xx商業(yè)物業(yè)銷售招商策劃綱要(編輯修改稿)
2025-03-18 17:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 216。 商業(yè)論壇：邀請知名專家、學(xué)者、業(yè)內(nèi)名人、政府官員以論壇形式，論證區(qū)域及項(xiàng)目價值、前景和項(xiàng)目業(yè)態(tài)優(yōu)勢；216。 板塊聯(lián)盟：聯(lián)合區(qū)域項(xiàng)目聯(lián)合炒做區(qū)域商業(yè)前景，可通過互相項(xiàng)目說辭、項(xiàng)目宣 傳附帶等形式形成；業(yè)態(tài)篇4商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位二、業(yè)態(tài)定位依據(jù)三、商業(yè)業(yè)態(tài)主題四、整體業(yè)態(tài)布局一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位餐飲、娛樂、流行購物三位一體的時尚版升級版業(yè)態(tài)共生體餐飲親友聚餐 商務(wù)宴請%%%%%%%%%%%%%%%宣傳好其他有促銷活動場所檔次高氛圍好知名度高規(guī)模大停車方便服務(wù)態(tài)度好交通方便消費(fèi)氛圍好菜肴種類多離家（公司）近菜肴有特色 /味道好價格合理就餐環(huán)境好以高檔特色餐飲為主導(dǎo)，偏重商務(wù)宴請本項(xiàng)目定位為商務(wù)宴請優(yōu)勢明顯 廣義的休閑包括餐飲和購物在內(nèi)，除餐飲購物外 本項(xiàng)目的休閑業(yè)態(tài)涉及：【保健休閑】 —— 桑拿中心、美容 SPA【娛樂休閑】 —— KTV 、高檔桑拿【茶飲休閑】 —— 茶館、咖啡廳、慢搖吧【美食休閑】 —— 各國料理、各地名吃以高端商務(wù)休閑為主導(dǎo)，偏重娛樂休閑。商務(wù)群體娛樂群體消費(fèi)水平 個人休閑娛樂消費(fèi)水平 人均費(fèi)用： /人次人均費(fèi)用： /人次休閑本項(xiàng)目定位高端商務(wù)休閑存在較大利潤空間以名品折扣為主導(dǎo)，偏重高端品牌商業(yè)類型 功能定位 服務(wù)對象 客流量(人 )服務(wù)人口 (人 ) 基本商業(yè)面積 業(yè)態(tài)與業(yè)種中心商業(yè)區(qū) 購物、休閑娛樂、旅游、金融 國內(nèi)外及本市消費(fèi)者 50萬 30萬平米 大型百貨店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂、餐飲區(qū)域商業(yè)中心 購物、文化娛樂、休閑 該地區(qū)及外來消費(fèi)者 25萬 20萬 5萬平米以上 購物中心、超市、娛樂、餐飲社區(qū)商業(yè) 保障該地居民的日常生活 當(dāng)?shù)鼐用? 5萬 超市、醫(yī)藥店，菜市場、餐飲街坊商業(yè) 提供日常必須商品及便利服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐飲店，生活服務(wù)業(yè)特色商業(yè)街區(qū) 時尚購物、特色化餐飲娛樂休閑 全市范圍內(nèi)特定消費(fèi)者 10萬 1萬平米以上 特色專業(yè)店、連鎖店流行購物本項(xiàng)目定位流行購物符合現(xiàn)代商業(yè)功能規(guī)劃二、業(yè)態(tài)定位依據(jù)從市場需求層面來分析：從鎮(zhèn)江目前的高端消費(fèi)市場的趨勢來看，之所以高端的服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，而且大有向郊區(qū)化擴(kuò)展之勢，其主要原因，是因?yàn)殒?zhèn)江現(xiàn)有的集中在老城區(qū)高端消費(fèi)場所已經(jīng)不能滿足市場的需求，再加上中心城區(qū)硬件設(shè)施老化、堵車、停車難等問題突出，這種需求向城市外圍分流其實(shí)是一種必然。