上海市單身公寓市場調查報告公寓住宅-全文預覽
【正文】 總戶數(shù)： 900 戶 開盤日期： 2001 年 12 月 銷售率： 100%（三個月售完） 所處地段：市區(qū)二級地段 客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體） 配套設施： 6 梯 36 戶 30 層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等 裝修標準：裝修標準 1000 元 /平方米，木質防火防盜門 ，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色墻體涂料；分體空調、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng) 個案優(yōu)勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利 個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高 。 銷售企劃部 2002 年 6 月 13 日 附：典型單身公寓個案介紹 ■ 藍朝部落 工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司 面積范圍： 24— 54 平方米 主力面積： 32 平方米 銷售單價： 6000— 8000 元 /平方米 總價范圍： 16— 38 萬元 得房率： 55% 總戶數(shù)： 500 戶 開盤日期： 2001 年 9 月 銷售率： 100%（七天內全部售磬） 所處地段：市區(qū)三級地段 物業(yè)費： 元 /平方米月 客源層面：投資客、公司白領、外地人。 就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時要承諾“生活設施一應俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。單身公寓每層大多分布有 10— 20 戶，有些甚至高達七八十戶，平均 3— 8 戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致采光通風、安全性、私密性都較差。 從規(guī)劃設計來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。據(jù)悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出 1500 套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務的小房型住宅。 我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析： 從市場需求量來看。 幾個典型單身公寓的基本情況介紹 為更細致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。 從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢頭。兩者相比，它的單套面積更小，比如 24 平方米；戶數(shù)更多，一梯達 24 戶；單價更高，每平方米超出了 7000 元。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個樓盤都表現(xiàn)不俗，基本銷售告罄： ■ 2000 年 6 月，位于江寧路橋一側的“世紀之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“ MYCITY” 5 為旗號的小房型公寓，每戶 29— 58 平方米不等。 根據(jù)最新的藍朝部落購房者調查顯示：有 70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。 單親家庭。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。 據(jù)“世紀之門一旦其業(yè)主結婚成家，它就將“淪為偏房”。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目 ，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。 理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍朝部落”、江寧路的“ MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過 米，絕大多數(shù)沒有陽臺，受建 筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€單身公寓項目都有大量全朝北單元。
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