0房地產(chǎn)投資預(yù)備知識(shí)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃性、法律關(guān)系上的復(fù) 雜性、與生產(chǎn)生活密切相關(guān)、體現(xiàn)人文景觀 5. 房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分的類型 （ 1）土地：又可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地（熟地和毛地）。 （ 2）在建工程：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的一種中間狀態(tài)，在土地上已經(jīng)展開工程建設(shè)但又尚未竣工驗(yàn)收投入使用的房地產(chǎn)。 （ 3）物業(yè)：已通過竣工驗(yàn)收、可投入正常使用的建筑物及其附屬物。（空置和已入?。换虬捶慨a(chǎn)進(jìn)行分類） 生產(chǎn) 流通 分配 消費(fèi) 二、 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 房地產(chǎn)商品的再生產(chǎn)過程，即生產(chǎn)、流通、分配和消費(fèi)四個(gè)環(huán)節(jié)連續(xù)不斷、周而復(fù)始的循環(huán)過程。 地產(chǎn)開發(fā) 房屋建造 房地產(chǎn)營銷 房地產(chǎn)使用 維修服務(wù) 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)單個(gè)周期運(yùn)行 再開發(fā) 生地 毛地 熟地 土地 取得 出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議 轉(zhuǎn)讓 土地 改造 初次改造 再改造 地產(chǎn)開發(fā) ：按照一定的規(guī)定和要求，投資于特定土地，將其改造加工成能夠滿足房屋建設(shè)和有關(guān)項(xiàng)目使用需要的“熟地”的活動(dòng)過程。 房屋建造 勘察 規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案的報(bào)批 竣工驗(yàn)收 施工及其監(jiān)理 房地產(chǎn)營銷 選擇營銷方式 設(shè)計(jì)營銷方案 實(shí)施營銷：售租、互換等方式 市場宣傳推廣 房地產(chǎn)使用 使用過程 的三階段 初始使用期：適應(yīng)功能和環(huán)境 退化使用期：功能喪失、使用欲望減退 正常使用期：充分發(fā)揮功能 房地產(chǎn)維修和服務(wù) 維修服務(wù) 四內(nèi)容 養(yǎng)護(hù)：輕微破損的修理 修繕：嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)的恢復(fù)性修理 裝飾和改進(jìn)：改變使用性質(zhì)、增進(jìn)使用功能 配套服務(wù)：安全、衛(wèi)生等必要的服務(wù) 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)退廢 土地 進(jìn)入下一個(gè)循環(huán) 功能全部喪失 土地使用權(quán)到期且不再續(xù)用 被征用且需拆除 房屋 退廢 房地產(chǎn)再開發(fā) 取得 土地 改造 土地 交工 驗(yàn)收 委托 施工 及監(jiān)理 委托 勘察 設(shè)計(jì) 制定 銷售 方案 廣告 宣傳 實(shí)施銷售 中間商 消費(fèi)者 尾期使用 正常使用 初期使用 更 換 使 用 者 養(yǎng)護(hù) 維修 裝修 改造 服務(wù) 被 征 用 房屋 正常退廢 房屋非 正常退廢 土 地 使 用 到 期 土 地 使 用 未 到 期 政府
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