世聯(lián)-情景洋房專項(xiàng)研究-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 12:27本頁(yè)面
【正文】 挖掘 劣勢(shì)二： 附加值較少 大面花園 舒適性與人性化 低總價(jià)類別墅 4＋ 1花園洋房?jī)?yōu)勢(shì) 8米橫廳 優(yōu)劣匯總 3 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 3 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過(guò) 20㎡。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 露臺(tái)入戶 贈(zèng)送 69㎡半地下室 2層 贈(zèng)送 9㎡的露臺(tái) 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 地下室 69 萬(wàn)科城 3 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)一 : 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢(shì)二： 解決對(duì)大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 優(yōu)勢(shì)三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢(shì)一： 總戶數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化 劣勢(shì)二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求 附加值較高 人性化 低總價(jià)類別墅 3＋ 1寬景洋房?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 綜合素質(zhì)均衡 優(yōu)劣匯總 3 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房產(chǎn)品分類 ?3＋ 1模式： 2層加上復(fù)式（萬(wàn)科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復(fù)式（萬(wàn)科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復(fù)式（金域中央） 產(chǎn)品分類 3 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 不斷融入高科技 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。 比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開(kāi)放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域， 開(kāi)放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 ?城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢(shì)等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來(lái)此“安家落戶”， 尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開(kāi)發(fā)密度大的特征。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格穩(wěn)中有升 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?由于中產(chǎn)消費(fèi)群體的龐大需求，會(huì)繼續(xù)刺激增量市場(chǎng)的不斷增加，情景洋房比較時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，隨著消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的不斷了解及消費(fèi)理性回歸 ， 情景洋房產(chǎn)品會(huì)同時(shí)面臨同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有增無(wú)減。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢(shì)備受青睞 ?別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門(mén)嚴(yán)控對(duì)容積率在 審批，別墅供應(yīng)量將會(huì)大大減少。 適當(dāng)調(diào)控情景洋房的開(kāi)發(fā)量，不斷提升樓盤(pán)品質(zhì)，市場(chǎng)前景看好 ?居住氛圍符合中國(guó)文化和習(xí)俗 居住氛圍符合中國(guó)國(guó)情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點(diǎn)突出，文化氛圍濃郁，鄰里關(guān)系親近，足夠大的樓間距，一流治安都與中國(guó)的傳統(tǒng)文化和風(fēng)俗習(xí)慣相吻合，而且堪比別墅品質(zhì)的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價(jià)格，競(jìng)爭(zhēng)潛力較大 市場(chǎng)前景 2 ?中產(chǎn)階層壯大，住宅品味提高 城市中產(chǎn)階層不斷壯大，他們對(duì)于對(duì)于住宅品味和意境的要求越來(lái)越高，住宅消費(fèi)理念已從滿足基本需求轉(zhuǎn)到了追求舒適和品味的高度。 情景 提供生動(dòng)的界面跟城市開(kāi)放空間對(duì)話 讓居住者盡可能的接近自然與鄰里 洋房 與西方某種傳統(tǒng)居住方式相似，空 間感強(qiáng)，舒適度高 中軸線 理念模型 2 建立在生動(dòng)而開(kāi)放的空間上，提供與外界對(duì)話的可能 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品名稱：情景花園洋房 產(chǎn)生時(shí)間： 2023年 專利歸屬權(quán)：萬(wàn)科企業(yè)股份 有限公司：吳志群 萬(wàn)科開(kāi)創(chuàng)全國(guó)先河， 98年開(kāi)始提出新的設(shè)計(jì)理念 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。但露臺(tái)面積占用了室內(nèi)使用面積，相對(duì)于提高了公攤，致使房屋價(jià)格居高不下 98年深圳的全國(guó)性住宅設(shè)計(jì)論壇上，萬(wàn)科設(shè)計(jì)總監(jiān)張紀(jì)文先生提出鄰里單位式的規(guī)劃單元方式和退臺(tái)式多層住宅方式。 90年代，市場(chǎng)上的多層住宅基本全封閉，缺乏與外界聯(lián)系的灰空間，住戶享受不到自然帶來(lái)的感覺(jué) 開(kāi)始萌芽 2 別墅產(chǎn)品可以盡情享受自然，但價(jià)格昂貴。 情景洋房這一產(chǎn)品，目標(biāo)客戶群為要求一定生活品質(zhì)的城市中產(chǎn)階級(jí)，以便利舒適的特點(diǎn)和高于一般多層住宅的檔次在市場(chǎng)上占據(jù)一定優(yōu)勢(shì) 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過(guò)此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼 /聯(lián)排別墅類產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn) 產(chǎn)品對(duì)比 1 建筑形式 傳統(tǒng)多層 情景花園洋房 疊拼別墅 聯(lián)排別墅 外觀 外立面形式單一 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 面積 面積較小，常在 135平米以下 面積 100200平米左右 通常面積 150250左右 通常面積 200300左右 私密性 弱 較弱 較好 較好 舒適度 較舒適 舒適 舒適 舒適 功能 具有基本功能 增加庭院、陽(yáng)光房、露臺(tái)等功能面積 增加車庫(kù)、疊下私家花園、疊上閣樓等面積 增加車庫(kù)、私家花園、閣樓等功能面積 環(huán)境 自然環(huán)境一般，高密度
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