而本項(xiàng)目地處合肥高檔住宅區(qū)聚居的腹地，近水樓臺的優(yōu)勢其實(shí)是其他區(qū)域所不可比擬的，高端消費(fèi)需求就近消化的剛性需求其本身就自然存在，所以無論從廣域還是區(qū)域市場，高端消費(fèi)的市場需求是存在的；從項(xiàng)目的商業(yè)體量來分析：本項(xiàng)目商業(yè)體量偏小，主要業(yè)態(tài)將不可能規(guī)劃成大型超市和百貨業(yè)，專業(yè)性市場定位也不可取，區(qū)域商業(yè)對消費(fèi)群體總量和業(yè)態(tài)經(jīng)營的成熟度要求很高，也就是說商圈覆蓋人群和商業(yè)氛圍很重要，而這些恰恰是本項(xiàng)目所在跑馬山版塊所不具備的，所以作為一個生地上的商業(yè)項(xiàng)目而言，本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位將只能從精致化、特色化、差異化入手；區(qū)域商業(yè)規(guī)劃日趨明朗：鎮(zhèn)江市最近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃目前已經(jīng)很明朗，政府南遷及大力發(fā)展南區(qū)商業(yè)的計劃已經(jīng)啟動，政府遠(yuǎn)景規(guī)劃及目前的配套措施建設(shè)將為本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營和發(fā)展提供了空間；區(qū)域及全市范圍內(nèi)高端消費(fèi)群體的支撐： 即將南遷的市政府給本項(xiàng)目帶來眾多高消費(fèi)商務(wù)群體，同時周邊形成的高尚住宅區(qū)居住著大量的中高收入階層，因此，本項(xiàng)目有著非常豐富的高含金量的潛在消費(fèi)群體，對于本項(xiàng)目高端商務(wù)招待的定位支撐很大 ；，處于市場空白：由于本項(xiàng)目的總體方向是依托大市口至南徐新城一帶強(qiáng)有力消費(fèi)群體向全市輻射的綜合商業(yè)業(yè)態(tài)，項(xiàng)目周邊乃至全市和本項(xiàng)目類似的項(xiàng)目基本沒有，加上本項(xiàng)目具有一定的規(guī)模和輻射功能，所以本項(xiàng)目在定位的稀缺性上有比較強(qiáng)的競爭力，業(yè)態(tài)定位上處于領(lǐng)先地位；：在本次的商業(yè)調(diào)研中，訪問了部分本項(xiàng)目將來可能引進(jìn)的一些知名的商業(yè)企業(yè)，從反饋的意見來看，大部分商業(yè)企業(yè)特別是餐飲、娛樂休閑類企業(yè)對于本項(xiàng)目都比較感興趣，同時對本項(xiàng)目的總體定位表示認(rèn)可；：本項(xiàng)目南接鎮(zhèn)江第一景觀大道，西連城市主干道跑馬山路，是鎮(zhèn)江是不可多得的交通與環(huán)境兼?zhèn)涞纳仙现畢^(qū)，對高端客群的吸引力較大三、商業(yè)業(yè)態(tài)主題綠色生態(tài)商業(yè)特色城市會所四、整體業(yè)態(tài)布局現(xiàn)代服務(wù) 餐飲現(xiàn)代服務(wù) 餐飲高檔商務(wù)會所 流行購物 1F1F2F5634操盤篇5商業(yè)操作建議一、商業(yè)經(jīng)營布局二、商業(yè)同步推售建議三、商業(yè)管理模式建議四、商業(yè)配套建議一、商業(yè)經(jīng)營布局■34樓負(fù)一層經(jīng)營布局2200㎡1750㎡高檔娛樂城目標(biāo)設(shè)定夜色傾城天上人間雨和樓目標(biāo)設(shè)定皇室名門櫻花園會員制高檔會所■34樓一層經(jīng)營布局口腔連鎖SPA\健身館美容整形目標(biāo)設(shè)定佳美口腔一兆偉德康美整形施而美整形社區(qū)配套便利店洗衣店名煙名酒發(fā)廊音像花店寵物店中介目標(biāo)設(shè)定可的 \好的康潔洗衣榮氏 \蘇捷華仔 \巨濤多來咪皇氏馬蘭德中廣 \裕興■34樓二層經(jīng)營布局特色高檔餐飲目標(biāo)設(shè)定滋奇火鍋蜀王火鍋■56樓負(fù)一層經(jīng)營布局目標(biāo)設(shè)定奧特萊斯FOXTOWN名品折扣3500㎡■56樓一層經(jīng)營布局
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1