 醫(yī)院環(huán)境 ■ 醫(yī)院的規(guī)劃建設中，環(huán)境營造及建筑風格與整體定位相吻合。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 20231210 成都中海國際社區(qū)項目 國際學校定位研究 本報告是嚴格保密的。 51 國際學?；菊J識 ?12年制國際學校， ?學生規(guī)模 2023－ 3000人（ 60－ 100個班） ?投資約 1－ 2億元 ?回收期 10年左右 通過主管部門審查，獲取國務院教育行政部門頒發(fā)的 中外合作辦學許可證 ，即可招生 辦學條件 經驗數據 本報告是嚴格保密的。 52 國家政策 1 ?中外合作辦學者可以合作舉辦各級各類教育機構。但是， 不得舉辦實施義務教育和實施軍事、警察、政治等特殊性質教育的機構。 ?外國宗教組織、宗教機構、宗教院校和宗教教職人員不得在中國境內從事合作辦學活動。中外合作辦學機構不得進行宗教教育和開展宗教活動。 限制條件 —— 不得舉辦特殊性質的教育機構 主管部門 ?申請設立實施本科以上高等學歷教育的中外合作辦學機構，由國務院教育行政部門審批； ?申請設立實施高等?？平逃头菍W歷高等教育的中外合作辦學機構，由擬設立機構所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。 ?申請設立實施中等學歷教育和自學考試助學、文化補習、學前教育等的中外合作辦學機構，由擬設立機構所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府教育行政部門審批。 ?申請設立實施職業(yè)技能培訓的中外合作辦學機構，由擬設立機構所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府勞動行政部門審批。 本報告是嚴格保密的。 53 國家政策 2 ?申請設立中外合作辦學機構的教育機構應當 具有法人資格。 ?中外合作辦學者的知識產權投入不得超過各自投入的１／３。 但是， 接受 國務院教育行政部門、勞動行政部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府邀請 前來中國合作辦學的外國教育機構的知識產權投入 可以超過其投入的１／３ 。 ?中外合作辦學機構應具有法人資格，但是， 外國教育機構同中國實施學歷教育的高等學校設立的實施高等教育的中外合作辦學機構，可以不具有法人資格。 ?不低于中外合作辦學者資金投入１５％的啟動資金到位證明。 ?具有法人資格的中外合作辦學機構應當設立理事會或者董事會，不具有法人資格的中外合作辦學機構應當設立聯合管理委員會。理事會、董事會或者聯合管理委員會的中方組成人員不得少于１／２。 ?外合作辦學機構的理事會、董事會或者聯合管理委員會由中外合作辦學者的代表、校長或者主要行政負責人、教職工代表等組成，其中１／３以上組成人員應當具有５年以上教育、教學經驗 本報告是嚴格保密的。 54 國家政策 3 師資條件 校長或主要行政負責人 —— 中外合作辦學機構的校長或者主要行政負責人，應當具有中華人民共和國國籍，在中國境內定居，熱愛祖國，品行良好，具有教育、教學經驗，并具備相應的專業(yè)水平。 外籍教師 —— 中外合作辦學機構聘任的外籍教師和外籍管理人員，應當具備學士以上學位和相應的職業(yè)證書，并具有２年以上教育、教學經驗。 教師來源 —— 外方合作辦學者應當從本教育機構中選派一定數量的教師到中外合作辦學機構任教。 教育語言 —— 中外合作辦學機構根據需要，可以使用外國語言文字教學，但應當以普通話和規(guī)范漢字為基本教學語言文字。 本報告是嚴格保密的。 55 國際學校主要的七種模式 國際學校主要存在七種模式，這七種模式分別是 境外機構特許大陸辦學模式： 如深圳的香港人子弟學校、日本人國際學校、美國人學校、東莞臺商子弟學校； 普通高中加境外預科模式： 如廣州華美英語實驗學校、華南師大附屬康大學校、英豪學校、廣州南洋中英文學校； “校中?！蹦Ｊ剑? 深圳華茂學校（韓國人子弟學校）、東莞東方明珠學校； 境外教育機構認證模式： 廣州祈福英語實驗學校； 以課程為核心的項目引進模式： 廣東碧桂園學校； 中外合作辦學模式： 廣州華美中加高中、廣東中加柏仁學校、深圳南山中加學校； 境外機構主辦的學校： 深圳國際學校、南湖國際學校 本報告是嚴格保密的。 56 定位及建議 ?