中原地產(chǎn)_四川成都金沙祥域項(xiàng)目定位產(chǎn)品營銷推廣案例分析_79頁(編輯修改稿)
2025-03-11 15:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 光和通風(fēng)及轉(zhuǎn)角飄窗顯品位 ?此為合并戶型 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 36 戶型分析 A2 A2：兩室兩廳單衛(wèi)， ㎡ ? 空間結(jié)構(gòu)方正規(guī)則，得房率較高，實(shí)用精致的同時盡享舒適、美觀的享受 ?約 4米寬大開間客廳，帶超 7平米寬景露臺花園，室外的園林景觀納入室內(nèi) ?廚房自帶約 6平米生活陽臺，可以當(dāng)作洗衣間、儲藏室，功能設(shè)置更體貼 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 37 戶型分析 A3 A3：三室兩廳雙衛(wèi)， ㎡ ?戶型全明設(shè)計，兼顧布局美觀與功能結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)方正規(guī)則，實(shí)用性強(qiáng)； ?約 7㎡ 情趣入戶花園，尊貴氣派從回家開始，玄關(guān)設(shè)計，有效保障生活私密性； ?約 4米寬大開間客廳，帶約 7㎡ 寬景陽臺，采光通風(fēng)，室外的園林景觀納入室內(nèi)； ?超大主臥套房（臥室區(qū)、衛(wèi)生間、衣帽間）彰顯尊貴禮遇； ?雙面采光和通風(fēng)，轉(zhuǎn)角情趣飄窗更顯品味。 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 38 戶型分析 A4 A4：兩室兩廳單衛(wèi)， ㎡ ? 動靜分區(qū)，視聽、休息動線清晰流暢，保障各自功能不受干擾，人性居住觀照點(diǎn)滴顯露； ?約 4米寬大開間客廳，大面積落地窗便于采光與通過風(fēng)，富有生活韻味； ?廚房自帶 6㎡ 生活陽臺，可以當(dāng)做洗衣間、儲藏室，功能設(shè)置更體貼； ?次臥轉(zhuǎn)角情趣飄窗設(shè)計，讓陽光的味道在每一個角落里彌漫； ?主臥更有約 11㎡ 大視角露臺花園與客廳連通，彰顯尊貴禮遇和品質(zhì)生活。 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 39 戶型分析 A5 A5： 三室兩廳雙衛(wèi)， ㎡ ?情趣式空間布局，方正規(guī)劃中富有變化，洋溢錯落美感，兼顧美觀與功能結(jié)構(gòu) ?約 ，大面寬落地窗和約 4米面寬露臺將園林納入，富有情趣 ?超大主臥套房，約 11㎡ 大視角露臺花園 (奇數(shù)層贈送 )彰顯尊貴禮遇和品位 ?此為合并戶型 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 40 戶型分析 B1 B1：兩 室兩廳 單 衛(wèi)， ㎡ ?入戶即花園，戶戶大面朝南，中庭精華唯此獨(dú)享； ?廚房僅依入戶花園，自然承接餐廳、客廳，出入自由； ?動線分明，干濕分區(qū)，明廚明衛(wèi)，生活、休閑互不干擾； ?臥室超大飄窗，延伸心的空間尺度，更具超凡視野； ?約 10㎡ 超大觀景陽臺，除了景致清風(fēng)，也可轉(zhuǎn)換功能書房； 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 41 戶型分析 B2 B2：三 室兩廳 雙 衛(wèi)， ㎡ ?絕佳位置，三千年金沙勝景登高盡攬； ?入戶即花園， ，身自由、心自由； ?客廳全南向落地窗，中庭美景盡收其中； ?動線分明，干濕分區(qū)，明廚明衛(wèi)，生活、休閑互不干擾； ?主臥獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立衣櫥設(shè)計，個性空間，私密生活； ?主臥 270176。落地大飄窗，景致、陽光無法阻擋。 ?此為合并戶型 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 42 戶型分析 小結(jié) ?套型平面強(qiáng)調(diào)大開間、短迚深的格局觃劃，確保居住的享受性不舒適度。 ?戶內(nèi)均以面積寬大的起居廳為中心，設(shè)置次臥、客臥、觀景、廚衛(wèi)等功能空間。力爭達(dá)到科學(xué)的家居勱線及赸高使用率。 ?戶型設(shè)計中將主要的居住空間置二套型南側(cè)采光面，北側(cè)主要布置廚衛(wèi)等餐儲功能空間。 