【正文】 58號，會展中心西區(qū) 680 120個標(biāo)準(zhǔn)間， 15個套房 恒溫游泳館、觀光花園咖啡廳、西餐廳、超級豪華會議廳、高級商務(wù)會所、城市俱樂部，尤其是擁有中國唯一城市彩泉瀑布景觀 天府麗都喜來登飯店 成都市人民中路，地處市中心商務(wù)及金融區(qū)黃金地段 758 402間 中西餐廳，超過 610平方米的宴會及會議廳以及三間大小不一的多功能廳 美國的喜達(dá)屋集團(tuán) 錦江賓館 成都人民南路二段 80號，市中心錦江河畔 758 523 間 有 10個不同規(guī)模格局的會議廳，宴會廳 17個，川、粵、西餐、韓國燒烤、日本料理 四川錦江旅游飯店管理公司管理 總府皇冠假日酒店 成都總府街 31號，位于總府街購物中心和辦公中心之間 758 433間 皇冠俱樂部，特設(shè)無煙樓層和殘疾人房間，高級會議視聽音響系統(tǒng)，同聲翻譯及會議講臺，演播廳，兩個貴賓接待室，六個會議廳 皇冠假日酒店管理集團(tuán) 本報告是嚴(yán)格保密的。 四川錦江旅游飯店管理公司 加州花園酒店（主樓） 成都沙灣路 258號，位于會展中心東區(qū) 480 259間 會議廳， 98新款加長型豪華林肯 大白鯊為代表的高檔迎賓車隊 成都新良大酒店 成都上東大街 53號，位于成都市中心繁華的鹽市口 春熙路商業(yè)娛樂區(qū)黃金地帶 338 320間 大中小會議室 7個，桑拿、茶坊、保齡球、健身房，中餐廳，茶坊 四川賓館 成都市總府街 31號，座落于成都市中心黃金商業(yè)區(qū) 480 159間 集味村，夜總會、桑拿、室內(nèi)游泳池、棋牌室、麻將室、健身房，美容美發(fā)、商務(wù)中心 總府集團(tuán)公司 羅曼大酒店 成都武侯祠大街 87號附一號，地處市中心商業(yè)及娛樂的繁華地段 380 205間 中餐廳、西餐廳及新軍譚菜餐廳，會議廳、商務(wù)中心、美容美發(fā) 成都安國酒店 成都市太升北路 2號，位于成都繁華市中心 420 232間 新亞中餐廳，東方咖啡廳，雅婷酒廊，安國宴會廳，游泳池，健身房，商務(wù)中心，辦公室出租 本報告是嚴(yán)格保密的。小型會議室 9個，國際會議廳，溫泉桑拿、健身、形象設(shè)計、茶樓、棋牌、保齡球、夜總會卡拉 OK 新華國際飯店 成都古中寺街 1－ 18號，地處成都市中心 380 標(biāo)準(zhǔn)間 126間，豪華間 28間，豪華套房 4套 川菜廳、粵菜廳、宴會廳可容納 500人同時進(jìn)餐，多功能會議廳可提供 300人以上的會議服務(wù)，各類中小型會議室可同時提供 360人會議服務(wù) 北京保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司 銀河王朝大酒店 成都下西順城街 99號，座落在成都市商業(yè)及娛樂中心區(qū) 518 354間 健身，桑拿，臺球，游泳，麻將， 3間會議室，中餐和西餐，火鍋 本報告是嚴(yán)格保密的。 29 對本項目的建議 ?建議 五星級商務(wù)酒店 ?五星級酒店的國際化豪華配套符合本項目國際化的定位， 有利于提升本區(qū)域的價值 ?五星級酒店和國外著名的酒店管理公司合作，可以 提高酒店的知名度，帶來酒店品牌的客戶，提升社區(qū)國際化形象 ?推薦管理公司： 希爾頓、香格里拉、假日、凱萊、萬豪、凱悅 等 ?按照五星級酒店的一般標(biāo)準(zhǔn) ,18000平米的建筑面積規(guī)模偏小 ,合適的面積在 20230至 30000平米 凱賓斯基飯店 索菲特萬達(dá)大飯店 天府麗都喜來登飯店 本報告是嚴(yán)格保密的。 31 深圳某五星級酒店案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 功能分布（ 1） 序號 類型 數(shù)量 凈面積（ m2） 1 總臺 1 120 2 商務(wù)中心 1 25 3 精品店 1 50 4 鮮花店 1 40 5 便利店 1 30 6 休息區(qū) 1 50 7 綜合服務(wù) 1 60 8 景點區(qū) 1 10 小計 385 大堂部分： 水吧： 凈面積 1200平方米以及室外游泳池一個。 