上海市單身公寓市場調(diào)查報告公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 ■ 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止 、謹(jǐn)慎入市，因?yàn)檫@類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進(jìn)行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為： 一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。但是隨著一些具有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。 ■ 一年之后，即 2001 年 6 月，位于曹家渡的“藍(lán)朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期 500 余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當(dāng)年的“ MYCITY”有過之而無不及。 上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強(qiáng) ，而 和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項(xiàng)目 。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計顯示， 6 成以上的購房者為女性。 單身公寓并不是簡單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。 完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。 但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。近年來根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到 50 平方米 — 80 平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。 ■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無 煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。 在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空 置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用每月在 500－ 1000 元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機(jī)，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過 米，絕大多數(shù)沒有陽臺，受建 筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。 理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨(dú)立新生活的女性。 根據(jù)最新的藍(lán)朝部落購房者調(diào)查顯示：有 70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。兩者相比，它的單套面積更小，比如 24 平方米；戶數(shù)更多，一梯達(dá) 24 戶；單價更高，每平方米超出了 7000 元。 幾個典型單身公寓的基本情況介紹 為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍(lán)朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進(jìn)行逐一的介紹。據(jù)悉，上海綠地集團(tuán)不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出 1500 套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。單身公寓每層大多分布有 10— 20 戶，有些甚至高達(dá)七八十戶，平均 3— 8 戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。 銷售企劃部 2002 年 6 月 13 日 附：典型單身公寓個案介紹 ■ 藍(lán)朝部落 工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司 面積范圍： 24— 54 平方米 主力面積： 32 平方米 銷售單價： 6000— 8000 元 /平方米 總價范圍： 16— 38 萬元 得房率： 55% 總戶數(shù)： 500 戶 開盤日期： 2001 年 9 月 銷售率： 100%（七天內(nèi)全部售磬） 所處地段：市區(qū)三級地段 物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米月 客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。 六、結(jié)論 7 總之，經(jīng)過本次針對單身
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1