【文章內(nèi)容簡介】 葛洲壩商務(wù)大廈 葛洲壩集團 2023 寶豐路商務(wù)圈 38,764（ 33層， 160米左右）19 武漢天地企業(yè)中心 5號 香港瑞安 2023 漢口沿江商務(wù)區(qū) 59,00020 武漢天地主樓 香港瑞安 2023 漢口沿江商務(wù)區(qū) 100,000（ 72層， 320米） 項目統(tǒng)計預(yù)計武漢市未來 1~3年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)項目數(shù)量將超過 40個樓盤。序號 項目名稱 發(fā)展商 上市年份 所屬區(qū)域 預(yù)計建筑體量（平方米）21 晉申國際商務(wù)中心 武漢晉申置業(yè)有限公司 2023 漢口沿江商務(wù)區(qū) 不詳（ 90層， 400米）22 世茂錦繡長江主樓 世茂集團 2023 漢陽濱江商務(wù)區(qū) 100,000 （ 250米）23 國際博覽中心 III期 武漢新城國際博覽中心有限公司 2023 漢陽四新 279,525（兩座， 78層， 318米）24 中國華僑大廈 不詳 2023 漢陽四新 120,000（ 55層， 219米）25 漢商 21世紀寫字樓 漢商集團 2023 王家灣商圈 74,364 （ 35層， 180米）26 武漢經(jīng)開萬達廣場 萬達集團 2023 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) （ I期 4座， 2期 2座）27 合眾總部大廈 合眾人壽 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) 62,500（ 220米）28 積玉橋萬達廣場寫字樓 萬達集團 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) 135,996（ 42層）29 武漢國際金融城 綠地集團 2023 武昌濱江商務(wù)區(qū) （ 600米）30 長城建設(shè)中北路項目 湖北長城建設(shè) 2023 中南商務(wù)圈 60,00031 萬達中心項目 萬達集團 2023 中南商務(wù)圈 500,00032 海山金谷 武漢海山投資集團有限公司 2023 中南商務(wù)圈 38,000（ 34層）38 武漢保利文化廣場 保利集團 2023 中南商務(wù)圈 140,000（ 46層， 212米）34 瑞獅 — 興業(yè)銀行大廈 湖北瑞獅汽車銷售服務(wù)有限公司 2023 中南商務(wù)圈 50,00035 天融國際大廈 不詳 2023 徐東商圈 98,000（ 48層）36 光谷金融藝術(shù)中心 湖北省第五建筑工程公司 2023 光谷商務(wù)圈 不詳（ 450米）37 光谷新世界中心 新世界集團 2023 光谷商務(wù)圈 106,00038 光谷世界城主樓 利嘉置業(yè) 2023 光谷商務(wù)圈 不詳（ 58層， 200+）39 光谷金融港（一期） 光谷聯(lián)合 2023 光谷商務(wù)圈 80,00040 光谷軟件園－光谷 E城 億達集團 2023 光谷商務(wù)圈 100,000合計： 2,720,564（初略估計）未來 5年，優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量預(yù)計將超過 270萬方，平均每年供應(yīng)量超過 50萬方，武漢寫字樓市場步入供應(yīng)高峰期。216。 自 2023年開始，已知的優(yōu)質(zhì)寫字樓平均每年至少有約 40萬平方米的新增供應(yīng)，根據(jù)市場上開發(fā)商的知名度及開發(fā)實力，項目的品質(zhì)及檔次相當之高，因此未來競爭非常激烈；216。 隨著民生銀行大廈、船舶大廈、 海山金谷、光谷金融港（一期）、光谷軟件園－光谷 E城陸續(xù)在 2023年交付使用，約有 407,000平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)面積，因此市場整體空置率將面臨較大的上漲壓力；單位：平方米 相關(guān)分析未來三年，優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)將會比較集中，市場競爭激勵。 寫字樓發(fā)展趨勢未來寫字樓格局分布將呈現(xiàn)多核心發(fā)展的趨勢。優(yōu)質(zhì)寫字樓累計供應(yīng)面積分布 (1996年～ 2023年 )優(yōu)質(zhì)寫字樓未來供應(yīng)面積分布216。 2023年以前，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應(yīng)主要以建設(shè)大道、武廣、中南和光谷四個區(qū)域為主，其中建設(shè)大道和武廣商圈占有絕對的市場份額優(yōu)勢；216。 2023年以后隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓逐步入市，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓分布呈多核心發(fā)展的趨勢，武漢 CBD、漢口沿江商務(wù)區(qū)、漢陽四新區(qū)域等新商務(wù)核心的涌現(xiàn)將改變武漢寫字樓分布的現(xiàn)有格局。建設(shè)大道商務(wù)圈仍然在供應(yīng)面積上仍然是占第一位，中南與光谷商務(wù)圈也仍然保有一定市場份額優(yōu)勢，而武廣商圈則由于開發(fā)空間過于有限和嚴重的交通阻塞問題，市場份額僅占 3%。216。 