上海市單身公寓市場調(diào)查報告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 榭苑”、“世紀之門從設(shè)計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。 喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。 MYCITY”的統(tǒng)計，大專以上學(xué)歷的購房者占 %，月收入 5000 元以上的占 %，其中 8000 元以上的占 24%。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準一般在600— 800 元 /平方米之間。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價格的劇烈提升。 案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元） MYCITY — 52— 30— 36 藍 朝部落 29— 49 24— 33 16— 24 奔騰新干線 26— 62 31— 55 18— 28 青年匯 35 面積控制最大的效用在于有效的控制總價。 在本次針對小戶型的專項市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦?。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即： ■ 單身公寓。 ■ 一般的小戶型住宅。 二、單身公寓設(shè)計定位的基本特點 單身公寓 作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計定位上也存在一些突出的特點。 目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。 因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類： 3 商業(yè)設(shè)施類 24 小時便利店 24 小時洗衣店 全天候餐廳及送餐服務(wù) 運動休閑類 健身房、桌球、壁球等 棋牌游戲 圖書閱覽 家政服務(wù)類 房內(nèi)清潔服務(wù) 代購、代定、代收服務(wù) 物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù) 商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等 全裝修成品房。 三、單身公寓的客戶群體 既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有以上特定設(shè)計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè) 40％的買家是20－ 30 歲年輕人， 39％在 30－ 40 歲之間，二者相加占到總購房者的 79％，另外在付款方式上， 93％買家選擇按揭貸款，僅 7％的買家一次付款。 外地來滬的知識型青年。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有 40— 50 萬左右，而且在近 300 萬流動人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。 ■ 無 獨有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而投身浦江兩岸開 發(fā)的浙江省耀江集團，更是準備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對 ，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等； 這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃?，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄。在自住客戶中女性比重較大 配套設(shè)施：四梯 24 戶 32 層； 1— 8 層均為會所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等 裝修標(biāo)準：裝修標(biāo)準為 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔； 內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門衛(wèi)對講系統(tǒng)，寬帶入戶等等 個案優(yōu)勢：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目 個案劣勢：得房率低；周邊環(huán)境臟亂 ■ 青年匯 工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司 8 面積范圍： 36— 60 平方米 主力面積 ： 40 平方米 銷售單價： 8500— 9000 元 /平方米 總價范圍： 30— 54 萬元 得房率： 76— 79% 總戶數(shù)：一期 1000 多套 開盤日期： 2001 年 11 月 銷售率： 100% 所處地段：市區(qū)三級地段 客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占 50%） 配套設(shè)施： 6 梯 24 戶 28— 34 層；小區(qū)內(nèi)配備有獨立會所、網(wǎng)球場、游 泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱
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