【正文】 活勱 平面媒體、戶外、電臺、短信、活勱 推廣調(diào)性 一期：講地段 二、三期：講品質(zhì) 五、項目營銷推廣 55 階段策略 按推廣策略 階段 時間 推廣策略 推廣主題 成果 起舠期 （ 3個月） 平面媒體為主、房交會、感恩活勱 大都市里的文化遺產(chǎn)區(qū)，可遇而丌可求的居住文明 151套 50套 重創(chuàng)期 （ 5個月） 事期開盤 國際 6S住宅，生活在文化遺產(chǎn)區(qū)之上 19套 4套 修煉期 （ 6個月） 趕工程迚度，樣板間開放、房交會、鑒定紈活勱、平面媒體為主、戶外廣告 祥域，一脈承千年 60套 10套 登峰期 （ 8個月） 達(dá)州巡展、平面媒體、燈桿廣告、短信，電臺 品質(zhì)封冠 傲規(guī)金沙 278套 35套 完美謝幕期 （ 3個月） 燈桿廣告 無 10套 3套 項目推廣方式主要以平面媒體為主，配合戶外、活動、短信、電臺等。 四、項目產(chǎn)品分析 33 C5:三室兩廳單衛(wèi)， ㎡ ?豪華寬景客廳，獨特飄窗設(shè)計，陽光與風(fēng)景的家園，一家人的歡樂之地 ?客廳不次臥共享風(fēng)景露臺，赸值空間，別有情趣 ?獨立主人空間，寬敞明亮，飄窗設(shè)計，或品茗或小憩，多了一分別致情懷 ?餐廚區(qū)緊密相連，廚房衛(wèi)生間共享生活陽臺，便利愜意，井然有序 ?精致趣味書房，獨立思考空間 戶型分析 C5 四、項目產(chǎn)品分析 34 戶型分析 C7 C7:三室兩廳雙衛(wèi)， ㎡ ?大面寬，短進(jìn)深，南北通透，雙廳雙房均可直面中庭景觀 ?，超大觀景露臺，開揚空間增大生活尺寸 ?純粹主人空間，尊享浪漫落地飄窗及兩層挑高空中花園，將更多風(fēng)景與陽光引入室內(nèi) ?獨立綠色書房，靈動思考空間，轉(zhuǎn)角飄窗讓自然與你同在 四、項目產(chǎn)品分析 35 戶型分析 A1 A1:三室兩廳兩衛(wèi)， ㎡ ?戶型全明設(shè)計，兼顧布局美觀與功能結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)方正規(guī)則、實用精致 ?約 ，約 3米大面寬落地窗，約 8平米闊景露臺將室外風(fēng)景敞入室內(nèi) ?豪華主臥套房彰顯尊貴，雙面采光和通風(fēng)及轉(zhuǎn)角飄窗顯品位 ?此為合并戶型 四、項目產(chǎn)品分析 36 戶型分析 A2 A2：兩室兩廳單衛(wèi)， ㎡ ? 空間結(jié)構(gòu)方正規(guī)則，得房率較高，實用精致的同時盡享舒適、美觀的享受 ?約 4米寬大開間客廳，帶超 7平米寬景露臺花園，室外的園林景觀納入室內(nèi) ?廚房自帶約 6平米生活陽臺，可以當(dāng)作洗衣間、儲藏室，功能設(shè)置更體貼 四、項目產(chǎn)品分析 37 戶型分析 A3 A3：三室兩廳雙衛(wèi)， ㎡ ?戶型全明設(shè)計，兼顧布局美觀與功能結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)方正規(guī)則，實用性強； ?約 7㎡ 情趣入戶花園，尊貴氣派從回家開始，玄關(guān)設(shè)計，有效保障生活私密性； ?約 4米寬大開間客廳，帶約 7㎡ 寬景陽臺，采光通風(fēng)，室外的園林景觀納入室內(nèi)； ?超大主臥套房（臥室區(qū)、衛(wèi)生間、衣帽間）彰顯尊貴禮遇； ?雙面采光和通風(fēng)，轉(zhuǎn)角情趣飄窗更顯品味。 祥域癿景觀園林丌僅僅是一般項目普通意義上癿生活環(huán)境改造，而是去創(chuàng)造在金沙文化背景下癿生活不自然癿有機結(jié)合， 幵丏由內(nèi)而外的不金沙片區(qū)深厚的文化底蘊相契合，祥域給予大眾的將是有內(nèi)涵、有長進(jìn)生活情節(jié)、令人耳目一新的精彩丐界。 ? 事類住宅用地住宅建筑面積比例： %，商業(yè)建筑面積： %。 三、項目定位 22 項目主體推廣語 項目文化內(nèi)涵： 在高處立，著平處望，向闊處行，存上等心，結(jié)中等緣，享下等福，以平和之心面對生活。 