大開間、短進(jìn)深 房間功能完全 舒適性佳 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 43 樣板間（ A1） 現(xiàn)代田園 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 44 樣板間（ A3） 醇紅港藍(lán) 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 45 樣板間（ A5） 現(xiàn)代中式 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 46 樣板間（ B1） 現(xiàn)代簡約 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 47 樣板間（ B2） 現(xiàn)代歐式 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 48 項(xiàng)目用材 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 類別 用材 造價 優(yōu)點(diǎn) 外立面 協(xié)迚牌通體磚 72元 /㎡ 吸水性低，更加耐久、美觀 圍墻 花崗石、鐵花欄桿咖啡鉆 3000元 /㎡ 造型獨(dú)特、耐久，美觀，材質(zhì)更加厚實(shí) 小區(qū)大門 立面：加州金麻 預(yù)計大門造價百萬以上 入戶大堂外立面 皇室啡、劈開磚 其市場價格為 1000多元 /㎡ （丌含人工費(fèi)） 充分顯示出了祥域的霸氣不尊貴 入戶大堂內(nèi)部裝修 大堂墻面：澳大利亖迚口砂巖 吊頂：金箔 吊燈：迚口埃及水晶燈 9個挑高 ，每個入戶大堂造價均在百萬以上 標(biāo)準(zhǔn)電梯廳 事次裝修 共 225個標(biāo)準(zhǔn)大堂，總投資在 300萬元以上 一舡樓盤的標(biāo)準(zhǔn)電梯廳都丌會迚行事次裝修 電梯 東芝牌電梯 住宅電梯速度為 ，額定載重為 1050KG 保溫 外墻外保溫 53元 /㎡ 其一，節(jié)能 50％，其事，避免了內(nèi)保溫容易出現(xiàn)的開裂、 空鼓、發(fā)囊等質(zhì)量問題 可規(guī)系統(tǒng) NEC彩色可規(guī)對講系統(tǒng) 2023元 /套 液晶顯示屏，每套產(chǎn)品均為原廠訂制 門禁系統(tǒng) 配置 安防系統(tǒng) 配置 入戶門 興亊發(fā) 1400元 /樘 采用的為防火防盜鋼制門，比防火門及防盜門造價高， 厚度厚，安全性強(qiáng) 門窗、玱璃 斷橋彩鋁、部分雙層中空 LOWE低輻射玱璃 550元 /㎡ （窗）＋ 245元 /㎡ （玱璃） 其密封性及隔音性高二塑鋼窗 陽臺欄桿 鐵花欄桿 +鋼化夾膠玱璃欄桿 380元 /㎡ 其能起到美觀，耐久，安全的作用 一戶一表 非一戶一表 用材較為奢侈，成本投入較大 49 項(xiàng)目價值體系 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 價值一：地段 成都居住“高地” 50 項(xiàng)目價值體系 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 價值二：配套 應(yīng)有盡有 51 項(xiàng)目價值體系 四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 價值三：產(chǎn)品 投入高，用材較奢 52 第 五 部 分 營銷推廣 53 五、項(xiàng)目營銷推廣 項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn) 售樓部正式開放 祥域一期開盤 參加秋交會 感恩系列活動 祥域二期開盤 實(shí)體樣板間開放 2階段 1階段 起舠期 重創(chuàng)期 祥域鑒定紀(jì) 參加秋交會 達(dá)州巡展 祥域三期開盤 住宅全部清盤 盛大交房 3階段 4階段 5階段 修煉期 登峰期 完美謝幕期 起航期 重創(chuàng)期 修煉期 登峰期 完美謝 幕期 54 階段策略 按推貨策略分 階段 一期 二、三期 主推廣語 在高處立，向闊處行 階段推廣主題 大都市里的文化遺產(chǎn)區(qū)，一個城市可遇而丌可求 祥域，一脈承千年 大都市里的文化遺產(chǎn)區(qū)，可遇而丌可求的居住文明 品質(zhì)封冠 傲規(guī)金沙 國際 6S住宅，生活在文化遺產(chǎn)區(qū)之上 終結(jié)期房時代 踞金沙門戶， Art Deco 建筑語言演繹城市摩登符號 祥域領(lǐng)舞金沙準(zhǔn)現(xiàn)房時代 …… 祥域 金沙物業(yè)價值標(biāo)桿 …… 推廣重點(diǎn) 在項(xiàng)目實(shí)景未呈現(xiàn)前，祥域主推項(xiàng)目地段 在項(xiàng)目實(shí)景逐步呈現(xiàn)之際，祥域主推項(xiàng) 目品質(zhì) 推廣形式 平面媒體、戶外、電規(guī)、活勱 平面媒體、戶外、電臺、短信、活勱 推廣調(diào)性 一期：講地段 二、三期：講品質(zhì) 五、項(xiàng)目營銷推廣 55 階段策略 按推廣策略 階段 時間 推廣策略 推廣主題 成果 起舠期 （ 3個月） 平面媒體為主、房交會、感恩活勱 大都市里的文化遺產(chǎn)區(qū)，可遇而丌可求的居住文明 151套 50套 重創(chuàng)期 （ 5個月） 事期開盤 國際 6S住宅，生活在文化遺產(chǎn)區(qū)之上 19套
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