【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 % % % 希望新居能容納的規(guī)模 % % % % ?調(diào)查啟示：在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)充分考慮以下三種戶型： 1）兩代三口之家 —— 在本次調(diào)查中占到調(diào)查總體的 44%； 2）三代多口之家 —— 在本次調(diào)查中占到總體的 27%； 3）兩口之家 —— 包括新婚兩口之家和老齡兩口之家，占 24%； 3 . 不同家庭結(jié)構(gòu)的戶型需求 %%%%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%將成家新兩口夫婦+ 幼兒夫婦+ 讀書孩子老兩口1 2 3 4+ 新婚兩口有 %希望住房能容納 2人； 夫妻加讀書的孩子型家庭有 %希望住房能容納 3人； 40%的老兩口希望首先要能容納 2人 。 3 . 面積需求 %%%%%%%0%20%40%60%80%100%5 0 ㎡ 5170㎡ 7190㎡ 91100㎡ 101110㎡ 111130㎡ 1 3 1 ㎡+? 調(diào)查顯示：套內(nèi)面積在 71～ 100平方米的住房市場(chǎng)需求最集中 ,占到 %； ? 其次，面積在 100平方米以上的住房，市場(chǎng)需求累計(jì)起來也達(dá)到 30%的需求； ? 50— 70平米的中小戶型也有一定的市場(chǎng)需求，調(diào)查顯示，占到總體的 % 3 . 不同置業(yè)類型對(duì)面積的需求 2 . 8 4 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %1 7 . 0 5 %9 . 3 8 %1 2 . 5 0 %3 1 . 8 2 %2 0 . 8 3 %2 5 . 0 0 %2 5 . 5 7 %2 1 . 8 8 %1 2 . 5 0 %1 0 . 2 3 %2 5 . 0 0 %1 2 . 5 0 %9 . 6 6 %1 2 . 5 0 %1 2 . 5 0 %2 . 8 4 %1 0 . 4 2 % 1 2 . 5 0 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè) 投資1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡ “多次置業(yè)”的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)大戶型住房（ 100平方米 +）有較大的需求， 占到 %，高于平均水平 12個(gè)百分比； 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)面積的需求 1 . 9 % 2 . 4 %7 . 7 %3 . 7 %8 . 6 % 8 . 5 %9 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 8 %3 4 . 3 %4 0 . 4 %4 1 . 5 %2 5 . 0 %3 7 . 2 %2 5 . 7 %2 7 . 7 %2 2 . 0 %1 5 . 4 %2 5 . 6 %1 7 . 1 %1 4 . 9 %9 . 8 %1 3 . 5 %1 2 . 4 %8 . 6 %8 . 5 %7 . 3 %4 . 4 % 5 . 7 %7 . 3 %0%50%100%管理人員 教師 私營(yíng)業(yè)主/ 個(gè)體戶 一般職員 專業(yè)技術(shù)人員/ 醫(yī)生1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡3 . 對(duì)不同社區(qū)類型與面積的關(guān)系 3 . 7 0 %1 1 . 1 1 %3 7 . 5 0 %1 8 . 9 2 %4 . 2 6 %1 4 . 8 1 %2 0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 4 3 %3 4 . 0 4 %2 2 . 2 2 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %2 7 . 0 3 %2 7 . 6 6 %1 4 . 8 1 %2 6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %2 5 . 0 0 %9 . 4 6 %2 1 . 2 8 %2 2 . 2 2 %2 0 . 0 0 %8 . 1 1 % 8 . 5 1 %1 8 . 5 2 %6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %4 . 0 5 % 4 . 2 6 % 3 . 7 0 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %0%50%100%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下3 . 不同家庭月收入對(duì)面積的需求 1 . 7 9 %3 . 5 7 %1 . 5 6 % 1 . 8 5 %5 0 . 0 0 %1 4 . 2 9 %5 . 9 5 %1 8 . 7 5 %7 . 4 1 %2 7 . 2 7 %4 4 . 6 4 %3 3 . 3 3 %1 8 . 7 5 %1 2 . 9 6 %4 . 5 5 %2 3 . 2 1 %2 9 . 7 6 %2 5 . 0 0 %2 2 . 2 2 %9 . 0 9 %1 0 . 7 1 %1 6 . 6 7 %1 5 . 6 3 %2 0 . 3 7 %9 . 0 9 %5 . 3 6 %9 . 5 2 %1 0 . 9 4 %1 8 . 5 2 %1 . 1 9 %9 . 3 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下家庭月收入與住房面積呈高度正相關(guān)，高收入購(gòu)房者，住房面積需求越大。 3 . 不同購(gòu)房總價(jià)與面積的關(guān)系 1 1 . 4 3 %1 . 8 3 %4 0 . 0 0 %2 1 . 1 0 %2 . 2 2 %6 . 6 7 %3 1 . 4 3 %4 2 . 2 0 %2 2 . 2 2 %3 . 2 3 %5 . 7 1 %1 8 . 3 5 %3 8 . 8 9 %2 9 . 0 3 %6 . 6 7 %8 . 5 7 %9 . 1 7 %2 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 8 6 %7 . 3 4 %1 2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %2 0 . 0 0 %2 . 2 2 %2 2 . 5 8 %4 6 . 6 7 %0%50%100%1 0 萬(wàn) 2 5 萬(wàn)+1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下3 . 住房空間結(jié)構(gòu)需求 %%%0%20%40%60%80%100%平層 錯(cuò)層 躍層3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 4 4 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 4 1 . 