廣州某體育用品街招商執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-03-13 17:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域租金比較法，而分類的鋪位出租租金定價(jià)的方法則使用價(jià)格模擬法 根據(jù)對(duì)周邊體育市場和商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查（以下附件用表格表示），將鋪位租金應(yīng)該定位均價(jià)為 300370元 /平方米。 致力于 創(chuàng) 造最佳商 業(yè) 價(jià)值廣州市體育市場租金價(jià)格調(diào)查表商 場 名稱 位置 經(jīng)營規(guī)模租金價(jià)格和讓轉(zhuǎn)費(fèi) 用消 費(fèi) 群體和消費(fèi) 檔次品牌 類 型和比例周 邊 配套 經(jīng)營 情況萬菱廣 場 （寫字樓）廣州市越秀區(qū)解放南路 39號(hào)40000平方米50元 /㎡ ,沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用商家、加盟客戶 ，中檔客 戶以體育用品廠家分公司和精品公司為主海珠廣 場 、一德路批 發(fā)市 場商業(yè)部分較好，寫字樓較差二沙 島 體育精品廊二沙 島 西體育訓(xùn)練 基地旁800多平方米，設(shè) 有 50間鋪 位鋪位已全部出租，鋪位租金 400500元 /㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 10萬以上。大中學(xué)生、普通人群、學(xué)校機(jī)構(gòu)，中高檔綜合店品牌占60% ，羽毛球占 20% ，其他類型占 20% ，沒有合理的業(yè)態(tài)劃分。廣 東 省體育運(yùn) 動(dòng) 技 術(shù) 學(xué)院（二沙 島體育 訓(xùn)練 基地）、廣 東省體育 館 、開業(yè)市場較長，主要以團(tuán)購的客戶為主，生意好。東 川名店運(yùn)動(dòng)場 城東 川路 93號(hào) 營業(yè) 面積 近7000平方米鋪位已全部出租，鋪位租金 5001200元 /㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 15萬以上。時(shí) 尚青少年、體育 愛好者。中高檔綜合店 40% ，羽毛球 15% 、乒乓球 5% 、網(wǎng)球 15% ，游泳 5% ，折扣店 20% 。中 華 廣 場 、東 山口、流行前 線地處商業(yè)旺地，以零售為主，活力天地運(yùn)動(dòng) 城天河北路 163號(hào)，體院南 門 隔壁經(jīng)營 面積 達(dá) 萬平方的 “ 活力天地”鋪位已全部出租，鋪位租金 10050元 /㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 25萬以上。體育 愛好者、周 邊 白領(lǐng) 、學(xué)生綜合店 40% 高爾夫 10% 羽毛球 10% 、乒乓球 10% 、網(wǎng)球10% 器材 10%其他 10%體育學(xué)院、天河體育中心、天河城、正佳廣 場 、屬于新的體育用品市場，以零售為主，經(jīng)營一般周邊商業(yè)租金價(jià)格調(diào)查商 場 名稱 位置 經(jīng)營規(guī) 模 租金價(jià)格和 讓轉(zhuǎn)費(fèi) 用管理 費(fèi) 經(jīng)營規(guī) 劃 經(jīng)營模式 經(jīng)營 情況星辰名酒交易中心 海珠區(qū)濱江中路 382號(hào) 約 10000平米 一層租金約 466元每平方米，二層為 366元每平方米，三層租金為 233元每平方米。（鋪位實(shí)用率 50%） 13元 /㎡ 一層為國酒 ,二層為紅酒 ,三層洋酒，四層交流中心 先銷售，返還首兩年租金，接著進(jìn)行統(tǒng)一招商。 還在前期銷售階段。萬成酒匯 廣州市濱江中路 518526 面積約 5000平方米 首層租金 220元 /平方米，二層 150元 /平方米，三層150100元 /平方米（鋪位使用率50%） 管理費(fèi) 30元/平方米 一層二層為葡萄酒、三層為洋酒、白酒、黃酒 先租售后招商 處于前期的招商的階段濱江壹號(hào) 廣州市濱江東路 31號(hào) 面積約 萬平方米 首層租金街鋪?zhàn)饨鸺s 450元 /平方米，內(nèi)鋪?zhàn)饨馂?00元 /平方米 ,二層 100元 /平方米（鋪位使用率 50%），部分鋪位需要轉(zhuǎn)讓費(fèi) 8萬左右。 管理費(fèi) 30元/平方米 一層商鋪，二三層，娛樂。 先售后招商 地處濱江東商業(yè)圈，臨街鋪位經(jīng)營較好，內(nèi)鋪一般。警安日雜批發(fā)街 廣州市濱江東路 500 面積約 2023平方米租金 55元 /平方米 ，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 2萬 5萬無 日雜批發(fā)專業(yè)市場 招商 靠近項(xiàng)目，是一個(gè)老型的日雜批發(fā)市場，經(jīng)營情況良好濱江街海景社區(qū)海怡苑底商怡海路 60號(hào) 面積約 1000平方米3300元每月， 55元每平方米 ，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 23萬空鋪無 綜合性底商鋪位 招商 靠近項(xiàng)目，主要以商業(yè)配套為主，經(jīng)營良好東翠花園底商 海珠濱江中路海印橋南附近 面積約 1000平方米8000元每月， 200元每平方米，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 3萬 無 綜合性底商鋪位 招商 靠近項(xiàng)目，主要以商業(yè)配套為主，經(jīng)營良好，三、招商準(zhǔn)備 致力于 創(chuàng) 造最佳商 業(yè) 價(jià)值招商推廣策略建議l 海珠體育用品精品街是海珠體育中心最鄰近的體育用品市場，擁有一批中高檔的消費(fèi)人群。應(yīng)以此以下的方式去聯(lián)系和拓展客戶。l 主要體現(xiàn)為點(diǎn)對(duì)點(diǎn)和重點(diǎn)深入攻破等方式。l 直接上門拜訪l 招商人員直接電話聯(lián)系、上門拜訪或邀約面談等方式，直接面向客戶推介項(xiàng)目和洽談租金優(yōu)惠條件、項(xiàng)目定位、經(jīng)營優(yōu)勢、消費(fèi)潛力和開發(fā)前景等。l DM直郵或網(wǎng)絡(luò)郵件l 采用 DM直郵或網(wǎng)絡(luò)郵件，尤其對(duì)大型主力店等商家，要求有更為詳盡的郵件資料，并有專人聯(lián)系跟進(jìn)。l 重點(diǎn)商家突破l 特別針對(duì)經(jīng)營大戶必須重點(diǎn)突破，組織重點(diǎn)人員 洽談。 致力于 創(chuàng) 造最
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1