中原地產(chǎn)國(guó)內(nèi)外新城開(kāi)發(fā)借鑒案例(編輯修改稿)
2025-01-23 11:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個(gè)社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無(wú)需從社區(qū)中搬走。 設(shè)計(jì)特色： 城市型景觀與自然資源的融合、地標(biāo)性景觀、市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù)、環(huán)保式道路邊界 ?市鎮(zhèn)中心的人文藝術(shù) 里斯頓市鎮(zhèn)中心的核心是噴泉廣場(chǎng)，人文藝術(shù)景觀和水共同交匯在這個(gè)精致的城市空間中； ? 地標(biāo)性景觀 市鎮(zhèn)中心獨(dú)具特色的天際線形成的地標(biāo)性景觀，來(lái)自整個(gè)大都會(huì)區(qū)的居民們被吸引到此處的辦公樓、商店和餐館中； ?道路環(huán)境保護(hù) 里斯頓在鄰里和道路交匯處設(shè)施寬闊的自然保護(hù)區(qū)，建設(shè)環(huán)境保護(hù)型社區(qū)，成片的住宅被茂密的樹(shù)叢掩映著，從道路上只能依稀看到； ?城市型景觀與自然資源有機(jī)融合 社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了在鄉(xiāng)村環(huán)境中設(shè)臵城市型景觀的設(shè)計(jì)概念，有機(jī)的將用地內(nèi)的公共空間、公共活動(dòng)區(qū)和個(gè)人活動(dòng)區(qū)、 89公里的小路和寬闊的自然保護(hù)區(qū)結(jié)合在一起； 創(chuàng)新規(guī)劃手法： 將單純的根據(jù)土地性質(zhì)劃分變?yōu)橐匀丝诿芏葹榛A(chǔ)的劃分 ?將劃分土地等級(jí)的根據(jù)從以往單純根據(jù)土地性質(zhì)劃分變?yōu)楦鶕?jù)以人口密度為基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度劃分； ?20世紀(jì) 80年代初，里斯頓原本開(kāi)發(fā)時(shí)所采用的 PRC區(qū)劃法經(jīng)過(guò)修改擴(kuò)展成為一種市鎮(zhèn)中心等級(jí)區(qū)劃法，提供了一種機(jī)制用以開(kāi)發(fā)集中式、高密度、多功能的中心； ?適當(dāng)提高了局部地區(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，將土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度劃分為高（ 60人 /英畝）、中（ 14人 /英畝）、低（ /英畝）三個(gè)等級(jí)，但設(shè)定平均的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限（ 13人 /英畝）； ?允許混合使用土地，如在商業(yè)建筑上面建設(shè)公寓式住宅等 里斯頓市鎮(zhèn)中心是美國(guó)唯一一個(gè)根據(jù)等級(jí)區(qū)劃法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 . 其它特點(diǎn)： 政府的支持、強(qiáng)力的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理）必不可少 ?里斯頓的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理）在新城發(fā)展中起了重要作用，是里斯頓最后成為一個(gè)充滿活力的新城的關(guān)鍵因素之一。 ?以私人開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的新城，政府的支持不可少 開(kāi)發(fā)理念 —— 城市運(yùn)營(yíng)，新城開(kāi)發(fā)， 是一個(gè)完整的城市規(guī)劃的安排 ?項(xiàng)目是更大概念和意義上的開(kāi)發(fā)與實(shí)踐，它是一個(gè)新城開(kāi)發(fā)，所涉及到的是一個(gè)完整的城市規(guī)劃的安排，不僅僅是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，而是一個(gè)城市塑造的問(wèn)題，城市的產(chǎn)業(yè)怎么去構(gòu)筑，整個(gè)城市配套如何布局，這是城市運(yùn)營(yíng)的概念 ； ?在規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、設(shè)計(jì)等過(guò)程中還要考慮到何種產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，塑造成最適合人居住的、有內(nèi)涵的、一個(gè)正真意義的完整城市，是整個(gè)城市綜合功能的塑造； 各功能配套比例： 80萬(wàn)平米低密度住宅、 27萬(wàn)平米產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)、 23萬(wàn)平米綜合商業(yè)
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