房地產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)與保險(xiǎn)行業(yè)結(jié)合的退休社區(qū)開(kāi)發(fā)模式(10-9)(編輯修改稿)
2025-03-10 12:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 老年住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)（ 4）從視覺(jué)能力上 ： 適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對(duì)比度，放大標(biāo)識(shí)牌和字體，提高可識(shí)別性，減少黃色和暗色。 二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 環(huán)保設(shè)計(jì)和利用經(jīng)驗(yàn) （ 1）水處理系統(tǒng) 東方太陽(yáng)城全部生活污水經(jīng)處理后排入人工湖，雨水亦排入人工湖，人工湖水再用來(lái)澆灌景觀綠地，以景觀湖為核心，以截流截污、循環(huán)生態(tài)修復(fù)，自然凈化、生物技術(shù)等生態(tài)工程進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)景觀湖水質(zhì)保障，雨污水資源利用，排洪防澇和優(yōu)美的景觀效果等多重目標(biāo)，平均每年可利用雨水資源達(dá) 70多萬(wàn)噸二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)環(huán)保設(shè)計(jì)和利用經(jīng)驗(yàn) （ 2）水源熱泵和地源熱泵系統(tǒng) 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目 67萬(wàn)建筑平米的公建和所有住宅居家單元，全部選用水源熱泵、地員熱泵系統(tǒng)集中供暖、制冷的最新型環(huán)保設(shè)備。 二， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 三， 退休社區(qū)的營(yíng)銷策劃方案出售房屋出租房屋出售會(huì)員證舊房置換房屋居住置換交押金居住三， 退休社區(qū)的營(yíng)銷策劃方案 出售房屋 通過(guò)出讓方式獲得土地，開(kāi)發(fā)退休社區(qū)或老年公寓，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品方式與一般的房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)一樣，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容和市場(chǎng)銷售對(duì)象與一般性房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品略有不同 特點(diǎn)： 出售房屋能給老年住宅的開(kāi)發(fā)商盡快帶來(lái)利潤(rùn)和現(xiàn)金流，但這種形式不能保證居住者都是老人，將來(lái)產(chǎn)權(quán)的繼承也帶來(lái)更多的年輕人與老年人混居。 出租房屋 可出租老年公寓和輔助居住式單元公寓起租期可為三個(gè)月。入住時(shí)交納三個(gè)月租金作為押金。同時(shí)為老年人提供各種社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目。 特點(diǎn)： 出租方式靈活多樣，不同的租金標(biāo)準(zhǔn)和房屋檔次就能保證對(duì)入住者的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，方便管理，但出租形式讓開(kāi)發(fā)商的投資回收期較長(zhǎng)。三， 退休社區(qū)的營(yíng)銷策劃方案 出售會(huì)員證 通過(guò)居住、醫(yī)療、保健、旅游、高爾夫等名義，吸引老年人繳納會(huì)費(fèi)入住退休社區(qū)。執(zhí)行會(huì)員章程，會(huì)費(fèi)有多種金額和形式，可退還。交費(fèi)后可免費(fèi)享受一些服務(wù)（住房），可優(yōu)惠享受一些服務(wù)（護(hù)理），付費(fèi)享受一些服務(wù)（餐飲和醫(yī)療）。 特點(diǎn)： 繳納會(huì)費(fèi)的方式目前在國(guó)內(nèi)高檔老年公寓比較多，主要原因開(kāi)發(fā)商建設(shè)的老年住宅沒(méi)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)回收資金快，但經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)注意避免出現(xiàn)一些法律障礙。 舊房置換 舊房置換類似一種房屋銀行業(yè)務(wù)。即客人或老年人將將其市區(qū)的舊房交給開(kāi)發(fā)商處置，開(kāi)發(fā)商跟就業(yè)者要求可代其出售、出租、抵押等， 客人或老年獲得入住退休社區(qū)的資格，可根據(jù)自己舊房的處理形式?jīng)Q定是購(gòu)買還是租用老年 公寓。 特點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)老年公寓的同時(shí)，還增加了其它房屋中介業(yè)務(wù)。三， 退休社區(qū)的營(yíng)銷策劃方案 房屋居住置換 通過(guò)房屋置換機(jī)構(gòu)或中介公司的擔(dān)保和操作，有目的將自己的房屋與異地他人的房屋進(jìn)行居住時(shí)間的置換，分時(shí)度假養(yǎng)老旅游。不同地區(qū)或國(guó)家的退休社區(qū)和老年公寓內(nèi)之間也可一置換居住。 特點(diǎn)： 老年人退休后可靈活選擇不同國(guó)家、地區(qū)、氣候條件去階段性的去居住養(yǎng)老，可節(jié)約居住成本。但操作上有一定風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。 交押金居住 客戶可按照略高于公寓出售價(jià)或開(kāi)發(fā)商要求的金額交納一筆押金，入住一段時(shí)間后若不想繼續(xù)居住，可以要求全額退還押金。居住期間不須交納租金，只按規(guī)定繳納其它服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)即可 特點(diǎn)： 開(kāi)發(fā)商既能獲得資金，又能避免售房時(shí)繳納的稅費(fèi)。