寫字樓分布格局有所變化： 未來項目供應(yīng)中，除了集中在發(fā)展成熟的建設(shè)大道區(qū)域外，政策導(dǎo)向新興發(fā)展的 CBD區(qū)域、沿江商務(wù)區(qū)以及光谷商務(wù)圈將不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)的寫字樓；216。 寫字樓多出現(xiàn)在城市綜合體中： 未來寫字樓項目多出現(xiàn)在城市綜合體內(nèi)，與商業(yè)、酒店、公寓相互依存、相互助益；216。 寫字樓硬件水平有所提升： 由于目前武漢市現(xiàn)有的寫字樓大部分為 90年代末期的遺留產(chǎn)品，硬件水平遠低于甲級標準，而未來大部分寫字樓的物業(yè)品質(zhì)較以前有很大提升，并向國內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓看齊；216。 市場競爭更加激烈： 鑒于目前武漢市場上真正意義上的甲級寫字樓較為稀缺， 未來寫字樓發(fā)展項目供應(yīng)量不斷放大，主要以國內(nèi)外品牌開發(fā)商開發(fā)為主，競爭日益加?。?16。 由于中央政府對住宅房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策的延續(xù)，今后 3~5年寫字樓將成為新的投資熱點。綜合分析武漢主要寫字樓項目調(diào)研一、 已建成寫字樓項目調(diào)研浦發(fā)銀行大廈項目名稱 浦發(fā)銀行大廈地址 武漢市江漢區(qū)新華路 218號開發(fā)商 武漢英德置業(yè)有限公司物業(yè)管理 武漢精英物業(yè)管理有限公司檔次 甲級標準寫字樓辦公建筑面積 32726平米建筑層數(shù) 22層標準層面積 1700平米物業(yè)管理費 9元 /平方米 /月目前租金 70~80元 /平方米 /月出租情況 近 90%已出租備注 該項目是銷售型寫字樓，當期的銷售價格在 13000~14000元 /平方米，已全部銷售完畢。中建工行廣場項目名稱 中建工行廣場地址 武昌區(qū)中南路武珞路交叉口開發(fā)商 武漢市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 廣東華贏物業(yè)管理有限公司檔次 乙級標準寫字樓辦公建筑面積 93338平方米建筑層數(shù) 28層標準層面積 1600平方米物業(yè)管理費 /平方米 /月目前租金 60~70元 /平方米 /月出租情況 90%已租出備注 部分樓層對外銷售，部分樓層自持。當期的銷售價格為 8500~9500元 /平方米新時代商務(wù)中心項目名稱 新時代商務(wù)中心地址 武昌區(qū)武珞路 442號開發(fā)商 武漢中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 武漢中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司檔次 甲級標準寫字樓辦公建筑面積 78000平米建筑層數(shù) 48層 `標準層面積 1835平方米物業(yè)管理費 18元 /平方米 /月目前租金 80~90元 /平方米 /月出租情況 近 90%已租出備注 租售并用，當期的銷售價格在9500~11000元 /平方米。新世界國貿(mào)大廈項目名稱 新世界國貿(mào)大廈地址 江漢區(qū)建設(shè)大道 568號開發(fā)商 新世界發(fā)展（武漢）有限公司物業(yè)管理 新世界發(fā)展（武漢）有限公司檔次 甲級標準寫字樓辦公建筑面積 94164平米建筑層數(shù) 55層標準層面積 2600平方米物業(yè)管理費 20元 /平方米 /月目前租金 90~100元 /平方米 /月出租情況 98%已出租備注 開發(fā)商自持出租。主要和租客是世界 500強企業(yè)，國內(nèi)大中型企業(yè)。新世界國貿(mào)大廈部分進駐客戶名單進駐企業(yè) 備注法國領(lǐng)事館 外國駐漢領(lǐng)事館美國領(lǐng)事館 外國駐漢領(lǐng)事館英中貿(mào)易協(xié)會 中外貿(mào)易官方組織荷蘭貿(mào)易促進會 中外貿(mào)易官方組織香港貿(mào)易發(fā)展局 中外貿(mào)易官方組織大韓貿(mào)易投資振興公社 中外貿(mào)易官方組織通用電氣 世界 500強企業(yè)愛立信 世界 500強企業(yè)諾基亞 世界 500強企業(yè)進駐企業(yè) 備注索尼 世界 500強企業(yè)順馳置業(yè) 國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)易居中國 國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)香港上海匯豐銀行 國內(nèi)知名金融機構(gòu)荷蘭銀行 國外知名金融機構(gòu)飛利浦 世界 500強企業(yè)三星 世界 500強企業(yè)IBM 世界 500強企業(yè)耐克 世界 500強企業(yè)從以上的表格中，可以看出新世界國貿(mào)大廈的主要租賃客戶是世界 500強企業(yè)、國內(nèi)知名企業(yè)與其它組織等建銀大廈項目名稱 建銀大廈地址 江漢區(qū)建設(shè)大道 709號開發(fā)商 武漢世界貿(mào)易大廈有限公司物業(yè)管理 湖北省建設(shè)銀行檔次 甲級標準寫字樓辦公建筑面積 49500平米建筑層數(shù) 50層標準層面積 1200平方米物業(yè)管理費 20元 /平方米 /月目前租金 90~100元 /平方米 /月出租情況 近 95%已出租備注 開發(fā)商自持出租