商業(yè)物業(yè)開發(fā)(編輯修改稿)
2025-03-11 12:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 他人使用，由承租人向出租人支付租金，并且租賃終止時，將房屋返還給出租方的行為。 承租人與出租人是平等的法律主體 B3 合作分成 P25 口述 NO27 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的類型 kind of merchandise A、 批發(fā)市場（ Wholesale Market） P33 口述 B、 商業(yè)街區(qū) Street mercial district 傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)一般是無規(guī)劃的零售性商業(yè)區(qū)，各種類型的業(yè)種業(yè)態(tài)商店事先未經(jīng)過良好的規(guī)劃，是自發(fā)地組合在一起，這些商店的存在與否都由市場自發(fā)地進行調(diào)節(jié)，適應(yīng)市場需要、經(jīng)營狀況較理想的商店就可以繼續(xù)生存下去，而經(jīng)營狀況欠佳的商店就會逐步淡出商業(yè)區(qū)，其他新的商店就會自發(fā)地填補進來。由于商業(yè)街區(qū)各個組合元素未經(jīng)過良好的規(guī)劃，往往使各種商店的組合結(jié)構(gòu)不合理，形成某種類型的商店過多，而另一種類型的商店過少的局面。造成業(yè)態(tài)業(yè)種單一化，購物動線不連貫的缺陷。 特征：業(yè)態(tài)紊亂、停車場萎縮、購物動線不明確、功能性休閑性缺乏、商鋪租金較高 C、 購物中心 （ Shopping Mall) 規(guī)模 Scope 業(yè)態(tài) Assortment 環(huán)境 Environment NO28 購物中心含義及其本質(zhì)特征 SignificanceEssenceCharacteristic 購物中心的概念： 購物中心是一種商業(yè)物業(yè)類型，由歐洲拱廊商業(yè)建筑發(fā)展演變而來，在美國這類商用建筑稱之為 shopping mall和shopping center,也可稱之為 shopping plaza、 shopping galleria、 shopping city等等。 Mall原意是林陰道，shopping mall意思就是購物林陰道，美國字典對 Mall最新的釋意是：“在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”。這種最新的解釋對 shopping mall這類商業(yè)物業(yè)顯得更為貼切，shopping center是商業(yè)中心的意思。不管何種稱呼，它們所指的此類商業(yè)物業(yè)的內(nèi)涵應(yīng)是基本相同的。國內(nèi)對“ mall” 的概念炒做得似乎過火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非” mall”莫屬之勢。 案例：銅鑼灣 P201 購物中心是各種類型的 商店按計劃有機地組合在一起 的零售性的商業(yè)地產(chǎn)，是具有良好規(guī)劃的商店群的集合體。而商業(yè)街區(qū)是沒有良好規(guī)劃的商店群的集合體，各種類型的商店是自發(fā)組合在一起的，在商店的組合方式上，購物中心與商業(yè)街區(qū)有著本質(zhì)的區(qū)別。購物中心各種類型的商店按計劃有機地組合在一起，其根本目的是： 充分挖掘地段中各種商業(yè)經(jīng)營活動的商業(yè)潛力，避免同類型商店之間的惡性競爭，使各商店的經(jīng)營利潤最大化，從而提高物業(yè)的商業(yè)價值 。購物中心各種商店的類型、數(shù)量及品牌檔次等都有限制性的規(guī)定。商店類型、數(shù)量及品牌檔次等是根據(jù)地段的目標商圈中市場需求、市場容量及競爭狀況來確定的，各種類型的商店之間具有較強的互補性，它們組合在一起可增強購物中心的競爭力，提高購物中心吸納消費者的能力。多種不同經(jīng)營類型的商店組合在一起就形成了
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