【文章內(nèi)容簡介】 燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。 3．4 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗按鈕，此時斷開交流電，備用電池供電，同時顯示屏正常發(fā)光（對于平時發(fā)光的出口指示燈，此時應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。3．5 檢查出口指示燈安裝是否牢固。 3．6 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。 4．0 季保養(yǎng) 4．1 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 5．0 年保養(yǎng) 5．1 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 5．2 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時充電指示燈應(yīng)亮。 6．0 保養(yǎng)時注意事項： 6．1 清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。 6．2 保養(yǎng)守畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。 7．0 相關(guān)文件及記錄： 7．1 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄7．2 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄7．3 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD—012 有限公司 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 1．0 目的：保證防火卷閘門時刻處于良好正常的備用狀態(tài)。 2．0 職責：樓宇科技公司的弱電部專職人員負責季、年保養(yǎng)。 3．0 月保養(yǎng)： 3．1 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。 3．2 檢查門上電控制箱指示記號是否正常，箱體有否受損。 3．3 開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。 3．4 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴禁離開現(xiàn)場，操作的同時，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后是否能自動停車。如果簾門上升即將導(dǎo)軌（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 3．5 二次下滑關(guān)閉后，待探測器信號消除后方可重新開啟簾門。 3．6 做好保潔工作，清掃電機、控制箱等外表灰塵。 3．7 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時，應(yīng)在當天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。4．0 季保養(yǎng) 4．1 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 4．2 雙探測器（門兩側(cè)分裝）或單探測器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝置，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉簾門（，延時三十秒左右，第二次再自動全部關(guān)閉）。 4．3 消防中心遙控檢查。 4．4 操作按鈕簾門二次下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。 4．5 檢測電機絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 中海樓宇科技 WI / RD—012 有限公司 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 5．0 年保養(yǎng)： 5．1 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 5．2 全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進行修復(fù)。 5．3 逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。 5．4 調(diào)整電機傳動皮帶的松緊度。 5．5 向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。 5．6 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 6．0 相關(guān)文件及記錄6．1 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 6．2 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 6．3 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD—013 有限公司 風(fēng)機的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 1．0 目的：確保風(fēng)機隨時能正常運轉(zhuǎn)。 2．0 職責：樓宇科技公司弱電部專職人員負責季、年保養(yǎng)。 3．0 月保養(yǎng)： 3．1 做好保潔工作，清掃電機、風(fēng)機、控制柜等外表灰塵。 3．2 就地手動啟動風(fēng)機10分鐘，觀察運行情況，是否有異常聲響。 3．3 所有風(fēng)機保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。 3．4 風(fēng)機月保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)在當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 4．0 季保養(yǎng)： 4．1 完成月保養(yǎng)內(nèi)容。 4．2 檢查風(fēng)機外觀，有無機械損傷、掉漆現(xiàn)象。 4．3 堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。 4．4 檢測電動機的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 4．5 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴重燒蝕（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。4．6 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。 4．7 向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。 4．8 檢查調(diào)節(jié)閥機械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標志是否清晰。 4．9 手動開機檢查指示及電壓、電流表工作是否正常，風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。 4．10 斷開主電源，拉上“禁止合閘”的標志牌，檢查電機接地是否良好。 4．11 控制柜自動狀態(tài)，消防中心手、自動啟動、觀察風(fēng)機是否能正常啟動 4．12 連續(xù)運行半小時觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常。 4．13 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 中海樓宇科技 WI / RD—013 有限公司 風(fēng)機的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 5．0 年保養(yǎng) 5．1 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 5．2 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 5．3 清潔電機內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機殼內(nèi)部，對于油漆脫落處應(yīng)補刷。 5．4 全面檢查各遙控點控制箱內(nèi)元件是否正常。 5．5 運轉(zhuǎn)二小時，觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常，確保風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。 5．6 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 6．0 相關(guān)文件與記錄： 6．1 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄6．2 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄6．3 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD—015 有限公司 對講報警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共2頁 1．0 目的：保障系統(tǒng)良好運行，便于來訪客人與住戶聯(lián)系、訪問及住戶報警求援。 2．0 適用范圍：本公司所管理的樓宇對講報警系統(tǒng)。 3．0 職責：樓宇科技公司弱電部的專職人員負責季、年保養(yǎng)。 4．0 月保養(yǎng)： 4．1 做好保潔工作，清掃管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。4．2 檢查管理主機、門口主機是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。4．3 辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進行檢查維修。 5．0 季保養(yǎng) 5．1 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 5．2 檢查管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。 5．3 管理主機、門口主機斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對電池充放電。 6．0 年保養(yǎng) 6．1 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容 6．2 保養(yǎng)人檢查管理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測試電源電壓是否符合設(shè)計要求，緊固所有端子連線。 7．0 注意事項：7．1 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動解碼器的編程開關(guān)。7．2 非指定維修保養(yǎng)人員不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)任何元件。 7．3 清潔工清潔墻壁時，注意防止水進入訪客主機箱內(nèi)。 中海樓宇科技 WI / RD—015 有限公司 對講報警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁 共2頁 8．0 相關(guān)文件及記錄 8．1 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄8．2 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄8．3 智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD—016 有限公司 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁 共1頁 1．0 目的：保證大廈防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)的正常工作，使每臺監(jiān)視器的圖像清晰。 2．0 適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。 3．0 職責： 3．1 由樓宇科技公司弱電部實施具體的維修及季、年保養(yǎng)工作。 4．0 月保養(yǎng)： 4．1 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對避雷針刷導(dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。 4．2 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，焦距是否可調(diào)。