涌金廣場策劃提案(1)-涌金廣場策劃提案(1)(編輯修改稿)
2025-03-11 13:23 本頁面
【文章內容簡介】 心本身將帶來巨大的人氣和財富，對商業(yè)型產品的銷售是絕對的提升式效果。 企業(yè)形象塑造與宣傳： 這不單是一個理想 活動： 由于項目屬于工業(yè)園區(qū)核心地段，利用已經內購的企業(yè)客戶作文章，簽約儀式、入駐儀式、政府與商家洽談會等，輪番進行； 要求： 甄別受眾，潛在客戶、私營業(yè)主、企業(yè)管理人員等有較強購買力的群體為主； 目的： 將公司與項目進行捆綁式宣傳，加深品牌及項目知名度。 推廣活動 企業(yè)、項目形象光影強化： 宣傳片、沖擊力 3D宣傳片、紀錄片 活動： 播放企業(yè)宣傳片、項目 3D動畫、工程紀實紀錄片 地點： 在售樓處內設立一個獨立的視聽室；城市公共大屏幕；合川區(qū)電視臺 目的： 通過光影結合加深消費者對企業(yè)及項目產生直觀了解 營銷動作 涌金廣場新案場開放準備 初步計劃于 2023年 4月中旬，案場正式對外開放，擬配備銷售經理一名，內管經理一名，策劃一名，銷售主管 1名，置業(yè)顧問 5名，后勤一名，司機一名，進行電話營銷，迎接認籌。 配合案場開放制定相關活動，利用光影組合及廣告亮相，派發(fā)帶有項目概念和介紹的相關資料，同時發(fā)布招商會信息及部分招商內容。 項目官方網站也正式發(fā)布，利用網絡推廣，在微博、博客、地方政府招商網站等地方同時進行造勢宣傳，網絡銷售和招商的動作同時進行，爭取最大曝光度。 所有媒體組合同時引爆。 營銷時間軸： 本項目自入場到項目結束，共計耗時約 12個月 — 11 項目前期策劃 售樓部選址 銷售、招商培訓 新聞發(fā)布會，產品亮相，招商說明會 2023. 4 項目亮相，廣告出街 招商工作全面啟動 銷售員入場 開始蓄水（內部認購售卡） 完成部分主力廠商招商 招商成果發(fā)布會 房交會，商務公寓、酒店現(xiàn)場銷售，商業(yè)開始蓄水 第 1批次商業(yè)開盤， 商業(yè)體驗會，商家，業(yè)主聯(lián)誼會，鞏固商業(yè)形象， 跟進主力招商， 完成商務公寓大部分銷售 驗房、交房商家入駐等慶典活動 — 涌金廣場一期正式營業(yè)、配合入駐品牌舉行各類產品發(fā)布會， 2期品牌運營正式啟動 認籌活動 一、項目目前情況： 整個項目共有銷售面積近 6萬平方米。一期 2萬平方米商業(yè)辦公樓已修至 3層，預計 2023年 4月中旬拿到預售許可，目前未開展任何銷售和招商工作。 二、房源情況 A棟： 20230平方米 涌金廣場認籌方案 ? 三、認籌目的 ? 展示招商結果，跟進招商工作； ? 積累客戶資源，分析客戶特征； ? 通過招商政策吸引客戶，并根據(jù)需求分類； ? 根據(jù)客戶需求不同而策劃出不同的活動鎖定客戶； ? 便于控制局勢也便于造勢。 ? 四、認籌時間 ? 2023年 6月（項目開盤前兩個月） ——取得預售證之日（可以適當控制） ? 認籌對象 ? 對本項目（涌金廣場）有意向的所有客戶 五、執(zhí)行方案： 純銷售模式 對象：前期客戶和潛在客戶，已招商和待招商的客戶； 認籌說明：公布招商客戶的認購條件，并且公布開盤時以卡號順序優(yōu)先選房，給予先行入駐的客戶足夠的優(yōu)惠條件； 銷售認籌規(guī)則： 銷售認籌卡： 5萬元級別的金卡開盤時享受 3%優(yōu)惠， 10萬級別的鉑金卡開盤時享受 4%的優(yōu)惠， 20萬元級別的鉆石卡開盤時享有 6%的優(yōu)惠。 會員按卡面等級順序進行排號選房（鉆石、鉑金、金卡）； 每卡限購 1個單元，如需購買幾個單元，必須購買幾張相同卡。 自開放認籌之日起，認籌者可享受精美紀念禮品一份（如、筆記本、雨傘等）。 時限：認籌卡售完為止； 解籌時間：開盤當天。 退卡：開盤后未成功購房者，自開盤之日起 30日后可以持卡辦理退卡手續(xù)，金額無息全額退款。 所售認籌卡均為實名制卡，持卡者則享受該卡的所有權益，保管責任由購卡者承擔。 1本活動最終解釋權歸本開發(fā)公司，所有指標參數(shù)以國家審核批準的為準 六、執(zhí)行方案： 返租銷售模式 對象：投資客戶 時間；三年 七、執(zhí)行方案： 先招租后銷售模式 對象：自己生產經營要租寫字樓和商務公寓的客戶 未來有購買需求者 時間：五年 八、配合事項 認籌卡需 4月中旬前制作完成。 需財務人員密切配合 。 九、認籌方法：； 涌金廣場會員卡 持卡者可享受按卡面等級及卡號順序優(yōu)先購房； 持卡者可享受園區(qū)會員的優(yōu)惠政策； 本卡以實名制登記； 持卡者持卡可領取活動禮品； 開盤 30日后，未購房者可辦理退卡； 本卡權益歸持卡者所有； 本公司對用卡使用權有最終解釋權； 推廣計劃 一、準備期 ? 銷售中心和招商中心的裝修，準備銷售 /招商前的工作 ? CIS系統(tǒng)的導入，廣告資料的創(chuàng)意、制作 ? 人員招聘及系統(tǒng)培訓，進一步組織開發(fā)市場 ? 建設涌金廣場網站 ? 聯(lián)系相關媒體，確立合作關系 ? 開始實施潛銷期的宣傳準備 ? 開始拜訪積累客戶 ? 結合工業(yè)園區(qū)發(fā)展，聯(lián)合政府組織論壇及相關事宜的落實 ? 借劣強大的新聞輿論力量 ，形成市場快速、良性滲透，以具有話語控制權的媒體引導，“短、頻、快”實現(xiàn)“攻勢、覆蓋、強度、認知度”四項目標 ? 接受客戶咨詢及客戶積累工作 ? 與阿里巴巴戒百度簽署戓略合作協(xié)議
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