上海市單身公寓市場調查報告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 21:37 本頁面
【文章內容簡介】 部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個樓盤都表現(xiàn)不俗，基本銷售告罄： ■ 2000 年 6 月，位于江寧路橋一側的“世紀之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“ MYCITY” 5 為旗號的小房型公寓，每戶 29— 58 平方米不等。從設計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。 ■ 隨后推出的 “虹橋首席”、 “龍柏香榭苑”等 單身公寓專案，也 幾乎都是百分之百的市場銷售率 。 ■ 一年之后，即 2001 年 6 月，位于曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期 500 余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的“ MYCITY”有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如 24 平方米；戶數(shù)更多，一梯達 24 戶；單價更高，每平方米超出了 7000 元。 ■ 緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮； 12月初，位于老北站的、號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短 5 天內， 70％的房源即被預訂。 ■ 無 獨有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價 30 萬元起的“樂富”小房型，總共 200 套被訂購一空。 從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓 樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀之門 MYCITY”、“中遠兩灣城發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。 幾個典型單身公寓的基本情況介紹 為更細致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附后） 五、單身公寓今后的發(fā)展前景 單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？ 我們認為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關鍵是由供求關系決定 的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。 我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析： 從市場需求量來看。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜鹊玫匠浞值?6 挖掘，市場前景 也隨之有限。 據不完全統(tǒng)計，上海小房型的需求量至少在 6 萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅 5000 套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出 1500 套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業(yè)集團在中遠兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開 發(fā)的浙江省耀江集團，更是準備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。 從規(guī)劃設計來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。 單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。 比如目前市場上的眾多單身公寓均改造于 90 年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒 店等之用的工程在建筑設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過 5— 10 年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為： 一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有 10— 20 戶，有些甚至高達七八十戶，平均 3— 8 戶享用一部電梯，大走廊式高密度
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1