建議發(fā)展模式為：境外教育機構認證模式（模式 4）或境外機構主辦模式（模式 7） 對合作方的要求 配合國際社區(qū)的政府定位，要求引進國際知名教育機構，如澳大利亞教育發(fā)展集團（ AEDG）等 合作方式 中海投資，引進國際知名教育機構。雙方合作組建董事會，出資較多方擔任董事長。國際社區(qū)業(yè)主子女就讀國際學校，能有學位保證，學費可有一定折扣 ?要求教師全部由外方派出，外籍教師資質符合國家規(guī)定（學士學位、 2年以上經驗） ?國際接軌的同步課程、文憑和學位 ?符合條件的學生可直接轉入國外本校繼續(xù)就讀更高一級的課程。畢業(yè)后所獲得的文憑和學位由當地院校頒發(fā)，得到國際承認 ?定期舉行校際交流，友好學校建立 ?雙語夏令營等活動 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 20231210 成都中海國際社區(qū)項目 商業(yè)分級定位研究 本報告是嚴格保密的。 58 根據案例研究，區(qū)域開發(fā)中商業(yè)需分為三個級次 ?研究商業(yè)、住宅和區(qū)域三者間的價值關系，可以很容易的看出商業(yè)分為三個級次 ?第一級次：城市級商業(yè) —— 專業(yè)特色街、休閑街 ?第二級次：區(qū)域級商業(yè) —— street mall ?第三級次：社區(qū)級商業(yè) —— 鄰里商業(yè)街 住宅價值 區(qū)域價值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 street mall 休閑街 2 4 3 商業(yè)分類 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 Street mall 休閑街 商業(yè)價值影響 啟動期考慮 發(fā)展期考慮 本報告是嚴格保密的。 59 第一級次：城市級商業(yè) —— 專業(yè)特色街、休閑街 ?分布特點： 交通便利，周邊區(qū)域環(huán)境能夠符合專業(yè)街特色。 由于主干道對人流的負影響，一般不分布在主干道 ?規(guī)模： 隨專業(yè)街的影響力而定， 一般在 5000平米以內 專業(yè)特色街、休閑街利用自身特點，吸引全市范圍內的某一消費群體 本報告是嚴格保密的。 60 第二級次：區(qū)域級商業(yè) —— street mall ?分布特點： 為滿足區(qū)域內的生活需求，人流量大， 需臨主要干道 ?規(guī)模： 一般為shopping mall 或大型百貨店，規(guī)模較大， 一般數萬平米，具體依據區(qū)域內人口消費力及發(fā)展前景 ?業(yè)態(tài)示意：華僑城銅鑼灣、沃爾瑪等 沃爾瑪 銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨 本報告是嚴格保密的。 61 基本要素 市級中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 居住區(qū)級 商業(yè)中心 新城商業(yè)中心 規(guī)模 30萬 M2以上 10萬 M2以上 M2 12萬 M2以上 區(qū)位 城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務集聚地，公共交通集散地周邊 大型住宅小區(qū)，人流集中交通便利 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū) 客流量 日人流量 50萬以上 日人流量 25萬以上 居住人口5000以上 日人流量 25萬以上 核心客戶群 內城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時車程內）居民與辦公工作人員、旅游者 區(qū)域 15分鐘車程內居民，以及外來消費者 步行 15分鐘內居民 車行 30分鐘內居民 商業(yè)區(qū)形態(tài)與結構分析 根據本區(qū)域的人口規(guī)模，本區(qū)域的商業(yè)規(guī)模應介于區(qū)域性商業(yè)區(qū)及居住區(qū)級商業(yè)中心之間 本報告是嚴格保密的。 62 第三級次：鄰里商業(yè)街 ?分布特點： 隨組團分布， 滿足區(qū)域內居民的生活便利性， ?