房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析之經(jīng)濟(jì)特性(1)(編輯修改稿)
2025-03-13 18:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的房地產(chǎn)需求將呈現(xiàn)出多樣性特點(diǎn) 。 近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)一直處于不平衡狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商們大都優(yōu)先把有限的土地資源投入到中高檔住宅的建造上來(lái)，忽視低檔房屋消費(fèi)者的需求。然而目前市場(chǎng)的情況是， 5000元／平方米以下的低價(jià)位房的客戶需求比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 6000元／平方米以上的中高價(jià)位房的需求。 – 近 50%消費(fèi)者的購(gòu)房總體預(yù)算在 4060萬(wàn)之間，超過(guò) 80%消費(fèi)者的購(gòu)房總體預(yù)算在 70萬(wàn)以下，總體平均購(gòu)房總預(yù)算 60萬(wàn)左右。這一數(shù)據(jù)較 大視野調(diào)查 以往研究數(shù)據(jù)有一個(gè)顯著的不同：總體預(yù)算較低的消費(fèi)者比例有相當(dāng)幅度的增加，包括在房地產(chǎn)投資方向上小規(guī)模投資預(yù)算比例有所增加，這個(gè)變化顯示出整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)趨于扁平，從而使得市場(chǎng)購(gòu)買穩(wěn)定性增加。 一體化程度及行業(yè)普及情況 ? 趨向一體化，程度不高 – 投資的一體化 —— 萬(wàn)科、金地、中海、招商這些成熟的開(kāi)發(fā)商，幾乎每個(gè)城市都有異地的設(shè)計(jì)院在承攬項(xiàng)目 ，在北京更是百家爭(zhēng)鳴 。 – 服務(wù)的一體化、房地產(chǎn)理念的一體化、材料與建設(shè)的一體化同樣不可忽視。翻開(kāi)房地產(chǎn)廣告便會(huì)發(fā)現(xiàn)：樓盤名稱幾乎每個(gè)城市都很相似，貝爾高林的園林、 SOHO式的公寓、水樣的豪宅 ?? 已是司空見(jiàn)慣。 – 消費(fèi)者也慢慢有地域一體化的趨勢(shì)。 – 縱向一體化，企業(yè)從除開(kāi)發(fā)銷售等業(yè)務(wù)外，還包含一些咨詢等內(nèi)容，尤其是資金雄厚的大企業(yè)中，這樣的情況更加明顯。 分銷渠道種類 ? 自建銷售處 – 現(xiàn)在行業(yè)主要以自己開(kāi)發(fā)銷售為主要經(jīng)營(yíng)方式，分為預(yù)售和現(xiàn)售兩大類，代理的情況也有，但是為數(shù)不多。 – 831 沖擊北京新盤代理商，代理公司難有新業(yè)務(wù)。在業(yè)務(wù)吃緊的情況下，代理商只能保證成功率以求生存發(fā)展，并紛紛尋求轉(zhuǎn)型，從土地、融資、前期策劃、銷售代理直至物業(yè)顧問(wèn)等方面提供服務(wù)，創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 ? 電子商務(wù)趨勢(shì) – 隨著信息技術(shù)的發(fā)展，流通業(yè)態(tài)以及終端用戶購(gòu)置方式的變化，電子商務(wù)風(fēng)行全行業(yè)，未來(lái)學(xué)家的預(yù)測(cè)，電子商務(wù)總額占行業(yè)，商務(wù)總額的 95%，但專家們也認(rèn)為，房地產(chǎn)的電子商務(wù)并不是完全由自己操作，渠道商將成為企業(yè)電子商務(wù)的代理人。 產(chǎn)品技術(shù)革新和新產(chǎn)品推出及變革速度 ? 房地產(chǎn)由于其行業(yè)特點(diǎn)（投資巨大，沉沒(méi)成本高），技術(shù)革新速度較慢，新技術(shù)的推出和應(yīng)用，需要市場(chǎng)接受時(shí)間較長(zhǎng)，所以變化不大。 ? 另一方面，為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，很多企業(yè)紛紛尋找技術(shù)上的突破，避免趨同，帶來(lái)新的潤(rùn)增長(zhǎng)。環(huán)保等方面的開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多。 產(chǎn)品差異化程度 ?
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