6 7 %5 5 . 0 0 %4 7 . 3 7 %6 3 . 1 6 %3 6 . 0 0 %3 7 . 1 4 %2 9 . 1 7 %3 0 . 0 0 %3 6 . 8 4 %2 8 . 0 7 %2 0 . 0 0 %2 2 . 8 6 %2 9 . 1 7 %1 5 . 0 0 % 1 5 . 7 9 %8 . 7 7 %0%50%100%2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 4550歲躍層錯(cuò)層平層有幼兒和老人的“ 30～ 39歲”和“ 45歲以上”年齡段置業(yè)家庭更偏好“平層”。 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 2 7 . 2 7 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %5 4 . 5 5 %5 9 . 4 6 %6 4 . 7 1 %6 8 . 7 5 %4 0 . 9 1 %4 1 . 8 2 % 2 7 . 2 7 %3 6 . 3 6 % 2 7 . 0 3 %1 7 . 6 5 %1 8 . 7 5 %3 1 . 8 2 %1 4 . 5 5 %2 2 . 7 3 %9 . 0 9 %1 3 . 5 1 %1 7 . 6 5 %1 2 . 5 0 %0%50%100%管理人員 一般職工 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 待業(yè)人員躍層錯(cuò)層平層3 . 不同家庭收入對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 8 1 . 8 2 %6 2 . 5 0 %5 1 . 1 9 %4 5 . 3 1 %4 2 . 5 9 %9 . 0 9 %2 8 . 5 7 %3 4 . 5 2 %3 7 . 5 0 %3 7 . 0 4 %9 . 0 9 % 8 . 9 3 %1 4 . 2 9 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+躍層錯(cuò)層平層3 . 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 %%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳3 . 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 1 0 0 . 0 0 %3 1 . 5 8 %9 0 . 3 8 %3 1 . 4 3 %3 4 . 7 8 %2 5 . 0 0 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %3 1 . 4 3 %2 8 . 2 6 %7 5 . 0 0 %6 0 . 5 3 %7 . 6 9 %3 7 . 1 4 %3 6 . 9 6 %1 0 0 . 0 0 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳平層 躍層 錯(cuò)層隨戶型的增大，購(gòu)房者對(duì)空間結(jié)構(gòu)要求多樣化，有層次感的錯(cuò)層、 躍層需求比例呈分散在各種戶型結(jié)構(gòu)當(dāng)中。 3 . 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 5 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %1 0 . 5 3 %3 4 . 6 2 %2 . 8 6 %2 . 1 7 %3 1 . 5 8 %5 5 . 7 7 %2 . 8 6 %2 1 . 7 4 %3 6 . 8 4 %7 . 6 9 %2 5 . 7 1 %3 6 . 9 6 %1 3 . 1 6 %3 1 . 4 3 %2 3 . 9 1 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %2 0 . 0 0 %1 3 . 0 4 %1 7 . 1 4 %2 . 1 7 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳5 0 ㎡ 5170㎡ 7190㎡ 91100㎡ 101110㎡ 111130㎡ 1 3 1 ㎡+3 . 同層戶數(shù)需求 ? 調(diào)查顯示： 市場(chǎng)主力需求要求同層戶數(shù)在 4戶為最佳，占調(diào)查總數(shù)的 45%；項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)，開發(fā)商應(yīng) 充分考慮市場(chǎng)的需求，采用多種形式，設(shè)計(jì)出既滿足市場(chǎng)需求又滿足開發(fā)商利益的房屋。 %%%% %0%20%40%60%80%100%兩戶 三戶 四戶 五戶 六戶及以上3 . 不同購(gòu)房總價(jià)與同層戶數(shù)的關(guān)系 3 2 . 8 8 % 3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %3 1 . 5 8 %5 0 . 0 0 %1 3 . 7 0 %8 . 3 3 %1 9 . 6 4 %1 5 . 7 9 %1 2 . 5 0 %5 0 . 6 8 %5 0 . 0 0 % 4 2 . 8 6 %4 2 . 1 1 %1 . 3 7 %4 . 1 7 % 1 0 . 7 1 %2 5 . 0 0 %0%50%100% 1 0 萬(wàn)及以下 2 5 萬(wàn)以上六戶+五戶四戶三戶兩戶3 .9 對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)的需求 %%0%20%40%60%80%100%一個(gè) 2個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 主衛(wèi) ” 和 “ 客衛(wèi)” 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)的需求 %%%0%20%40%60%80%100%1個(gè) 2個(gè) 3個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 生活陽(yáng)臺(tái) ” 和 “ 休閑陽(yáng)臺(tái) ” 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)形狀的需求 % %%%%%0%20%40%60%80%100%長(zhǎng)方形 橢圓形 圓形 不規(guī)則形 多邊形 正方形原音重現(xiàn) : ? “陽(yáng)臺(tái)最好有兩個(gè)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)” ? “陽(yáng)臺(tái)一定要大，可以種花，足不出戶在家享受”（老年人） ? “在陽(yáng)臺(tái)上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動(dòng)空間”（中年人） ? “可