中海發(fā)展前期報建部工作手冊(15頁)(編輯修改稿)
2025-07-21 20:20 本頁面
【文章內容簡介】 b）負責擬訂用地申請及建設項目情況和選址要求說明； c）設計研究部負責提供擬建工程方案圖 1 份； d）負責準備 1/2000 或 1/500 地形圖（用鉛筆劃出擬用地范圍） 1 份；遠郊區(qū)縣及機要項目 3 份。 （ 2）在自有用地進行建設 a）我部負責準備建設用地規(guī)劃許可證件或其它用地權屬證明文件 1 份； b）我部負責擬訂建設單位對擬建項目情況的說明； c）設計研究部負責向我部提供擬建方案圖 1 份； d）我部負責準備 1/2000 或 1/500 地形圖（用鉛筆劃出本單位用地范圍及擬建工程位置） 1 份；遠郊區(qū)縣及機要項目 2 份。 以上工作完成后由我部負責向各部門收集整理，負責向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 28 個工作日內批復完成后，由我部負責取件。 B．申報設計方案 （ 1）項目已取得計劃部門批準的項目建議書或其它計劃批準文件； （ 2）項目已取得規(guī)劃意見書及附圖； （ 3）設計研究部負責提供以現狀地形圖為底圖繪制的總平面圖（單 體建筑1/500，居住區(qū) 1/1000） 2 份； （ 4）設計研究部負責提供各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（ 1/100 或 1/200）各兩份； （ 5）擬建項目周圍相鄰居住建筑時，設計研究部應提供日照影響分析圖及 說明； （ 6）設計方案各項技術指針均應和規(guī)劃意見書各項指針要求相對應列表說明，如超出規(guī)劃意見書規(guī)定的建筑控高和使用性質時，設計研究部應提供批準的專題論證報告 2 份； （ 7）負責與設計研究部共同準備規(guī)劃意見書要求應附的有關文件、圖紙和模型； （ 8）以上文件圖紙均按 A3 規(guī)格裝訂成冊。 以上工作完成后由我部 負責向各部門收集整理，負責向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 17（處審）或 28（委審）個工作日內批復完成后，由我部負責取件。 C．申報用地規(guī)劃許可證 （ 1）項目已取得計劃部門批準的可行性研究報告或其它計劃批準文件； （ 2）項目已取得市政府批準文件（征占集體用地）或市國土資源和房屋管理部門批準文件（使用國有土地）； （ 3）項目已按規(guī)劃意見書要求取得有關協(xié)議、函件及批準文件； （ 4）負責準備 1/2000 或 1/500 地形圖 4 份； （ 5）項目已完成建設用地釘樁，并取得成果文件； （ 6）以上文件圖紙均按 A4 規(guī)格裝訂成冊； 以上工作完成后由我部負責向各部門收集整理，負責向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 13 個工作日內批復完成后，由我部負責取件。 D．申報工程規(guī)劃許可證 （ 1）項目已取得計劃部門批準的年度施工計劃文件； （ 2）項目已取得審定設計方案通知書及附總平面圖； （ 3）設計研究部負責提供建筑工程施工設計圖紙（ 1/500 或 1/1000 總平面圖 4 份； 1/100 或 1/200 各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平、剖面圖各 1 份，設計圖紙目錄 1 份） 1 套。按 A4 規(guī)格裝訂成冊； （ 4）項目已按審定設計方案通知書要求取得有關協(xié)議、函件及批準文件； （ 5）項目已取得工程檔案登記證明。 以上工作完成后由我部負責向各部門收集整理，負責向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 13 個工作日內批復完成后，由我部負責取件。 向北京市房屋土地管理局報批 A．國有土地使用權出讓轉讓，簽訂土地出讓合同 （ 1）負責擬訂辦理土地出讓手續(xù)的申請； （ 2）項目已取得計劃部門項目建議書批復和可行性研究報告批復； （ 3）建設用地批準書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權證或國有土地權屬來源證明文件； （ 4） 項目已取得建設用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單； （ 5）若不按規(guī)劃用地許可證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，負責提供要求辦理出讓的土地的分攤說明； （ 6）負責準備出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則應提交土地使用證附圖，并標明出讓土地的用地位置和四至； （ 7）項目已取得審定設計方案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等； （ 8）設計研究部負責提供設計單位出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件； （ 9）資金財務部負責提供加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件 。 （ 10）負責組織評估工作，并提供土地評估報告原件。已審定地價水平的提交地價水平通知單和 1 份地價評
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