某項目開盤前營銷執(zhí)行報告(編輯修改稿)
2025-03-13 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 83。 購享中心 保值升值，舍我其誰？ 一環(huán) 新財富門戶 報版設(shè)計原則： 此階段的廣告主要目的是形成較大的進線量與堅定購買決定； 版面設(shè)計力求有創(chuàng)意，抓眼球和誘人； 以投資模式的穩(wěn)健性和高收益性為主題； 軟文應(yīng)用與炒作重點傳遞，具有新聞意義。 商戶價值展示版 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 第三階段網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計舉例 啟幕：一環(huán) 八面風(fēng) 中央財富門戶 . 財富新貴 舍我其誰 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 目錄 一． 商業(yè)銷售不回款目標 二． 商業(yè)案名及概念定位 三． 開盤前分階段推廣媒體、活勱 四． 認籌政策不選鋪方案 五． 媒體計劃總攬及費用預(yù)算 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 銷售方式 ? 放量認籌，集中開盤放貨。 ? 通過以下輔助方式有效提高客戶的價格預(yù)期 ? 鋪王慈善拍賣銷售（ 68888起） ——炒高品質(zhì)鋪位價格，引起輿論關(guān)注，建立立良好口碑（開盤前一周） ? 特價鋪拍賣銷售（ 18888起） ——炒高二層等物業(yè)價值，引起輿論關(guān)注，建立樹立口碑（開盤前一周） 創(chuàng)造昆明商業(yè)銷售史上的創(chuàng)舉 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 認籌優(yōu)惠政策 ? 鉑金卡（可更名）： 5萬抵 ? 鉆石卡（丌更名）： 10萬抵 15萬 ? 所有購卡客戶都有權(quán)購買特價指定商鋪 18888元 / ㎡ ? 享受開盤當天抽獎 ? 鉆石卡客戶按購卡順序擁有優(yōu)先購買權(quán)，限量 100張 . ? 鉑金卡選鋪方式后續(xù)待定 ? 僅限開盤當天 ? 客戶一次性付款客戶享受 97折 ? 按揭客戶無優(yōu)惠 上述優(yōu)惠僅限開盤當天 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 投資模式 —— 商業(yè)投資政策 ? 全部鋪位采用產(chǎn)權(quán)返租形式進行銷售 返租模式： 返租年限為 5年， 5年后可自行決定是否續(xù)租或自營 售價按實收價上浮 %。 年返租率 7%，總返租額 35% 成交當日，即時返租后兩年，以減輕首付壓力，相當于首付僅 36%。有效擴大成交。 其余三年逐年返租。實現(xiàn)三年無月供并略有盈利。 開發(fā)商獲得商鋪 5年使用權(quán)，便于集中招商引導(dǎo)商業(yè)氛圍。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 12層商業(yè)銷售應(yīng)用舉例 ?客戶面的舉例：按照每平米 58139對外報價，實收 50000元，客戶購買 1平米需要的首付為 25000元（按照即買即減 2年 14%后的總價，簽訂合同的首付），貸款為 25000元，月供為 （按照 10年等額本息還款法計算），年月供為 3321元，約等于 58139的 %的回報，因此 7%的年返租額大于月供并稍有盈余，每月每平米盈利約為 62元。 ?開發(fā)商面的舉例：按照 58139元的對外報價計算，則單平米 5年每年 7%需要返給客戶的總金額為 16605 ，扣減虛增的 8139元后，開發(fā)上實際需要支付的返租金額為 8466 ，約等于每平米的單月租金到達 141元即可打平月供。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 商業(yè)整體銷售應(yīng)用舉例 ? 開發(fā)商的總賬：商業(yè)實際銷售額為 萬元，上浮后的銷售總價款為 萬， 5年 35%需要支付的返租金額為 ，減去虛增的價款，實際需要甲方支付的 5年返租金額為 萬，則需要 12樓每月每平米的租金為 157元（大約相當于一樓 200元，二樓 100元按照建筑面積計算）。 ? 客戶的總賬：扣減 2年 14%的價款后，客戶需要支付的首付為 萬 ，貸款額為 ，月供為 ，按照每年 7%返租計算，則月得到開發(fā)商的返租額為 132萬，每月盈余 ，平均客戶每平米盈余 50元。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 目錄 一． 商業(yè)銷售不回款目標 二． 商業(yè)案名及概念定位 三． 開盤前分階段推廣媒體、活勱 四． 認籌政策不選鋪方案 五． 媒體計劃總攬及費用預(yù)算 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 日期 報媒 短信 網(wǎng)絡(luò) 第一階段（ 11月 1日～ 11月 7日） 二 晚報 A2或封底整彩 20萬條 晚報 A2或封底整彩 50萬條 信息 A A3或封底整彩 五 生活 A2或封底整彩 50萬條 均為標題欄橫條 信息 A A3或封底整彩 日期 報媒 短信 網(wǎng)絡(luò) 第二階段（ 11月 8日～ 11月 21日） 二 晚報 A2或封底整彩 100萬條 五 生活 A
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