33 ? 規(guī)模：占地面積30000平方米，建筑面積 23650平方米，共計 9層； ? 主要功能分大堂、客房、餐飲娛樂、商場和康樂設(shè)施、水吧等五個部分。 34 ? 規(guī)模：占地面積30000平方米，建筑面積 23650平方米，共計 9層； ? 主要功能分大堂、客房、餐飲娛樂、商場和康樂設(shè)施、水吧等五個部分。 35 ? 規(guī)模：占地面積30000平方米，建筑面積 23650平方米，共計 9層； ? 主要功能分大堂、客房、餐飲娛樂、商場和康樂設(shè)施、水吧等五個部分。 36 ? 建筑面積 23650平方米，其中：客房 10900m2，餐飲娛樂 7300m2，大堂商場和康樂設(shè)施 1680m2，水吧 3770m2。 37 ? 建筑面積 23650平方米，其中：客房 10900m2，餐飲娛樂 7300m2，大堂商場和康樂設(shè)施 1680m2，水吧 3770m2。 38 ? 建筑面積 23650平方米，其中：客房 10900m2，餐飲娛樂 7300m2，大堂商場和康樂設(shè)施 1680m2，水吧 3770m2。 39 ? 建筑面積 23650平方米，其中：客房 10900m2，餐飲娛樂 7300m2，大堂商場和康樂設(shè)施 1680m2，水吧 3770m2。 40 酒店管理公司管理費用 ? 具體收費的比例需要談判達(dá)成。 41 ? 建筑面積 23650平方米，其中：客房 10900m2，餐飲娛樂 7300m2，大堂商場和康樂設(shè)施 1680m2，水吧 3770m2。 本報告是嚴(yán)格保密的。 43 醫(yī)院的分類介紹 國家鼓勵多渠道資本投資醫(yī)療設(shè)施、興建醫(yī)院。 國家對醫(yī)院發(fā)展的政策？ 醫(yī)療機構(gòu)分為哪些類型？ 主要分為：綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、保健類、療養(yǎng)類等五大類 涉外綜合醫(yī)院能有效提高區(qū)域價值，輻射整個西區(qū)，而且對住宅價值提升較大；涉外?？漆t(yī)院對項目及區(qū)域產(chǎn)生的價值影響與綜合醫(yī)院趨同，但后續(xù)經(jīng)營難度較高，對住宅價值提升影響較小。 44 涉外醫(yī)院 涉外醫(yī)院有哪些類型及要求？ 類型一：允許外籍人士就診 條件：需得到國家衛(wèi)生部批準(zhǔn) 類型二：全球社保就診 條件：政策上無限制，需要醫(yī)院與國外相關(guān)的保險公司簽定協(xié)議，經(jīng)由國外機構(gòu)認(rèn)定，在協(xié)議的范圍內(nèi)可以接受外籍人士的醫(yī)療保險卡。 什么叫涉外醫(yī)院？ 本報告是嚴(yán)格保密的?？偼顿Y 13億元，占地面積 ，建筑面積 27萬平米，共計 2200個床位。 模式二：兼并方式 國內(nèi)大多數(shù)民營資本進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)均采用此方式，如廣州、東莞改制的醫(yī)院。 專業(yè)運營管理機構(gòu)的的經(jīng)營方式：參與項目前期的規(guī)劃設(shè)計、施工、醫(yī)護(hù)人員的招聘、醫(yī)院的日常管理等。 本報告是嚴(yán)格保密的。 綜合醫(yī)院 —— 穩(wěn)定的良性資產(chǎn) 總投資略高，但對經(jīng)營者的能力要求較低，效益較好，可成為長期經(jīng)營的資產(chǎn)。 