單身公寓可行性分析報告(文件)
【正文】 空間設計私密，隔音效果好n 具體設計原則—— 室內空間布局合理緊湊：考慮家具放置等因素 ,提高面積使用率—— 實現(xiàn)最基本的起居功能的同時，滿足休憩、工作、學習等需求n 公共區(qū)域布局合理—— 利用公共餐廳設置公共活動場所，盡可能創(chuàng)造更多公共活動空間—— 門廳、過道、樓梯位置和面積安排合理，充分考慮安全性和進出的 便捷性產品建議戶型設計地段選擇 戶型設計 配套設施與服務 經營策略n “ 獨立住所 ”—— 項目建筑形態(tài)的限制使得戶型面積 2023平方米，但保證了功能性及私密空間—— 基本能滿足 12人居住要求戶型一： 82F(南 )（套內）戶型二： 82F(北 )（套內）項目界定建筑形態(tài)局限戶型設計，面積為 2529㎡ （建面，含陽臺面積約 4 ㎡）風格建議 建議公寓的設計風格采用簡單、舒適性，色彩以淺色系為主地段選擇 戶型設計 配套設施與服務 經營策略項目界定簡單舒適型凸顯輕松的視覺效果 按季支付房租：租賃人根據(jù)租賃合同的規(guī)定一般按月通過銀行轉賬的形式支付房租．如果沒有及時繳納房租和臨時違約，房地產商有權終止租賃合同項目設計建議 由日升置業(yè)持有，智聯(lián)行負責招商、安甬物業(yè)進行物業(yè)管理類項目界定地段選擇 戶型設計 配套設施與服務 經營策略租金價格建議 建議項目租金 2023年均價為 1400元 /月（不含租賃稅，不含網絡及有線電視費） ,租戶實際需承擔費用為 1550元 /月。成本支出 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計裝修成本 工程建筑 網絡 9 9 18有線電視 物業(yè)管理費用 維修基金 營銷費用 6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16 不可預見費 15 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33 項目建議分析編號 工程項目 單位 數(shù)量 單價 合價 一 房間及陽臺工程 1101 紙面石膏板混合造型平頂 M2 1102 燈槽 M 1103 門檻條 M 1104 復合地板 M2 1105 防盜門 扇 1106 玄關衣柜（ 5平方） M2 1107 地磚鋪設（陽臺） M2 1108 地面找平（陽臺） M2 1109 門檻條（陽臺） M 1110 窗簾盒（陽臺） m 1111 大做門套（陽臺） M 1112 門套線（陽臺） M 1113 裝飾木材面清漆 (華潤 ) M2 1114 乳膠漆 (力邦永得麗 ) M2 1115 墻頂貼縫布螺絲點防銹漆 M2 1116 乳膠漆工藝造形（人工差價） 項 1117 掛式空調（ 1匹） 個 1118 洗衣機 個 經濟測算 ——裝修成本本項目按照 1000元 /平方米標準進行裝修，除了電視、冰箱沒有設置外，配備復合地板、掛式空調、熱水器、浴霸、衣柜、寫字桌、電視柜、洗衣機、窗簾等等，做到拎包入??；假設房間面積按照建面 28平方米計算，共計裝修費用 27500元；房間及陽臺工程裝修費用共計 8857元；衛(wèi)生間工程裝修費用共計 18643元；裝修成本共計 。 利潤凈利潤報告結構項目概況u區(qū)域屬性u項目分析u公寓現(xiàn)狀分析u公寓案例分析項目界定u業(yè)態(tài)分析u目標客戶u方案建議u經濟測算營銷推廣u主題概念u媒體組合u媒體費用3一塊最具發(fā)展活力的區(qū)域一批最具商業(yè)活力的企業(yè)一群最具事業(yè)活力的人們一座最具生機活力的建筑這是一場關乎生態(tài)建筑和現(xiàn)代居住的全新演繹 ——BOX公社主題概念“BOX公社 ” 備用建議 : 青年同盟概念解釋 弱化辦公概念，突顯 “ 時尚、精致、私密 ” 空間n 打擦邊球，概念簡單化。SUSANKA出版了 《 HOUSEForum評為年度 “ 100名全球明日領袖 ”——鎖定精準客戶群，進行短信群發(fā)基本物料 詮釋 內涵 ——印制個性 DM單現(xiàn)場包裝 感受 品質 ——每一間都可以是樣板房建議：可適當?shù)淖屩薪閰⑴c進來，提高溢價部分和出租速度； 搜房 東方熱線 1 1 13000 短信平臺 數(shù)字公司 交付前 3周 5天 /次 4 8000 20萬條自有媒介 DM/折頁 —— 方案確定后 —— —— 1000 1800份圍墻廣告 —— —— —— 4000 550平方公關活動 看房活動 —— 裝修完成 后 —— —— 12023 可配合二期推廣 同時進行合計費用 60000 營銷成本測算項目可行性總結及建議項目可行性總結及建議 n 項目十年的利潤可達到 ，及平均每天租金可達 /天 演講完畢，謝謝觀看！。 ㎡ ，每年租金按照 8%遞增，十年的平均租金為 /天 雜志 愛家 套餐 /免費 方案確定后 及時更新 12次 10000四家網絡中選擇一家進行投放，其余以網站更新的形式，配合二期同時進行搜狐焦點 套餐 /免費 時間結點與二期推盤一致的話可同時進行推廣預計費用共計為 ——圍墻廣告的利用公關活動 體驗 生活 ——組織看房活動媒體組合建議 精準投放，低成本投入，達到 “ 生態(tài)建筑，健康居住 ” 的效果公寓出租量較小，建議采用網絡、短信等形式進行低成本投入推廣目的 ： 為樹立日升品牌，增加人氣，為二期的招商與客戶積累作準備，宣傳項目個性化生態(tài)建筑特色，提高項目曝光率，從而吸引目標群體的注意。SUSANKA認為住房的空間質量比空間數(shù)量更為重要，對住房來說更重要的是舒適程度和設計細節(jié)，而不是面積大小 .重視第三維不要害怕 “太小 ”關注視覺重量給門窗洞口加上邊框利用空間分層選擇主題并進行變化“Not so big house”六大觀點網絡傳播 樹立 形象 ——免費利用新浪、愛家等平臺 2023年被 Newsweek和 WorldSO在以 “ BOX” 和 “ 公社 ” 兩個特定詞匯帶出項目特質的同時，既不強調辦公，也不強調居住，但暗含兩者的可能；n 在居住功能上，它是 年輕一代的起點住宅、精準設計，杜絕空間浪費、完全為年輕人設計，低租金、全精包裝 ；n 先推 “ BOX公社 ” ，二期商業(yè)配套招商快速跟進；n 先以園區(qū)內部及金融中心認租 “ BOX公社 ” 試水，預計亦能消化相當單位。80公社 凈利潤 1645所稅費 單位：萬元 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計現(xiàn)金流 1645成本支出 單位：萬元 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計主營業(yè)務收入 不考慮折舊費的分攤；n 物業(yè)成本中不考慮保安、網絡維護費用n 不考慮車位收入財務假定 重點權衡裝修成本與租金回報分析項目
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