規(guī)模： 區(qū)域服務性商業(yè)面積一般為 /人，本區(qū)域內居住人口按三萬人計算， 鄰里商業(yè)街面積不超過三萬平米 本報告是嚴格保密的。 63 本項目商業(yè)定位總結 位臵 規(guī)模 主要業(yè)態(tài) 城市級商業(yè) （專業(yè)街） 建議臨森林景觀大道、休閑氛圍易營造 每種專業(yè)街規(guī)模不超過 5000平米，預留彈性空間 酒吧街、美食街、休閑街等 區(qū)域級商業(yè) 臨主要干道西沿線，利于大量人流的交通組織 6－ 8萬平米左右 Shopping mall，大型百貨店 鄰里商業(yè)街 隨組團分布，滿足生活需求的便利性 不超過 30000平米 日常家居服務、日常購買類 本報告是嚴格保密的。 64 城市級商業(yè)建議臨森林景觀大道，具有不可復制核心資源，可建設特色專業(yè)街，易于營造休閑氛圍。 主營業(yè)態(tài) 規(guī) 模 品牌商家 酒吧街 酒吧、清吧、書吧等 100500 ㎡ 本色、根據地等 美食街 中外風味小吃、中高檔餐館 50500 ㎡ 日本料理、泰國菜等 休閑街 西餐廳、咖啡廳風情茶館、粵式茶樓等 50500 ㎡ 綠茵閣、丹桂軒等 特色專業(yè)街商家選擇要素： ?與項目總體定位吻合。 ?經營內容及方式具有自身特色。 ?在當地具有一定的市場美譽度，能快速提升專業(yè)街知名度及檔次。 專業(yè)街雖為個體經營，但 整體形象推廣卻是十分必要的 ，從商家選擇、后期裝修、經營管理等都必須符合項目的總體定位檔次。 本報告是嚴格保密的。 65 區(qū)域級商業(yè)經營旺盛的關鍵因素是引進 23家主力店，在區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成的狀況下，帶旺區(qū)域商業(yè)。 主營業(yè)態(tài) 規(guī)模 品牌商家 大型 超市 日常用品、食品等 萬㎡ 沃爾瑪、家樂福、易初蓮花 百貨 商場 化妝品、男女服飾等 2萬㎡ SOGO、太平洋百貨 家電 超市 家用電器、通訊等 萬㎡ 國美、蘇寧、上海永樂 品牌直銷中心 世界品牌的過季和斷碼的打折產品 萬㎡ 目前在北京開設一家，經營狀況較好 建材 超市 建筑、裝飾材料 萬㎡ 百安居、好美家、 家居 超市 家用飾品、家什等 1萬㎡左右 歐倍德、家居貨棧、易家 選擇主力店關鍵要素： ?與 項目整體定位相符 ，目標消費群體與后期入住的區(qū)域居民吻合。 ?在區(qū)域商業(yè)氛圍未形成前， 能實現客戶的跨區(qū)域消費，易于存活。 ?帶來大量客戶 ，建立 具有核心競爭力的新區(qū)域商圈 。 本報告是嚴格保密的。 66 本項目的集中商業(yè)組合為：大型超市＋百貨商場＋建材超市 商業(yè)中心構成的其他業(yè)態(tài)： ?區(qū)域商業(yè)中心應兼具購物、娛樂和休閑等多項功能。 ?區(qū)域商業(yè)中心與周邊的市政道路可形成精品一條街。如本項目集中商業(yè)區(qū)北面的主干道。 ?建立集中商業(yè)區(qū)與公園之間的良好通道，利于人流的流通，并將通道建設成為特色風情街。如項目的星期五大道。 大型超市＋百貨商場＋建材超市如：沃而瑪＋ SOGO+百安居等 一級商家 知名的專賣品牌店。如：麥當勞、3G專賣店、自然美護膚中心等 二級商家 娛樂休閑設施，如：咖啡吧＋電玩游戲室＋音像影視中心等 三級商家 商業(yè)中心具體的業(yè)態(tài)分布原則： 核心區(qū)域放臵主力商家，次級區(qū)域放臵品牌專賣店，人流自然導向較弱的區(qū)域放臵三級商家，如：頂層或者單向通道尾端。 本報告是嚴格保密的。 67 領里商業(yè)街以滿足社區(qū)居民日常生活需求為主的功能型商業(yè)。 主營業(yè)態(tài) 經營內容 規(guī) 模 品牌商家 日常用品 調味品、生活小用品 1050 ㎡ 711便利店等 藥品保健 中藥、西藥、保健品 20100㎡ 海王星辰等 快餐冷飲 中、西快餐，糖水冰品店 30100 ㎡ 快三秒等 休閑生活 花店、書店、發(fā)廊 50500 ㎡ 選擇具有地方特色商家 領里商業(yè)街重在經營業(yè)態(tài)之間搭配，能全面滿足社區(qū)需求。在經營方式及店面裝修方面也需要統(tǒng)一要求，與社區(qū)建筑體風格相和諧。 領里商業(yè)街商家選擇要素： ?