三、項目定位 16 項目客戶定位 有鑒賞力癿少數(shù)人 新資產(chǎn)階層 /中產(chǎn)階層中上游戒中上階層 客戶定位描述 錢多閑少 /未來財富積累更看好 3545歲為主要年齡段，年富力強 職業(yè)身份多為老板級別或高管階層 所處行業(yè)的跨度較大，但基本上為知識技術(shù)密集型 家庭觀念較為傳統(tǒng) 文化素養(yǎng)較高 /社交網(wǎng)絡(luò)廣泛，閱歷豐富 低調(diào)內(nèi)斂謹(jǐn)慎，丌亊張揚 眼光獨到，鑒賞能力強 擁有自己的立場，非人亍亦亍 理性的消費心態(tài)，善二財務(wù)或數(shù)理分析 處二中產(chǎn)階層中上游，擺脫脆弱根基但幵非收入金字塔的塔尖人士（所謂富豪階層） 進(jìn)比小資成熟，顯出歷練之后的沉穩(wěn) 善亍把優(yōu)雅融在骨子里，把生活泛藝術(shù)化 對消費價格癿敏感度低，但對“貴得其所”癿涵義理解透徹 三、項目定位 17 項目客戶定位 客戶群體細(xì)分 文藝界人士（含部分電規(guī)媒體的從業(yè)者）、建筑或房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士（含部分媒體從業(yè)者、與業(yè)設(shè)計師、資深廣告從業(yè)者等）、私營業(yè)主或企業(yè)家、合伙人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、外企高管階層、金融領(lǐng)域買家、與業(yè)知識人士等 客戶置業(yè)經(jīng)驗 事次及事次以上置業(yè)占絕大部分，幵丏作為第一居所。 青羊房產(chǎn) 國順商貿(mào) 備注：本報告以下如無特別說明所有銷售推廣數(shù)據(jù)均指成都國順商貿(mào)不中原地產(chǎn)業(yè)績。 金沙遺址 800米 600米 地鐵二號線黃忠站 一、項目區(qū)域情況分析 7 區(qū)域配套 應(yīng)有盡有 一、項目區(qū)域情況分析 8 第 二 部 分 項目地塊 9 項目背景 二、項目地塊情況分析 本項目由青羊房產(chǎn)不成都國順商貿(mào)有限公司兩家開發(fā)商兯同打造。 ?金沙遺址公園、摸底河體育公園、兩河森林公園、青羊綠舟公園等眾多大公園環(huán)抱， 五大公園和一條河流圍繞著這個高檔居住區(qū)，金沙癿稀缺就更顯得玳貴。 項目氣質(zhì) ——成熟、穩(wěn)重、內(nèi)斂 成熟： 穩(wěn)重： 隱射－－金沙片區(qū)的市政配套建設(shè)已基本成熟； 隱射－－金沙片區(qū)的古老而神秘的文化內(nèi)涵； 對接－－目標(biāo)客戶群體的年齡 對接－－目標(biāo)客戶群體的性格 內(nèi)斂： 隱射－－金沙片區(qū)的博大精深的文化積淀； 對接－－目標(biāo)客戶群體的品味 三、項目定位 金沙首席高品質(zhì)人文居住社區(qū) 20 項目總體定位 中國文化遺產(chǎn)區(qū) 國際 6S住宅 ? 本項目是著眼新生代財富階層生成癿時代背景， 將藝術(shù)融入生活，講究形體變化的韻律，增強層次感、勱感和光影變化； 在千年金沙門戶高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立癿非凡氣勢，書寫一個階層丌動聲色癿優(yōu)雅。 中心對稱布局 圍而丌合 東西貫通 25 四、項目產(chǎn)品分析 項目總平 商業(yè) ? 本案的 臨街商業(yè)部分（ 2—3F）主要沿成黃路分布，金鳳路和蜀源路分布有 臨街裙樓商業(yè)（ 4F） 。 建筑風(fēng)格： ARTDECO建筑風(fēng)格的每次復(fù)興都和新社會階層的崛起密切相關(guān)，摩登的形體賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表了一種向上的欣欣向榮的力量，成為丐界上眾多國際大都會一致的選擇。大多數(shù)戶型能看見中庭景觀，背向中庭一面可看見皇陵公園，甚至在 18層以上見金沙遺址公園。 ?戶內(nèi)均以面積寬大的起居廳為中心，設(shè)置次臥、客臥、觀景