47 投資涉外醫(yī)院需明確的問題 3 綜合醫(yī)院的成本問題 普通高檔醫(yī)院，其單位造價可控制在 5000－ 7000元 /平米（不含地價） 車位與床位的關(guān)系 主要成本類別 所占比例 單價范圍 （元 /平米） 基建成本 33％ 1500－ 2500 醫(yī)療裝修 33％ 1500－ 2500 醫(yī)療設(shè)備投入 33％ 1500－ 2500 普通高檔醫(yī)院成本分類 要求 車位：床位 ： 1 新設(shè)立高檔醫(yī)院，其比例關(guān)系一般在 1～ ： 1 本報告是嚴(yán)格保密的。 目前的經(jīng)營狀況與體制有相當(dāng)大的關(guān)系，國有醫(yī)院離退休人員及后勤人員的比例較高，經(jīng)營成本相對較高。 建議發(fā)展模式為涉外綜合醫(yī)院。 200個床位的醫(yī)院服務(wù)的人群數(shù)量 投資醫(yī)院的盈利前景 發(fā)展建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 20231210 成都中海國際社區(qū)項目 國際學(xué)校定位研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 52 國家政策 1 ?中外合作辦學(xué)者可以合作舉辦各級各類教育機構(gòu)。 ?外國宗教組織、宗教機構(gòu)、宗教院校和宗教教職人員不得在中國境內(nèi)從事合作辦學(xué)活動。 限制條件 —— 不得舉辦特殊性質(zhì)的教育機構(gòu) 主管部門 ?申請設(shè)立實施本科以上高等學(xué)歷教育的中外合作辦學(xué)機構(gòu)，由國務(wù)院教育行政部門審批； ?申請設(shè)立實施高等?？平逃头菍W(xué)歷高等教育的中外合作辦學(xué)機構(gòu)，由擬設(shè)立機構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。 ?申請設(shè)立實施職業(yè)技能培訓(xùn)的中外合作辦學(xué)機構(gòu)，由擬設(shè)立機構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府勞動行政部門審批。 53 國家政策 2 ?申請設(shè)立中外合作辦學(xué)機構(gòu)的教育機構(gòu)應(yīng)當(dāng) 具有法人資格。 但是， 接受 國務(wù)院教育行政部門、勞動行政部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府邀請 前來中國合作辦學(xué)的外國教育機構(gòu)的知識產(chǎn)權(quán)投入 可以超過其投入的１／３ 。 ?不低于中外合作辦學(xué)者資金投入１５％的啟動資金到位證明。理事會、董事會或者聯(lián)合管理委員會的中方組成人員不得少于１／２。 54 國家政策 3 師資條件 校長或主要行政負(fù)責(zé)人 —— 中外合作辦學(xué)機構(gòu)的校長或者主要行政負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)具有中華人民共和國國籍，在中國境內(nèi)定居，熱愛祖國，品行良好，具有教育、教學(xué)經(jīng)驗，并具備相應(yīng)的專業(yè)水平。 教師來源 —— 外方合作辦學(xué)者應(yīng)當(dāng)從本教育機構(gòu)中選派一定數(shù)量的教師到中外合作辦學(xué)機構(gòu)任教。 本報告是嚴(yán)格保密的。 56 定位及建議 ?建議發(fā)展模式為：境外教育機構(gòu)認(rèn)證模式（模式 4）或境外機構(gòu)主辦模式（模式 7） 對合作方的要求 配合國際社區(qū)的政府定位，要求引進(jìn)國際知名教育機構(gòu)，如澳大利亞教育發(fā)展集團(tuán)（ AEDG）等 合作方式 中海投資，引進(jìn)國際知名教育機構(gòu)。國際社區(qū)業(yè)主子女就讀國際學(xué)校，能有學(xué)位保證，學(xué)費可有一定折扣 ?