中海發(fā)展投資策劃部工作手冊(cè)(21頁(yè))(已修改)
2025-06-26 20:19 本頁(yè)面
【正文】 索 引 的………………………………………………………………………… 3 ………………………………………………………………………… 3 ………………………………………………………………………… 3 義………………………………………………………………………… 3 、組織架構(gòu)…………………………………………………………… 3 地產(chǎn)投資………………………………………………………………… … 3 市場(chǎng)調(diào)研…………………………………………………………………… 4 項(xiàng)目過程控制和預(yù)警程序………………………………………………… 4 項(xiàng)目的后評(píng)估……………………………………………………………… 4 組織架構(gòu)…………………………………………………………………… 5 6 崗位職責(zé)………………………………………………………………………… 5 部門經(jīng)理…………………………………………………………………… 5 部門副經(jīng)理（經(jīng)濟(jì)分析）………………………………………………… 6 部門副經(jīng)理（市場(chǎng)調(diào)研）………………………………………………… 7 市場(chǎng)調(diào)查員………………………………………………………………… 8 投資分析員………………………………………………………………… 8 ……………………………………………………………… 9 8. 相關(guān)資料 ……………………………………………………………………… 10 9. 附 表 ……………………………………………………………………… 10 《投資項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審表》……………………………………………… … 11 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批表》…………………………………… 12 《項(xiàng)目投資合同 (協(xié)議 )審批表》………………………………………… 13 《項(xiàng)目投資合同變更審批表》…………………………………………… 14 《投資合同付款審批表》………………………………………………… 15 《投資項(xiàng)目預(yù)警報(bào)告審批表》…………………………………………… 16 《投資合同執(zhí)行情況報(bào)表》……………………………………………… 17 的 ：規(guī)范北京公司的地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行目標(biāo) 管理，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。規(guī)范投資策劃部與公司各部門、 各地盤之工作范圍，達(dá)到分工明確，密切合作以提高工作效率。 ：本管理制度適用于本公司地產(chǎn)項(xiàng)目投資、市場(chǎng)調(diào)研及文件檔案管 理。 ：《中海集團(tuán)有限公司管理制度》 《中國(guó)海外集團(tuán)有限公司投資決策管理制度》 《中國(guó)海外集團(tuán)有限公司投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告綱要》 《國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)長(zhǎng)線土地儲(chǔ)備項(xiàng)目投資管理辦法》 《中海地產(chǎn)股份有限公司投資管理工作程序》 義 ：集團(tuán) 公司指中海地產(chǎn)股份有限公司 北京公司指中海發(fā)展（北京）有限公司 、組織架構(gòu) 地產(chǎn)投資 負(fù)責(zé)對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地評(píng)估報(bào)告，并由投資策劃 部牽頭，會(huì)同資金財(cái)務(wù)部、設(shè)計(jì)研究部、經(jīng)營(yíng)銷售部、項(xiàng)目發(fā)展部，共同編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，為公司決策提供依據(jù)。 參與土地招標(biāo)、拍賣、出讓 /轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓 /轉(zhuǎn)讓合同等法律文件、辦理相應(yīng)法律手續(xù)。 會(huì)同資金財(cái)務(wù)部、設(shè)計(jì)研究部、經(jīng)營(yíng)銷售部、項(xiàng)目發(fā)展部，共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng) 批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。 市場(chǎng)調(diào)研 負(fù)責(zé)北京地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)和微觀市場(chǎng)的研究分析。 負(fù)責(zé)對(duì)公司重大問題的研究分 析工作。 負(fù)責(zé)完成集團(tuán)公司市場(chǎng)調(diào)研組布置的調(diào)研任務(wù)。 負(fù)責(zé)定期和不定期的及時(shí)向集團(tuán)公司市場(chǎng)調(diào)研組和北京公司報(bào)送調(diào)研計(jì) 劃、研究報(bào)告及有關(guān)的信息材料。
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