上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(文件)
【正文】 所、網(wǎng)球場(chǎng)、游 泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)，塑鋼窗，廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門(mén)分隔；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，廚房衛(wèi)浴均為三件套，木地板、淺色墻體涂料；通訊端口、燈座、電源插座、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)、寬帶入戶(hù)、電熱水器、分體空調(diào) 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：交通便利；得房率高；小區(qū)規(guī)模大，配套齊全 個(gè)案劣勢(shì)：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)一般 ■ 奔騰新干線 工地位置：閘北區(qū)寶山路、寶通路 開(kāi)發(fā)商：上 海三寶花苑房地產(chǎn)公司 面積范圍： 30— 42 平方米 主力面積： 36— 40 平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 5600 元 /平方米 總價(jià)范圍： 17— 24 萬(wàn)元 得房率： 70% 總戶(hù)數(shù)： 500 戶(hù) 開(kāi)盤(pán)日期： 2001 年 12 月 銷(xiāo)售率： 100% 所處地段：市區(qū)四級(jí)地段 客源層面：公 司白領(lǐng)、投資客、外地人士 配套設(shè)施： 3 梯 12 戶(hù)；頂層景觀會(huì)所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套；通訊端口、電源接插件、寬帶入戶(hù)、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：交通便利、輕軌、 M8 新干線；屬于新建樓盤(pán)，得房率高；總價(jià)合理 個(gè)案劣勢(shì)：地段較差；周邊環(huán)境臟亂 ■ 東渡名人大廈 工地位置：虹口區(qū)曲陽(yáng)路近寶山路 開(kāi)發(fā)商：上海 東渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 9 面積范圍： 41— 50 平方米 主力面積： 45 平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 6900— 7200 元 /平方米 總價(jià)范圍： 30— 35 萬(wàn)元 得房率： 62% 總戶(hù)數(shù)： 350 戶(hù) 開(kāi)盤(pán)日期： 2002 年 1 月 銷(xiāo)售率： 90% 所處地段：市區(qū)四級(jí)地段 客源層面：投資客、公司白領(lǐng)（商住兩用） 配套設(shè)施： 2 梯 16 戶(hù) 23 層；頂層景觀 會(huì)所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火房盜門(mén)，鋁合金窗戶(hù)；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴均為三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶(hù)、通訊端口、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng) 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：交通便利；總價(jià)適中；投資性強(qiáng) 個(gè)案劣勢(shì)：周邊環(huán)境較差；配套不夠齊全 ■ 自由之宅 工地位置：閔行區(qū)金匯路 515 弄 開(kāi)發(fā)商：上海金倫置業(yè)公司 面積范圍： 25— 65 平方米 主力面積： 40 平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 7000 元 /平方米 總價(jià)范圍： 18— 45 萬(wàn)元 得房率： 72% 總戶(hù)數(shù)： 157 戶(hù) 開(kāi)盤(pán)日期： 2002 年 4 月 銷(xiāo)售率： 100%（一天內(nèi)售完） 所處地段：市區(qū)六級(jí)地段 客源層面：外籍人士、投資客、私營(yíng)業(yè)主 配套設(shè)施：各層 6 個(gè)電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、棋牌室、閱覽室等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶(hù)、通訊端口、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng) 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)） 個(gè)案劣勢(shì)：離中心城區(qū)較遠(yuǎn)；投資性一般 ■ 金銀匯 工地位置：黃浦區(qū)九江路 619 號(hào) 開(kāi)發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司 面積范圍： 35— 75 平方米 主力面積： 40 平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 11000— 13000 元 /平 方米 總價(jià)范圍： 36— 48 萬(wàn)元 10 得房率： 55%
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