房地產(chǎn)項目銷售后續(xù)業(yè)務培訓(編輯修改稿)
2025-03-11 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的 ， 增加部分應在竣工后六十日申請初始登記 。 ?一次性付款辦理房地產(chǎn)證 ?按揭付款辦理房地產(chǎn)證 付款方式的不同，可分為兩種辦理方式 一次性付款房產(chǎn)證辦理 （ 含辦證前已結(jié)清銀行按揭款 ） 客戶需提供資料： 買賣合同原件 2本 、 付清樓款證明書 、 購房發(fā)票第四聯(lián) 、 身份證復印件 、轉(zhuǎn)移登記申請書 （ 此申請書需經(jīng)發(fā)展商蓋章 ） 流 程： （ 特區(qū)內(nèi)項目 ） 客戶本人帶上述資料直接到房屋所在轄區(qū)國土局辦理 ， 55個自然日后憑身份證及國土局收件回執(zhí)交納稅費后領取 。 （特區(qū)外項目）客戶將上述資料及所需稅費交至我司統(tǒng)一代辦，房地產(chǎn)證辦出后，業(yè)主本人憑身份證及辦證回執(zhí)（我司出具）到我司領取。 銀行按揭付款房產(chǎn)證辦理 客戶需提供資料： 貸款合同復印件 、 身份證復印件 （ 客戶提供 ） 轉(zhuǎn)移登記申請書 、 樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)申請書 （ 發(fā)展商提供并蓋章 ） 流 程： 客戶提供辦證所需稅費及上述資料 ， 由我司及銀行經(jīng)辦人共 同代為辦理 ， 出證后銀行直接到國土局領證并保管 。 （ 港澳臺及外藉客戶國土局要求業(yè)主本人必須親自前往進行 驗證后方受理 ） 辦理 《 房地產(chǎn)證 》 需交納稅費如下： 收費 項目 收費參考 收費單位 契稅 總房款的 %（普通住宅）或 3%（普通住宅以外） 財政局收取 貸款合同印花稅 總房款的 % 地稅局收取 轉(zhuǎn)移登記費 個人購房： 50元 /戶、單位購房及商鋪： 80元 /戶 財政局收取 貼花 5元 /戶 財政局收取 注意事項 1. 需在辦理房地產(chǎn)證前辦妥面積補差手續(xù)。 2. 若業(yè)主暫不辦證，請電話通知時一定要求其來公司填寫《不辦證聲明書》。同時讓客戶知曉辦理房產(chǎn)證是對其產(chǎn)權利益的保障，如因延緩辦理房地產(chǎn)證會而產(chǎn)生的土地使用費等，其責任由客戶自行承擔。 3. 《房地產(chǎn)買賣合同》一旦簽署，公司不再受理任何形式的更名申請。 以上所有手續(xù)均由買方本人或公司法定代表人親自簽署，否則，須出示經(jīng)公證有效的授權委托書由受托人代辦，委托事項應盡量詳細列明 一手樓委托事項概括如下： 簽訂買賣合同并辦理公證 ， 交付樓款； 簽訂按揭合同及相關手續(xù) 辦理房屋交付手續(xù)； 辦理及領取此房房地產(chǎn)證 其他：（轉(zhuǎn)讓、出租等） 二、前后臺工作銜接 簽約按揭方面： ?簽約按揭流程的更改，必須明確告知業(yè)主 先找銀行申請按揭，得到銀行同意貸款 后方可簽署合同 ?合同版本的展示，請注意信息的更新 ?主動向客戶提供委托書版本 （特別注意，簽署認購書時已是代簽的?。? 房屋交付方面： 項目統(tǒng)一交付后，零星客戶的房屋交付： ?一次性付款的：簽署合同當天可交付 ?按 揭 付 款 的：必須在按揭銀行放款后方可交付 （約在合同簽署后
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