要求教師全部由外方派出，外籍教師資質(zhì)符合國家規(guī)定（學(xué)士學(xué)位、 2年以上經(jīng)驗） ?國際接軌的同步課程、文憑和學(xué)位 ?符合條件的學(xué)生可直接轉(zhuǎn)入國外本校繼續(xù)就讀更高一級的課程。 本報告是嚴(yán)格保密的。 58 根據(jù)案例研究，區(qū)域開發(fā)中商業(yè)需分為三個級次 ?研究商業(yè)、住宅和區(qū)域三者間的價值關(guān)系，可以很容易的看出商業(yè)分為三個級次 ?第一級次：城市級商業(yè) —— 專業(yè)特色街、休閑街 ?第二級次：區(qū)域級商業(yè) —— street mall ?第三級次：社區(qū)級商業(yè) —— 鄰里商業(yè)街 住宅價值 區(qū)域價值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 street mall 休閑街 2 4 3 商業(yè)分類 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 Street mall 休閑街 商業(yè)價值影響 啟動期考慮 發(fā)展期考慮 本報告是嚴(yán)格保密的。 由于主干道對人流的負(fù)影響，一般不分布在主干道 ?規(guī)模： 隨專業(yè)街的影響力而定， 一般在 5000平米以內(nèi) 專業(yè)特色街、休閑街利用自身特點，吸引全市范圍內(nèi)的某一消費群體 本報告是嚴(yán)格保密的。 61 基本要素 市級中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 居住區(qū)級 商業(yè)中心 新城商業(yè)中心 規(guī)模 30萬 M2以上 10萬 M2以上 M2 12萬 M2以上 區(qū)位 城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地，公共交通集散地周邊 大型住宅小區(qū)，人流集中交通便利 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū) 客流量 日人流量 50萬以上 日人流量 25萬以上 居住人口5000以上 日人流量 25萬以上 核心客戶群 內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者 區(qū)域 15分鐘車程內(nèi)居民，以及外來消費者 步行 15分鐘內(nèi)居民 車行 30分鐘內(nèi)居民 商業(yè)區(qū)形態(tài)與結(jié)構(gòu)分析 根據(jù)本區(qū)域的人口規(guī)模，本區(qū)域的商業(yè)規(guī)模應(yīng)介于區(qū)域性商業(yè)區(qū)及居住區(qū)級商業(yè)中心之間 本報告是嚴(yán)格保密的。 63 本項目商業(yè)定位總結(jié) 位臵 規(guī)模 主要業(yè)態(tài) 城市級商業(yè) （專業(yè)街） 建議臨森林景觀大道、休閑氛圍易營造 每種專業(yè)街規(guī)模不超過 5000平米，預(yù)留彈性空間 酒吧街、美食街、休閑街等 區(qū)域級商業(yè) 臨主要干道西沿線，利于大量人流的交通組織 6－ 8萬平米左右 Shopping mall，大型百貨店 鄰里商業(yè)街 隨組團(tuán)分布，滿足生活需求的便利性 不超過 30000平米 日常家居服務(wù)、日常購買類 本報告是嚴(yán)格保密的。 主營業(yè)態(tài) 規(guī) 模 品牌商家 酒吧街 酒吧、清吧、書吧等 100500 ㎡ 本色、根據(jù)地等 美食街 中外風(fēng)味小吃、中高檔餐館 50500 ㎡ 日本料理、泰國菜等 休閑街 西餐廳、咖啡廳風(fēng)情茶館、粵式茶樓等 50500