四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)基本醫(yī)療服務(wù)特色醫(yī)療服務(wù)增值醫(yī)療服務(wù)一、基本醫(yī)療服務(wù) 在退休社區(qū)根據(jù)社區(qū)規(guī)模和居住人口數(shù)量，成立社區(qū)醫(yī)院或醫(yī)院門診部，將醫(yī)院的資源延伸到退休社區(qū)是醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)的首要條件，為社區(qū)內(nèi)的老人提供高水平的醫(yī)療服務(wù)奠定了基礎(chǔ) 建設(shè)面積 2300平米的東方太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院(1) 能治療社區(qū)居民的一般性普通疾病(2) 對(duì)突發(fā)性疾病進(jìn)行緊急搶救，如需轉(zhuǎn) 院有救護(hù)車送往市內(nèi)醫(yī)院(3) 對(duì)老年常見(jiàn)?。òㄐ哪X血管疾病、 糖尿病、老年癡呆等）跟蹤治療 , 提 供日常保健咨詢，定期舉辦保健講座(4) 定期外請(qǐng)老年病專家前來(lái)坐診四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)二、特殊醫(yī)療服務(wù) 社區(qū)醫(yī)院將建立居民的健康檔案和數(shù)據(jù)庫(kù)，為社區(qū)居民提供上門就診、集體義診、定期體檢、專項(xiàng)咨詢、老年常見(jiàn)病講座等服務(wù)東方太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院組織的集體義診活動(dòng)（ 1）為社區(qū)老年人建立個(gè)人檔案，為長(zhǎng)住居民每年免費(fèi)進(jìn)行常規(guī)體檢一 次，并提出健康建議和預(yù)防養(yǎng)生方案。（ 2）提供有償?shù)娜霊糁委熀妥o(hù)理服務(wù)（ 3）與社區(qū)老年大學(xué)合作開(kāi)設(shè)醫(yī)療保健課程，增強(qiáng)老人的自我保健能力。（ 4）引導(dǎo)培養(yǎng)更多的老年人在社區(qū)進(jìn)行醫(yī)療義工和護(hù)理時(shí)間儲(chǔ)蓄，以便將來(lái)用自已形成勞動(dòng)儲(chǔ)蓄得到他人的服務(wù)四， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)三、增值醫(yī)療服務(wù) 通過(guò)與高水平專項(xiàng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，為社區(qū)內(nèi)和社區(qū)外的居民提供康復(fù)、保健、養(yǎng)生和生活照料等服務(wù) 可以在退休社區(qū)引進(jìn)醫(yī)療康復(fù)、老年病防治、老年保健和老年護(hù)理、生活護(hù)理、入戶照料等多項(xiàng)增值醫(yī)療服務(wù)，退休社區(qū)也可以發(fā)展成為獨(dú)特的醫(yī)療康復(fù)基地。東方太陽(yáng)城醫(yī)院經(jīng)常舉辦專家會(huì)診和老年常見(jiàn)病咨詢活動(dòng)五， 退休社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)特色物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)和諧共生社區(qū)文化塑造生活方式 物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)和諧共生 （ 1）強(qiáng)調(diào)以人為本，關(guān)注末端管理 （ 2）自行參與管理，和諧共建社區(qū) （ 3）提供全面報(bào)務(wù)，談化收費(fèi)意識(shí) 社區(qū)老人義務(wù)巡邏業(yè)主參與義務(wù)植樹(shù)組織醫(yī)院為老人義診五， 退休社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)特色與業(yè)主商議管理問(wèn)題社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)參加人數(shù)多 樓內(nèi)管理服務(wù)公示欄業(yè)主在老年大學(xué)上課 物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)和諧共生 （ 4） 全面家政服務(wù)，增加收入來(lái)源 （ 5）強(qiáng)凋交流作用，建立溝通平臺(tái) （ 6） 經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)傳媒，重視輿論宣傳 五， 退休社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)特色豐富多彩的文化活動(dòng) 社區(qū)文化塑造生活方式月份 次數(shù) 活動(dòng)內(nèi)容1 3 水仙種植比賽、 廚藝沙龍、 新年聯(lián)歡會(huì) 2 1 猜謎比賽3 1 風(fēng)箏節(jié)暨民俗文化節(jié)4 3 植樹(shù)節(jié)、攝影節(jié)、健康節(jié)5 2 蘭花展、 歡樂(lè)周末聯(lián)歡會(huì)7 2 消夏音樂(lè)會(huì)、 激情揚(yáng)歌8 2 自?shī)兽r(nóng)莊豐收慶典、太極拳俱樂(lè)部聯(lián)歡會(huì)9 4 露天電影展、音樂(lè)茶室、乒乓球賽10 3 音樂(lè)沙龍成立會(huì)、九九重陽(yáng)節(jié)活動(dòng)、香山賞秋11 3 音樂(lè)茶室、消防宣傳、健康咨詢義診12 2 京劇藝術(shù)盛典、文化藝術(shù)沙龍成立會(huì)合計(jì)： 2023年社區(qū)共舉辦 26次活動(dòng)社區(qū)民間社團(tuán)名稱 人數(shù)1 太極拳俱樂(lè)部 402 棋牌俱樂(lè)部 143 舞蹈俱樂(lè)部 204 書法俱樂(lè)部 305 乒乓球俱樂(lè)部 286 布貼畫俱樂(lè)部 307 攝影俱樂(lè)部 168 踢毽子學(xué)習(xí)班 259 油畫俱樂(lè)部 2210 抗癌樂(lè)園 2511 社區(qū)藝術(shù)團(tuán) 28012 社區(qū)合唱團(tuán) 2202023年社區(qū)組織的文化活動(dòng)和成立的俱樂(lè)部一覽表五， 退休社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)特色時(shí)間 星期一 星期二 星期
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