世聯(lián)-情景洋房專項(xiàng)研究(編輯修改稿)
2025-03-11 12:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 征。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)再次細(xì)分，風(fēng)格更為多樣 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 不斷融入高科技 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分類研究 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房產(chǎn)品分類 ?3＋ 1模式： 2層加上復(fù)式（萬(wàn)科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復(fù)式（萬(wàn)科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復(fù)式（金域中央） 產(chǎn)品分類 3 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型：一層為平層，贈(zèng)送地下室和露臺(tái)；二層為平層，贈(zèng)送地下室；三四層為復(fù)式，贈(zèng)送大露臺(tái) A B C D 六大價(jià)值點(diǎn)： ?A、 1－ 2層均有地下室附送 ?B、獨(dú)特的露臺(tái)空間 ?C、豐富的建筑形態(tài) ?D、豪華的頂層套房 ?E、氣派的橫向客廳 ?F、親近的鄰里關(guān)系 B E F 3+1價(jià)值梳理 3 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)一 : 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢(shì)二： 解決對(duì)大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 優(yōu)勢(shì)三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢(shì)一： 總戶數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化 劣勢(shì)二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求 附加值較高 人性化 低總價(jià)類別墅 3＋ 1寬景洋房?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 綜合素質(zhì)均衡 優(yōu)劣匯總 3 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 1層 底層小露臺(tái) 贈(zèng)送 96㎡半地下室 贈(zèng)送約 60㎡的花園 多景式陽(yáng)光房 戶型 端頭 建面 147m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 花園 64 露臺(tái) 6 地下室 96 萬(wàn)科城 3 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 露臺(tái)入戶 贈(zèng)送 69㎡半地下室 2層 贈(zèng)送 9㎡的露臺(tái) 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 地下室 69 萬(wàn)科城 3 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 主臥、主衛(wèi)和書(shū)房構(gòu)造主人獨(dú)立套 七米大客廳，給住戶自由改動(dòng)的空間 3\4層復(fù)式 贈(zèng)送 50多㎡的露臺(tái) 通向三樓的樓梯 通向四樓的樓梯 主衛(wèi)配備衣帽間，增添主人氣派 戶型 中間套 建面 182m2 房型 5/3/3 層數(shù) 2 開(kāi)間 進(jìn)深 三樓露臺(tái) 24 四樓露臺(tái) 30 萬(wàn)科城 3 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過(guò) 20㎡。 ?一、二層設(shè)計(jì)地下室，三、四層設(shè)計(jì)大露臺(tái) ?地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能 ?一層巧妙利用半地下室開(kāi)辟中庭生活； ?二層盡量每間臥室都有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)； ?頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨(dú)立套房等豪華配臵。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 3 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 六大價(jià)值點(diǎn)： A、巧妙的入戶方式 B、獨(dú)特的露臺(tái)空間 C、多景式陽(yáng)光房 D、豐富的建筑形態(tài) E、氣派的橫向客廳 F、豪華的頂層套房 A B C D F E 4＋ 1花園洋房：一層至三層為平層，四五層為復(fù)式；每戶均有露臺(tái)，外立面為層層退形式；一層由庭院入戶，二層由露臺(tái)入戶，三四層由樓梯入戶 4+1價(jià)值梳理 3 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)一 產(chǎn)品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇（ 95㎡ 180㎡） 優(yōu)勢(shì)二 花園洋房能滿足對(duì)大露臺(tái)有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 劣勢(shì)一： 三層戶型與其他層戶型差距過(guò)大，價(jià)值未充分充分挖掘 劣勢(shì)二： 附加值較少 大面花園 舒適性與人性化 低總價(jià)類別墅 4＋ 1花園洋房?jī)?yōu)勢(shì) 8米橫廳 優(yōu)劣匯總 3 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4＋ 1花園洋房：萬(wàn)科水晶城 1層 庭院入戶，一樓贈(zèng)送 40㎡花園庭院 一樓陽(yáng)光房，創(chuàng)造悠閑自在的生活空間 主臥朝南，欣
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