中海發(fā)展投資策劃部工作手冊(21頁)(編輯修改稿)
2025-07-21 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資的可行性研究和項 目發(fā)展計劃，并負(fù)責(zé)項目的市場分析與定位。 隨時了解與掌握房地產(chǎn)法規(guī)動態(tài)。 建立市場調(diào)研資料管理制度 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)或上級主管的要求填制相關(guān)匯報表格。 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并提出改進(jìn)工作的建議。 市場調(diào)查員 進(jìn)行房地產(chǎn)市場日常調(diào)查，調(diào)查收集內(nèi)容包括土地、房地產(chǎn)營銷等方面內(nèi)容，提供分析得基礎(chǔ)資料。 定期出外采集北京市房地產(chǎn)市場的第一手資料，物業(yè)規(guī)模、售價、售出率等，并分類整理。 在主管副經(jīng)理的指導(dǎo)下，定期出版北京房地產(chǎn) 《市場調(diào)查報告》月刊，提供房地產(chǎn)政策、法規(guī)、樓盤銷售、價格與市場信息及趨勢，為項目可行性研究和項目發(fā)展計劃提供信息支持。 針對專題調(diào)查任務(wù)，從事專門的調(diào)查，與日常調(diào)查相同，收集匯編針對專題調(diào)查的信息并進(jìn)行整理和編輯。 從各類報刊雜志和報紙上等大眾傳播媒體采集各類房地產(chǎn)信息，包括廣告和專題的房地產(chǎn)評論以及國家或市政府頒布的重要的國家法規(guī)政策和將對房地產(chǎn)市場有重要影響力的市政建設(shè)、經(jīng)濟活動等進(jìn)行分類、匯總、分析與提煉，對有價值的信息及時向主管經(jīng)理報送，也應(yīng)同時編輯于刊物中。 負(fù)責(zé) 對收集的市場資料進(jìn)行整理、歸檔。 負(fù)責(zé)圖書資料的整理與編號登記工作，建立圖書資料借閱制度。 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并提出改進(jìn)工作的建議。 投資分析員 收集房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)，并對房地產(chǎn)開發(fā)項目成本變化產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析、評估。 掌握項目各項開發(fā)成本的組成與不同建筑結(jié)構(gòu)、土地獲取方式等對開發(fā)成本產(chǎn)生影響因素的分析。 不同開發(fā)經(jīng)營方式的房地產(chǎn)對公司盈利指標(biāo)的影響分析。 不同投資組合、物業(yè)類型對公司盈利指標(biāo)的影響分析。 建立土地資料、項目測算資料的管理制度，負(fù)責(zé)對資料的整理、歸檔、保存。 建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫文件名稱、編號、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單位號碼等項目，以利于監(jiān)督檢查。 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并提出改進(jìn)工作的建議。 地產(chǎn)項目的投資管理由收集項目信息、立項、可行性研究、報批和簽約四階段組成。 立項：投資策劃部根據(jù)公司和集團公司確定當(dāng)年的房地產(chǎn)項目投資戰(zhàn)略和投資計劃，深入研究北京房地產(chǎn)市場整體狀況，選擇優(yōu)秀項目，對優(yōu)秀項目編寫項目投資 建議書，上報中海地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)管理委員會申請項目立項。 制作可行性研究報告：經(jīng)集團企管委批準(zhǔn)立項后，投資策劃部組織相關(guān)、部門、人員在進(jìn)一步調(diào)查研究的基礎(chǔ)上編制可行性研究報告。項目可行性研究報告根據(jù)性質(zhì)按《中國海外集團有限公司投資項目可行性研究報告綱要》和《國內(nèi)房地產(chǎn)長線土地儲備項目投資管理辦法》進(jìn)行編制。 報批：編制完畢可行性研究報告編制工作后，填寫《投資項目可行性研究報告審批表》一并報送集團企管委。 簽約：項目可行性研究報告以及《投資項目可行性研究報告審批表》經(jīng)集團企管委審批后即可進(jìn)入簽約階段。簽約前《投資項目合資（合作）合同或協(xié)定審批表》需經(jīng)集團企管委審批后投資方可簽約。 簽約后的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：項目簽約后，由項目發(fā)展部牽頭，資金財務(wù)部配合完成項目的轉(zhuǎn)項工作，并派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面關(guān)系。 對簽約項目發(fā)展?fàn)顩r的跟蹤、預(yù)警，定期編制項目發(fā)展成本階段報告。 項目完成后，針對發(fā)展項目編制項目的后評估報告，并上報公司領(lǐng)導(dǎo)、企管委、集團資金財務(wù)部、集團檢查審計部。 件 國家及北京市政府相關(guān)主管部門頒布的法規(guī)、法令、條例等。 中海地產(chǎn)股份有限公司投資管理工作程序。 投資項目項目建議書 投資項目立項審批表 投資項目可行性研究報告 投資項目可行性研究報告審批表 項目投資合同 (協(xié)議 )審批表 投資合同變更審批表 投資合同付款審批表 投資合同執(zhí)行情況審批表 項目預(yù)警報告書 項目預(yù)警卡片 投資項目預(yù)警報告審批表 項目后評估報告 中海地產(chǎn) 股份有限公司 投資項目立項評
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