10某地產(chǎn)投資管理理念與實(shí)踐148頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-11 11:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （現(xiàn)金流與利潤(rùn)率產(chǎn)品）展示區(qū)開(kāi)發(fā)策略67規(guī)劃設(shè)計(jì)基本指標(biāo)： 規(guī)劃指標(biāo)列示地塊特征認(rèn)識(shí)規(guī)劃布局分析動(dòng)態(tài)交通特征分析靜態(tài)交通分析公建配套規(guī)劃分析案例： 南昌項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .ppt68三、龍湖投資管理模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化管理實(shí)踐 龍湖不同發(fā)展階段的投資模式167。 第一階段： 1997—2023 ，依靠政府強(qiáng)力人脈，劃撥 700畝土地 —— 龍湖南苑（建設(shè)部小康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目）。167。 第二階段： 2023——2023 年，三種方式獲取地塊。 （ 1）依托品牌，在原有地塊周邊擴(kuò)大，形成龍湖西苑、水晶酈城等。 （ 2）在城市中遠(yuǎn)期發(fā)展地帶，以較低的價(jià)格獲取大片土地。如占地 1600畝的藍(lán)湖郡項(xiàng)目。 （ 3）獲取原有國(guó)有企業(yè)的城市中心區(qū)地塊。如北城天街城市綜合體項(xiàng)目。167。 第三階段： 2023——2023 年，以上市為目的，在公開(kāi)市場(chǎng)通過(guò)招拍掛獲取土地。如成都三千里、晶藍(lán)半島、重慶大學(xué)城地塊。167。 第四階段： 2023年上市后至今，上述方式在不同城市的組合運(yùn)用。重慶龍湖投資管理的發(fā)展167。 —2023 年 .行政部 —— 前期政府和國(guó)土手續(xù)；工程部 ——辦理施工許可證；總工室 —— 方案審查、規(guī)劃許可證；營(yíng)銷部 —— 預(yù)售或銷售許可證。167。 12月 24日 ，成立發(fā)展部 —— 負(fù)責(zé)所有證照的辦理（含協(xié)調(diào)水、電、氣等市政）167。 — 至今，發(fā)展部 —— 前期政府手續(xù)、國(guó)土手續(xù)、全程協(xié)調(diào)。工程部 —— 辦理施工許可證、設(shè)計(jì)部 —— 方案審查、營(yíng)銷部—— 預(yù)售或銷售許可證。167。 龍湖拿地標(biāo)準(zhǔn)工作流程 .doc4. 龍湖投資管理標(biāo)準(zhǔn)化成果（ 1）多部門(mén)聯(lián)合地塊調(diào)研 — 市場(chǎng)可研報(bào)告或定位報(bào)告 可研報(bào)告模板（發(fā)展部） .doc 大黃路項(xiàng)目 .ppt （ 2）多部門(mén)會(huì)商 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目建議書(shū)模板 .doc （ 3）發(fā)展部、財(cái)務(wù)部經(jīng)濟(jì)測(cè)算 — 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)模型 項(xiàng)目模型 \23大學(xué)城投資分析模型 .xls（ 4）發(fā)展部形成投資委員會(huì)的決策依據(jù)之一 “ 項(xiàng)目定位 ” 項(xiàng)目定位模板（發(fā)展） .doc 龍湖投資管理標(biāo)準(zhǔn)化模板167。 （ 1）目標(biāo)地塊前期預(yù)案模板 目標(biāo)地塊預(yù)案實(shí)施流程模板167。 （ 2）土地項(xiàng)目專題匯報(bào)模板 投委會(huì)匯報(bào)模板 .ppt 167。 （ 3）靜態(tài)投資模板 佳宇地塊靜態(tài)指標(biāo)（高層） .xls167。 （ 4）動(dòng)態(tài)投資模板 彈子石項(xiàng)目測(cè)算 .xls 167。 （ 5）項(xiàng)目投資建議書(shū)模板及案例 集團(tuán)新項(xiàng)目投資建議書(shū)指導(dǎo)模板 .ppt 中糧棚利項(xiàng)目投資建議書(shū) .ppt 江灣城項(xiàng)目基本情況上會(huì) (江灣城投資測(cè)算底價(jià) .ppt) 客車廠 \客車廠項(xiàng)目匯報(bào)（ ） .ppt167。 四、龍湖投資管理 格式化表格167。 投資管理辦法 .doc167。 龍湖集團(tuán)投資審核管理流程補(bǔ)充細(xì)則 .doc167。 投資管理內(nèi)部表格2. 重點(diǎn)地塊儲(chǔ)備計(jì)劃表 部門(mén)工作計(jì)劃 \年度計(jì)劃 \20232023年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃 .xls部門(mén)工作計(jì)劃 \年度計(jì)劃 \土地信息收集及跟蹤表 .xls 部門(mén)工作計(jì)劃 \年度計(jì)劃 \某年發(fā)展部土地儲(chǔ)備思路 . 土地儲(chǔ)備表 .xls 年度總結(jié)資料 \某年度公示地價(jià)表 .xls167。 部門(mén)工作計(jì)劃 \年度發(fā)展部資金計(jì)劃及土地儲(chǔ)備策略 .167。 土地付款計(jì)劃 .xls167。 部門(mén)工作計(jì)劃 \所有項(xiàng)目資金計(jì)劃 .167。 部門(mén)工作計(jì)劃 \年度計(jì)劃 \年度項(xiàng)目資金計(jì)劃 .167。 部門(mén)工作計(jì)劃 \發(fā)展部 11月總結(jié) 12月計(jì)劃 .xls167。 年度總結(jié)資料 \區(qū)域地價(jià)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿地分析 .xls167。 年度總結(jié)資料 \某年度重慶主城區(qū)土地交易特征分析 .doc167。 市調(diào)資料 \沙區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) .ppt167。 重慶北部新區(qū)總體規(guī)劃 .ppt167。 市調(diào)資料 \南岸區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告 .doc167。 市調(diào)資料 \北部新區(qū)、花園洋房及高層公寓的供給分析 .doc新項(xiàng)目信息簡(jiǎn)報(bào)167。 集團(tuán)模板 \關(guān)于參加 XX地塊競(jìng)買的請(qǐng)示報(bào)告 (模板 ).XLS167。 集團(tuán)模板 \附件一：新項(xiàng)目信息跟進(jìn)情況一覽表（模板） .xls167。 集團(tuán)模板 \附件二：項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)（模板） .doc167。 集團(tuán)模板 \附件三：地區(qū)土地合同履行總匯表 .xls10. 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)分析167。 開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管理辦法 .doc 167。 年度總結(jié)資料 \某年上半年工作總結(jié) .ppt167。 年度總結(jié)資料 \目標(biāo)總結(jié) .167。 年度總結(jié)資料 \某年度發(fā)展部總結(jié) .167。 年度總結(jié)資料 \年度土地增值比例計(jì)算表 .xls五、龍湖控制土地的常用方式 1. 國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)通行的地塊獲取方式167。 167。 167。 （企業(yè)與企業(yè)、政府與企業(yè)）167。 、二級(jí)聯(lián)動(dòng)167。 （旅游、公園、酒店、商業(yè)等配開(kāi)發(fā)用地）167。 ，在三四線城市圈地167。 2. 龍湖前期獲取方式167。 —20
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