0房地產(chǎn)投資預備知識(編輯修改稿)
2025-03-12 10:55 本頁面
【文章內容簡介】 規(guī)劃性、法律關系上的復 雜性、與生產(chǎn)生活密切相關、體現(xiàn)人文景觀 5. 房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分的類型 （ 1）土地：又可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地（熟地和毛地）。 （ 2）在建工程：房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中的一種中間狀態(tài)，在土地上已經(jīng)展開工程建設但又尚未竣工驗收投入使用的房地產(chǎn)。 （ 3）物業(yè)：已通過竣工驗收、可投入正常使用的建筑物及其附屬物。（空置和已入住；或按房產(chǎn)進行分類） 生產(chǎn) 流通 分配 消費 二、 房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行 房地產(chǎn)商品的再生產(chǎn)過程，即生產(chǎn)、流通、分配和消費四個環(huán)節(jié)連續(xù)不斷、周而復始的循環(huán)過程。 地產(chǎn)開發(fā) 房屋建造 房地產(chǎn)營銷 房地產(chǎn)使用 維修服務 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)經(jīng)濟單個周期運行 再開發(fā) 生地 毛地 熟地 土地 取得 出讓：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議 轉讓 土地 改造 初次改造 再改造 地產(chǎn)開發(fā) ：按照一定的規(guī)定和要求，投資于特定土地，將其改造加工成能夠滿足房屋建設和有關項目使用需要的“熟地”的活動過程。 房屋建造 勘察 規(guī)劃設計及方案的報批 竣工驗收 施工及其監(jiān)理 房地產(chǎn)營銷 選擇營銷方式 設計營銷方案 實施營銷：售租、互換等方式 市場宣傳推廣 房地產(chǎn)使用 使用過程 的三階段 初始使用期：適應功能和環(huán)境 退化使用期：功能喪失、使用欲望減退 正常使用期：充分發(fā)揮功能 房地產(chǎn)維修和服務 維修服務 四內容 養(yǎng)護：輕微破損的修理 修繕：嚴重損壞時的恢復性修理 裝飾和改進：改變使用性質、增進使用功能 配套服務：安全、衛(wèi)生等必要的服務 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)退廢 土地 進入下一個循環(huán) 功能全部喪失 土地使用權到期且不再續(xù)用 被征用且需拆除 房屋 退廢 房地產(chǎn)再開發(fā) 取得 土地 改造 土地 交工 驗收 委托 施工 及監(jiān)理 委托 勘察 設計 制定 銷售 方案 廣告 宣傳 實施銷售 中間商 消費者 尾期使用 正常使用 初期使用 更 換 使 用 者 養(yǎng)護 維修 裝修 改造 服務 被 征 用 房屋 正常退廢 房屋非 正常退廢 土 地 使 用 到 期 土 地 使 用 未 到 期 政府
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